SākumsFunkcionālais zonējumsDaugavpils
Praktisks ceļvedis pircējam Latgalē
Daugavpils teritorijas plānojums moduļu mājām — kur pie Daugavas drīkst būvēt un vai nepieciešama būvatļauja
Praktisks ceļvedis Daugavpils funkcionālajam zonējumam pa abiem Daugavas krastiem — ar zonu karti, Daugavas plūdu riska joslu, cietokšņa un vēsturiskā centra mantojumu, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Pašvaldības nodevas — saskaņā ar Daugavpils domes saistošajiem noteikumiem Nr. 24.
380+
Piegādes Baltijā
Kopš 2020. gada
25
Mikrorajoni
Abos Daugavas krastos
4 mēn
Vidējais laiks
No līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Daugavpilī var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas plūdu riska joslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Pastāvīgai dzīvojamai moduļu mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama būvatļauja — un funkcionālajam zonējumam jāatļauj dzīvojamā apbūve.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Kas ir Daugavpils teritorijas plānojums un kāpēc tas izšķir Tavas mājas likteni?
Daugavpilij ir divas iezīmes, kas to atšķir no Rīgas un padara zonējuma pārbaudi īpaši svarīgu — pilsētu pāršķeļ Daugava ar plūdu riska joslu, un tās vidū atrodas valsts nozīmes cietoksnis un vēsturiskais centrs.
01
Kas tas ir
Ilgtermiņa pilsētas attīstības dokuments. Daugavpils teritorijas plānojums iedala visu pilsētu funkcionālajos zonējumos (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū u.c.), kas nosaka atļautās apbūves veidus visos 25 mikrorajonos abos Daugavas krastos.
02
Kad apstiprināts
Spēkā esošie teritorijas plānojuma grozījumi (red. 1.2) ir spēkā no 21.05.2026., bet teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (TIAN) datēti ar 19.05.2026. Tas nozīmē, ka zonējums ir nesen precizēts — vienmēr pārbaudi jaunāko redakciju, ne veco karti.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālais teritorijas attīstības plānošanas portāls geolatvija.lv (TAPIS). Daugavpilij nav sava atsevišķa ģeoportāla — pilsētas pašvaldība publicē zonējuma un plūdu riska slāņus tieši geolatvija.lv, kur tos var pārbaudīt pēc kadastra numura.
3 galvenie noteikumu tipi
Ko tieši regulē Daugavpils teritorijas plānojums
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Daugavpils plānojums lieto tos pašus nacionālos zonu kodus, kas visā Latvijā (MK noteikumi Nr. 240), taču to izvietojums ir raksturīgs kompaktai upes pilsētai — blīvs centrs, dzīvojamie rajoni gar Stropu ezeriem un rūpnieciskās zonas gar dzelzceļa mezglu.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Konkrētie blīvuma, augstuma un minimālās zemesgabala platības skaitļi katrai zonai atrodas TIAN un plānojuma grafiskajā daļā — tie jāapstiprina konkrētam zemesgabalam, tos nevar vispārināt visai pilsētai.
Plūdu risks un mantojums
Kur ir ierobežojumi. Papildus zonējumam Daugavpilī nozīmīgi ir divi slāņi — Daugavas plūdu riska teritorijas gar upi un Daugavpils cietokšņa un vēsturiskā centra kultūras mantojuma aizsardzība, kas var ierobežot vai īpaši nosacīt apbūvi pat tur, kur zonējums to formāli atļauj.
Šajā rakstā
Mikrorajoni
25
Abos Daugavas krastos
No vēsturiskā Centra un Cietokšņa līdz Stropu ezeru dzīvojamajiem rajoniem un kreisā krasta Grīvai — katram savs zonējuma raksturs.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus plūdu riska joslas.
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.
Likumā noteiktais maksimums
Daugavpils Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams — izmantots Būvniecības likumā noteiktais standarta termiņš, godīgi marķēts kā maksimums, ne vidējais rādītājs.
Būvatļaujas nodeva
100 €
II grupas jaunbūvei, fiziskai personai
Fiksēta nodeva — nevis formula. Daugavpils zeme ir viena no lētākajām Latvijā, tāpēc kopējās izmaksas parasti ir zemas.
