SākumsFunkcionālais zonējumsJēkabpils
Praktisks ceļvedis ģimenēm Sēlijā
Jēkabpils teritorijas plānojums moduļu mājām — Daugavas abu krastu ceļvedis ģimenēm
Praktisks ceļvedis Jēkabpils funkcionālajam zonējumam — ar abu Daugavas krastu karti, plūdu riska un dambju skaidrojumu, pašvaldības nodevām un ceļu no kadastra numura līdz ievākšanās dienai. Balstīts uz jauno Jēkabpils novada teritorijas plānojumu (īstenojams no 03.09.2025.).
380+
Piegādes Baltijā
Kopš 2020. gada
~21 tūkst.
Iedzīvotāju
Lielākā pilsēta Sēlijā
4 mēn
Vidējais laiks
No līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Jēkabpilī var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas applūstošajām teritorijām, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva 20 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga būvatļauja — Jēkabpilī būvatļaujas nodeva mazai mājai ir no 30 €.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Jēkabpils teritorijas plānojums — ar ko sākt
Jēkabpils novadā ir spēkā jauns vienots teritorijas plānojums — tas stājās spēkā 2025. gada jūnijā un ir īstenojams no 2025. gada septembra, tāpēc zonējums abos Daugavas krastos ir aktuāls.
01
Kas tas ir
Novada galvenais apbūves dokuments, kas nosaka, kur drīkst celt ģimenes māju. Tas sadala Jēkabpili funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) abos Daugavas krastos — no vecpilsētas kreisajā līdz Krustpilij labajā.
02
Kad apstiprināts
Jēkabpils novada teritorijas plānojums pieņemts ar domes saistošajiem noteikumiem Nr. 9, spēkā no 05.06.2025. un īstenojams no 03.09.2025. Tas aizstāj iepriekšējo pilsētas plānojumu 2019.–2030.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru un uzreiz redzi zonu, applūstošās teritorijas un citus apgrūtinājumus. Pilnie dokumenti pieejami arī jekabpils.lv sadaļā "Teritorijas plānojums".
3 galvenie noteikumu tipi
Ko Jēkabpils teritorijas plānojums nosaka Tavam zemesgabalam
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Jēkabpils lieto nacionālos zonu kodus (MK noteikumi Nr. 240) — savrupmāju ieliņas ir abos krastos, ražošana koncentrējas pie dzelzceļa mezgla Krustpils pusē.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvums, augstums un minimālā platība katrai zonai ir TIAN — pārbaudi tos tieši savam zemesgabalam.
Daugava un dambji
Kur ir ierobežojumi. Jēkabpilī izšķirošais slānis ir Daugavas applūstošās teritorijas — 2023. gada janvāra plūdi parādīja, cik svarīgi pārbaudīt aizsargdambju un plūdu riska slāņus.
Šajā rakstā
Daugavas krasti
2
Jēkabpils un Krustpils puse
Vēsturiski divas pilsētas — kreisajā krastā vecā Jēkabpils, labajā Krustpils ar pili un dzelzceļa mezglu.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus applūstošajām teritorijām.
Būvatļaujas nodeva
no 30 €
Mājai līdz 60 m² (jaunbūve)
Pēc novada formulas: viena dzīvokļa mājai līdz 60 m² — 30 €, 61-100 m² — 40 €, 101-150 m² — 50 € (SN Nr. 16, 2023).
Ieceres akcepts
20 €
Fiziskai personai
Paskaidrojuma raksta akcepts palīgēkām — 20 € fiziskai personai; no nodevas atbrīvotas personas ar I–II invaliditātes grupu un represētie.
Ātrais lēmums · 30 sekundes
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Jēkabpilī?
Atbildi uz trim jautājumiem, un uzzināsi, kura procedūra attiecas tieši uz Tavu ieceri.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Jēkabpilī vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (vecpilsētas un Krustpils pils apkārtnē — ar mantojuma saskaņojumu). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
1. solis · Zonējums
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Jēkabpils zemesgabals?
Kodi ir vienoti visā Latvijā — Jēkabpilī papildus jāpārbauda Daugavas applūstošās teritorijas un vecpilsētas mantojuma kvartāli.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ģimenes mājai piemērotākā zona — savrupmāju ieliņas pie Radžu ūdenskrātuves, Mežaparka pusē un abu krastu nomalēs.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Labi der — mazstāvu kvartāli abos krastos; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Padomju laika daudzstāvu kvartāli — privātai savrupmājai šī zona nav domāta, lai gan blakus bieži ir savrupmāju (DzS) teritorijas.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Vecpilsēta ap Brīvības ielu kreisajā krastā — dzīvojamā funkcija atļauta, bet vēsturiskajos kvartālos var būt mantojuma nosacījumi.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Ražošanas teritorijas pie Krustpils dzelzceļa mezgla un pilsētas malās — darbavietas, bet ne dzīvesvieta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Kena parks, Mežaparks un krastu zaļās joslas — pilsētas atpūtas vietas, kur apbūve nav paredzēta.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Daugava, Radžu ūdenskrātuve un applūstošās teritorijas gar krastiem — apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
2. solis · Jēkabpils karte
Jēkabpils zonējuma karte — Daugava un abi krasti
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS); dokumenti — jekabpils.lv. Šeit — vienkāršota shēma, kā pilsētu organizē Daugava.