Ātrais lēmums · 30 sekundes
Vai Tavai moduļu mājai Daugavpilī vajadzīga būvatļauja vai pietiek ar paskaidrojuma rakstu?
Atbildi uz 3 jautājumiem, lai uzzinātu, kāda saskaņošana nepieciešama Tavam projektam.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Daugavpilī vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (cietokšņa un vēsturiskā centra mantojuma zonā — ar NKMP saskaņojumu). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
Solis 1 · Sapratīsim zonējumu
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Daugavpils zemesgabals?
Zonu kodi (DzS, DzM, DzD) ir nacionāli un tie paši, kas Rīgā, taču Daugavpilī izšķiroša ir arī plūdu riska un mantojuma zonu pārbaude, kas var uzlikties virs jebkuras dzīvojamās zonas.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ideāli piemērots moduļu mājai — dominē Stropu ezeru rajonos, Mežciemā, Ruģeļos un daļā kreisā krasta.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Piemērots — mazstāvu dzīvojamie kvartāli Jaunbūvē, Esplanādē un citviet; der arī savrupmājai ar nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Nav domāts savrupmājai — daudzstāvu dzīvojamā apbūve (t.sk. padomju laika mikrorajoni). Moduļu privātmāja šeit parasti neiederas.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Ar nosacījumiem — Centrs un daļa Cietokšņa; dzīvojamā funkcija atļauta, bet mantojuma nosacījumi var prasīt saskaņojumu ar NKMP.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Nav piemērots — ražošana un noliktavas gar dzelzceļa mezglu (Čerepova, Ķīmija daļēji). Dzīvošana nav atļauta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Nav piemērots dzīvojamai apbūvei — parki, ūdensmalas, Daugavas palienes un apstādījumi.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Īpaši nosacījumi — plūdu riska teritorijas gar Daugavu, cietokšņa mantojuma zona un ūdeņu teritorijas. Apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
Solis 2 · Daugavpils karte
Daugavpils funkcionālā zonējuma karte — labais un kreisais Daugavas krasts
Daugavpilij nav sava atsevišķa ģeoportāla (atšķirībā no Rīgas georiga.lv) — pilsētas zonējuma un plūdu riska slāņi publicēti nacionālajā geolatvija.lv (TAPIS) portālā kā oficiālajā avotā.
6 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Jaunie / Mazie Stropi
Ezeru rajons, prestižs · DzS · ~15-36 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
55.93362, 26.58888
Mežciems
Ziemeļu daļa gar Daugavu · DzS · ~8-20 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
55.91503, 26.46243
Ruģeļi
Privātmājas pie Dunduru mežaparka · DzS · ~5-15 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
55.87124, 26.59996
Grīva
Kreisais krasts · DzS / DzM · ~3-10 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
55.86119, 26.51265
Centrs
Vēsturiskais centrs · JC / DzD · apbūves gabali reti
Apbūve stingri ierobežota
55.87029, 26.52248
Cietoksnis
Valsts nozīmes mantojuma zona · JC (mantojums) · īpašs režīms
Apbūve stingri ierobežota
55.88645, 26.49482
Atzīmes norāda katras apkaimes aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
Solis 3 · Būvatļauja
Kad moduļu mājai Daugavpilī nepieciešama būvatļauja?
Izmēra sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529) — nodevas Daugavpilī noteiktas ar domes saistošajiem noteikumiem Nr. 24, un tās ir fiksētas, ne formulas.
Ēka
DzS
DzM
JC (centrs)
R / DA / Ū
Nodeva
Termiņš
Palīgēka līdz 25 m²
Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
Milla 25 kā palīgēka
Apbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka līdz 60 m²
Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + NKMP
Neatļauta
100 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka 60-100 m²
Living 80 / 100
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + NKMP
Neatļauta
100 €
≤ 1 mēn.