5 pilsētas daļas
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Krustpils rietumi
Labais krasts · DzS · ~2-6 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
56.5205, 25.85951
Radžu puse un Mežaparks
Kreisais krasts, pie ūdenskrātuves · DzS · ~2-8 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese
Pārsvarā savrupmāju apbūve
Dienvidu ieliņas
Kreisais krasts · DzS / DzM · ~2-7 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese
Pārsvarā savrupmāju apbūve
Krustpils centrs
Pils un stacijas apkārtne · JC / DzM · ~3-8 €/m²
Jaukts raksturs / īpaši nosacījumi
56.51113, 25.85917
Vecpilsēta un centrs
Brīvības ielas kvartāli · JC / DzM · apbūves gabali reti
Apbūve stingri ierobežota
56.49586, 25.86877
Atzīmes norāda aptuvenu atrašanās vietu, nevis zonējuma robežas. Daļai apkaimju nav viennozīmīga atskaites punkta, tāpēc tās kartē nav atzīmētas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
3. solis · Būvatļauja
Kad moduļu mājai Jēkabpilī nepieciešama būvatļauja? Izmēri, nodevas, termiņi
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529), bet nodevas nosaka Jēkabpils novads — mazai ģimenes mājai būvatļaujas nodeva ir 30-40 €.
Ēka
DzS
DzM
JC (centrs)
R / DA / Ū
Nodeva
Termiņš
Palīgēka līdz 25 m²
Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
20 €
≤ 1 mēn.
Milla 25 kā palīgēka
Apbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Neatļauta
20 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka līdz 60 m²
Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + mantojums
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka 60-100 m²
Living 80 / 100
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + mantojums
Neatļauta
40 €
≤ 1 mēn.
Sauna 30 m²
Kā palīgēka pie savrupmājas
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
20 €
≤ 1 mēn.
*Piezīme par Milla 25 un Daugavas tuvumu: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Ja zemesgabals atrodas Daugavas applūstošajā teritorijā vai vecpilsētas mantojuma kvartālos, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve ierobežota neatkarīgi no ēkas izmēra — pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Jēkabpils novada Būvvaldi. Nodevas: viena dzīvokļa mājai jaunbūvei — 30 € (līdz 60 m²), 40 € (61-100 m²), 50 € (101-150 m²); akcepts fiziskai personai 20 € (SN Nr. 16, 25.05.2023). No nodevas atbrīvotas personas ar I–II invaliditātes grupu un politiski represētie. Termiņš "≤ 1 mēn." ir Būvniecības likuma standarta maksimums.
4. solis · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Jēkabpilī
No zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Jēkabpilij reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas uz Sēliju.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu
1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā — redzēsi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai zemesgabals neskar Daugavas applūstošo teritoriju.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu
1-2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus
2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfiju izgatavo sertificēts mērnieks; Daugavas tuvumā projektā iekļauj arī plūdu riska izvērtējumu.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS
≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Nodeva mazai ģimenes mājai — 30-40 €, un to maksā tikai pēc būvatļaujas saņemšanas. Applūstošajā teritorijā vai mantojuma kvartālos var būt papildu saskaņojumi. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi Tavā vietā.
5
Pamatu uzstādīšana
1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Daugavas ielejas mālainā gruntī pamatu tipu izšķir ģeotehniskā izpēte.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas
1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Kamēr rūpnīca gatavo māju, mēs paralēli kārtojam atļaujas un pamatus. Piegāde uz Jēkabpili tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās
2 nedēļas
Jēkabpils novada Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma māja ir juridiski gatava.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
5. solis · Apkaimes
Jēkabpils apkaimes — kur meklēt zemesgabalu
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas).
Radžu puse un Mežaparks
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~2-8
Īpašie nosacījumi
Pludmale un takas turpat
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / Milla 47
Dienvidu ieliņas
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~2-7
Īpašie nosacījumi
Tuvu centram un skolām
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Krustpils rietumi
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~2-6
Īpašie nosacījumi
Klusas ieliņas, stacija sasniedzama kājām
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Krustpils centrs
Dominējošais zonējums
JC / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~3-8
Īpašie nosacījumi
Pils apkārtnē mantojuma nosacījumi
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + saskaņojumi
Ieteicamais modelis
Individuāli
Vecpilsēta un centrs
Dominējošais zonējums
JC / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Vēsturiskā apbūve, koka arhitektūra
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + saskaņojumi
Ieteicamais modelis
Individuāli
Daugavas krasta josla
Dominējošais zonējums
TIN / DA / Ū
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūvei riskanta
Īpašie nosacījumi
2023. g. plūdu pieredze — pārbaudi slāni
Būvatļaujas termiņš
—
Ieteicamais modelis
Nav ieteicams
6. solis · Izmaksas
Būvatļaujas un pieslēgumu izmaksas Jēkabpilī — pēc novada formulas
Jēkabpils novads nodevas nosaka pēc skaidras formulas (platība × ēkas tips × darbu veids), tāpēc ģimenes mājai nodevas apmēru var aprēķināt jau pirms iesniegšanas.