Sauna 30 m²
Kā palīgēka pie savrupmājas
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
*Piezīme par Milla 25 un plūdu riska joslu: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Ja zemesgabals atrodas Daugavas plūdu riska teritorijā vai cietokšņa mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka neatkarīgi no ēkas izmēra — vienmēr pārbaudi konkrētu zemesgabalu geolatvija.lv ģeoportālā un ar Daugavpils Būvvaldi pirms iesniegšanas. Nodeva 30 € attiecas uz būvniecības ieceres akceptu ar paskaidrojuma rakstu, 100 € — uz 2. grupas dzīvojamās ēkas jaunbūves būvatļauju (abas fiziskām personām, Nr. 24). Termiņš “≤ 1 mēn.” ir Būvniecības likumā noteiktais standarta maksimums, ne faktiskais vidējais rādītājs.
Solis 4 · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Daugavpilī
7 soļi no zonējuma pārbaudes līdz atslēgu saņemšanai — ar Daugavpilij reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu
1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā, lai apstiprinātu funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un vai zemesgabals atrodas Daugavas plūdu riska teritorijā vai cietokšņa mantojuma zonā.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu
1-2 nedēļas
Bezmaksas konsultācija ar mūsu speciālistu — apspriežam Tavus mērķus, budžetu un zemesgabala specifiku (t.sk. plūdu vai mantojuma ierobežojumus), un iesakām piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus
2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfisko plānu izgatavo sertificēts mērnieks (samaksa noteikta individuāli pēc tirgus cenas), bet pašvaldības saskaņošanas kārtību un iespējamo nodevu apstiprini Daugavpils Būvvaldē.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS
≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanas termiņu ar pagarinājuma iespēju sarežģītos gadījumos. Cietokšņa un vēsturiskā centra zonā papildus jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP). MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi.
5
Pamatu uzstādīšana
1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu pamati vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes rezultātiem. Daugavas plūdu riska joslā pamatu risinājums var būt jāpaceļ virs aprēķinātā applūduma līmeņa — apstiprini ar ģeotehnisko izpēti un Būvvaldi.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas
1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā notiek paralēli pamatu darbiem. Piegāde uz Daugavpili tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās
2 nedēļas
Daugavpils Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanas pārbaudi un izsniedz atzinumu. Atsevišķas ekspluatācijā nodošanas nodevas apmēru (ja tāda ir) apstiprini Būvvaldē pirms iesniegšanas. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava pastāvīgai dzīvošanai.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
Solis 5 · Apkaimju detaļas
Daugavpils apkaimes tuvplānā — 6 populārākie rajoni moduļu mājai
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas) — pilnais 25 mikrorajonu saraksts ar raksturojumu ir sadaļā augstāk. Daugavpils zeme ir viena no lētākajām starp Latvijas pilsētām.
Jaunie / Mazie Stropi
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~15-36
Īpašie nosacījumi
Stropu ezera krasta josla
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Mežciems
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~8-20
Īpašie nosacījumi
Daugavas tuvums — pārbaudi plūdu slāni
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Ruģeļi
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-15
Īpašie nosacījumi
Meļņičkas upes tuvums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Grīva
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~3-10
Īpašie nosacījumi
Plūdu riska josla gar Daugavu
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Centrs
Dominējošais zonējums
JC / DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Vēsturiskā centra mantojums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Individuāli
Cietoksnis
Dominējošais zonējums
JC (mantojums)
Zemes cena €/m² (indik.)
Īpašs režīms
Īpašie nosacījumi
NKMP saskaņojums obligāts
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + NKMP
Ieteicamais modelis
Individuāli
Solis 6 · Izmaksas
Cik reāli izmaksā būvatļauja un dokumenti Daugavpilī?
Avots: Daugavpils valstspilsētas pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 24 “Par Daugavpils valstspilsētas pašvaldības nodevām” (spēkā no 01.01.2026.) un Sadales tīkla cenrādis.
Kopā (pašvaldības un nacionālās nodevas)
Bez mērnieka darba samaksas un ūdens/kanalizācijas pieslēguma — tie ir individuāli piedāvājumi
~210-310 €
Atbrīvojumi: pašvaldības iestādes un kapitālsabiedrības ir pilnībā atbrīvotas; 50% atlaide mājsaimniecībām ar trūcīgas vai maznodrošinātas mājsaimniecības statusu, daudzbērnu ģimenēm, politiski represētajiem un I vai II grupas invaliditātes personām, kas būvē uz sava īpašuma. Piezīme: mērnieka topogrāfiskās uzmērīšanas darba samaksa un ūdens/kanalizācijas pieslēguma ierīkošanas cena visā Latvijā, arī Daugavpilī, tiek noteikta individuāli — fiksētas publiskas cenas šai daļai nav.
Solis 7 · Modeļi
Kuri MyCabin modeļi vislabāk atbilst Daugavpilij?
Daugavpilī zemesgabali parasti ir plaši un lēti, tāpēc labi iederas arī lielākie Living sērijas modeļi ģimenei — kompaktās Milla sērijas mājas noder blīvākajā centrā un mantojuma zonās, kur nepieciešams mazāks apbūves laukums.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Populārākā izvēle — kompakts izmērs, kas viegli iekļaujas gan Stropu, gan kreisā krasta zemesgabalos.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Der plašajos, lētajos Stropu, Mežciema un Ruģeļu zemesgabalos — Living sērijas māja ar A klases energoefektivitāti.
No 139 795 €
Papildēka
Sauna 30
Kā palīgēka pie savrupmājas DzS/DzM zonās — īpaši Stropu ezeru tuvumā, kur pirts pie ezera ir dabiska izvēle.
No 62 675 €
Kāpēc MyCabin
Divi iemesli, kāpēc moduļu māja Daugavpilī apsteidz mūra būvniecību
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas
rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase
Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Solis 8 · Alternatīva
Daugavpils vai Augšdaugavas novads — pilsēta pret lauku apkārtni?
Daugavpils nav Pierīgas pilsēta, tāpēc dabiskais salīdzinājums ir ar to ieskaujošo Augšdaugavas novadu — kur zeme ir vēl lētāka, bet attālumi un infrastruktūra citādi.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Daugavpils valstspilsēta
Infrastruktūra un zema fiksēta nodeva
Zemes cena €/m² (indik.)
~3-36
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Daugavas plūdu josla, cietokšņa mantojums
Būvatļaujas nodeva (dzīvojamai)
100 € (fiksēta)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Augšdaugavas novads
Lētāka zeme, bet lielāki attālumi
Zemes cena €/m² (indik.)
~0,3-2
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Sava novada plāns; retāki inženiertīkli
Būvatļaujas nodeva
Sk. Augšdaugavas novada cenrādi
Inženiertīkli
Bieži jāierīko individuāli (aka, LAS)
Daugavpils priekšrocība — gatava pilsētas infrastruktūra, zema fiksēta būvatļaujas nodeva (100 €) un daudzveidīga apbūves zeme abos krastos. Kompromiss — jāpārbauda Daugavas plūdu riska josla un, centra tuvumā, cietokšņa un vēsturiskā centra mantojuma nosacījumi. Augšdaugavas novads der tiem, kas grib maksimāli lētu, plašu lauku zemesgabalu un ir gatavi paši ierīkot inženiertīklus.
Kāpēc Daugavas plūdu riska josla ir jāpārbauda pirms zemesgabala pirkuma
Daugavpils atrodas uz Daugavas, un daļa pilsētas — īpaši zemās vietas gar upi un kreisā krasta rajoni — ietilpst plūdu riska teritorijās, kas noteiktas Daugavas upju baseina apgabala plūdu riska pārvaldības plānā. Tas nozīmē, ka pat zemesgabalā ar formāli DzS vai DzM zonējumu, kas parasti atļauj dzīvojamo apbūvi, applūduma varbūtība (10% vai 1%) var prasīt paceltus pamatus, papildu inženiertehniskos risinājumus vai pat ierobežot apbūvi. Pirms zemesgabala iegādes Daugavpilī vienmēr pārbaudi gan funkcionālo zonējumu, gan plūdu riska slāni geolatvija.lv portālā.
Daugavpils cietoksnis un vēsturiskais centrs ir otrs iemesls, kāpēc pilsētā jāpārbauda ne tikai zona, bet arī mantojuma statuss. Cietoksnis ir valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis, un būvniecība vai pārbūve tajā un tā aizsardzības zonā jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP) papildus parastajai būvatļaujas procedūrai. Vēsturiskā centra apkārtnē var būt līdzīgi nosacījumi — tāpēc centra tuvumā vienmēr pieprasi rakstisku apstiprinājumu no Būvvaldes un NKMP par konkrēto zemesgabalu.
Kā Daugavpils zonējuma sistēma sakrīt ar pārējo Latviju un kur atšķiras
Daugavpils lieto tos pašus nacionālos funkcionālā zonējuma pamatkodus (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū), kas noteikti MK noteikumos Nr. 240 un izmantoti visā Latvijā, tāpēc zonas apzīmējums nozīmē to pašu, ko Rīgā vai Jūrmalā. Būvatļaujas un paskaidrojuma raksta slieksnis (25 m² / 5 m palīgēkām) arī ir identisks, jo izriet no nacionālajiem MK noteikumiem Nr. 529. Atšķiras divas lietas: pašvaldības nodeva (Daugavpilī fiksēti 100 € fiziskas personas dzīvojamās ēkas jaunbūvei) un divi vietējie slāņi — Daugavas plūdu risks un cietokšņa mantojums.
Kā MyCabin ņem vērā Daugavpils specifiku
MyCabin komanda pirms līguma noslēgšanas pārbauda gan funkcionālo zonējumu, gan plūdu riska un mantojuma statusu katram Daugavpils zemesgabalam un iesaka modeli, kas reāli atbilst konkrētās apkaimes iespējām — no kompaktās Milla 47 blīvākajā centrā līdz Living 80/100 plašajos Stropu, Mežciema un Ruģeļu zemesgabalos.
Bieži uzdotie jautājumi
Daugavpils moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Daugavpilī var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Nē, pilnībā bez saskaņošanas nevar — bet palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas plūdu riska joslas, pietiek ar vienkāršoto paskaidrojuma raksta procedūru (nodeva 30 €). Pastāvīgai dzīvojamai mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Daugavpilī nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne kā pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), ne Daugavpils specifisks atvieglojums. Pilnīgi bez jebkādas saskaņošanas neviena ēka neiztiek — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Daugavpilī moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski visos gadījumos, ja māja paredzēta pastāvīgai dzīvošanai. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Papildu sarežģījums Daugavpilī: ja zemesgabals atrodas Daugavas plūdu riska joslā vai cietokšņa/vēsturiskā centra mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka neatkarīgi no ēkas izmēra — tas jāpārbauda katram zemesgabalam atsevišķi.
Cik liela Daugavpilī var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai — nav tāda izmēra: pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Daugavpilī 2. grupas dzīvojamās ēkas jaunbūves nodeva fiziskai personai ir 100 €, bet būvniecības ieceres akceptam ar paskaidrojuma rakstu — 30 €.
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Daugavpilī?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piem., Stropi, Mežciems, Ruģeļi, daļa Grīvas), ārpus plūdu riska joslas un cietokšņa mantojuma zonas. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R (rūpnieciskās), DA (dabas), Ū (ūdeņu) zonās, Daugavas applūstošajās teritorijās un DzD daudzstāvu apbūves zonās. Centrā un cietoksnī dzīvojamā apbūve iespējama, bet ar NKMP mantojuma saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Daugavpils Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija:
Daugavpils valstspilsētas pašvaldības teritorijas plānojums (grozījumi red. 1.2, spēkā no 21.05.2026.; TIAN 19.05.2026.), publicēts geolatvija.lv (TAPIS). Pašvaldības nodevas: Daugavpils valstspilsētas pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 24 “Par Daugavpils valstspilsētas pašvaldības nodevām”, spēkā no 01.01.2026. Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi”. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Plūdu risks: Daugavas upju baseina apgabala plūdu riska pārvaldības plāns. Kultūras mantojums: Daugavpils cietoksnis kā valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde). Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV nekustamo īpašumu sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Nezini, ko atļauj Tavs zemesgabals?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.