Tipiskās administratīvās izmaksas ģimenes mājai
Būvatļauja 30-40 € + elektrības pieslēgums pēc Sadales tīkla tarifa
~140-250 €
7. solis · Modeļi
Kuri MyCabin modeļi vislabāk atbilst Jēkabpilij?
Jēkabpils zemesgabali mēdz būt plaši, tāpēc labi iederas gan kompaktās Milla sērijas mājas, gan lielākie Living sērijas modeļi.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Būvatļaujas nodeva — 30 €, jo māja iekļaujas mazākajā platības likmē. Kompakta ģimenes māja Dienvidu ieliņām vai Krustpils pusei.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Radžu puses un Mežaparka plašajos zemesgabalos — Living sērijas māja ar A klases energoefektivitāti; būvatļaujas nodeva — 40 €.
No 139 795 €
Papildēka
Kāpēc MyCabin
Kāpēc izvēlēties moduļu māju Jēkabpilī
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas
rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase
Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Novada alternatīva
Jēkabpils vai Jēkabpils novads — pilsēta pret lauku apkārtni?
Ap pilsētu ir plašais Jēkabpils novads — Ābeļi, Sala, Zasa, Viesīte un citas vietas, kur zeme ir vēl lētāka un zemesgabali plašāki.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldības publiski pieejamo informāciju.
Jēkabpils valstspilsēta
Skolas, slimnīca un abi krasti
Zemes cena €/m² (indik.)
~2-8
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Daugavas applūstošās teritorijas
Būvatļaujas nodeva
30-50 € (pēc platības)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Jēkabpils novads (Sēlija)
Lētāka zeme, bet lielāki attālumi
Zemes cena €/m² (indik.)
~0,5-3
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Tas pats jaunais novada plānojums
Būvatļaujas nodeva
Tā pati formula (30-50 €)
Inženiertīkli
Ārpus centriem bieži jāierīko individuāli
Jēkabpils priekšrocība — reģiona slimnīca, skolas, sporta halle un abu krastu infrastruktūra. Kompromiss — Daugavas tuvumā rūpīgi jāpārbauda plūdu riski. Novada pusē Ābeļi un Sala ir tuvākās alternatīvas turpat aiz robežas, turklāt gan pilsētā, gan novadā spēkā ir viens jaunais plānojums un viena Būvvalde.
Daugavas plūdi un dambji — kas jāzina pirms pirkuma
Jēkabpilī 2023. gada janvārī notika plūdi — vižņu sastrēgums Daugavā strauji pacēla ūdens līmeni, daļu pilsētas nācās evakuēt, un aizsargdambis tika stiprināts ārkārtas režīmā. Jaunajā novada plānojumā applūstošo teritoriju robežas ir aktuālas, un tās jāņem vērā, izvēloties zemesgabalu. Pirms pirkuma atver geolatvija.lv apgrūtinājumu slāni un paskaties, kurā pusē dambim atrodas Tava nākamā adrese.
Jēkabpils atrodas abos Daugavas krastos: kreisajā krastā ir vecās Jēkabpils vecpilsētas kvartāli ar koka apbūvi un Brīvības ielu, labajā — Krustpils ar viduslaiku pili, staciju un plašām savrupmāju ieliņām. Krustpils pils apkārtnē un vecpilsētas kvartālos pārbaudi mantojuma nosacījumus; pārējā pilsētā DzS zonās šādu papildu nosacījumu parasti nav.
Jaunais novada plānojums — ko tas maina pircējam
Jēkabpils novada teritorijas plānojums ir spēkā no 2025. gada jūnija un īstenojams no 3. septembra — tāpēc zonu robežas, applūstošās teritorijas un apbūves rādītāji tajā ir aktuāli. Jauna plānojuma pirmajos gados atsevišķi nosacījumi vēl var tikt precizēti ar lokālplānojumiem, tāpēc pirms pirkuma konkrētā zemesgabala nosacījumus vērts precizēt Būvvaldē.
MyCabin skats uz Sēlijas projektiem
Jēkabpilī zeme ir salīdzinoši lēta, un būvatļaujas nodeva mazai ģimenes mājai ir 30-40 €. Pirms līguma pārbaudām katru zemesgabalu — zonējumu, plūdu risku un mantojuma statusu — un iesakām modeli, kas konkrētajā krastā tiešām iederas: no Milla 47 Krustpils ieliņās līdz Living sērijai pie Radžu ūdenskrātuves.
Bieži uzdotie jautājumi
Jēkabpils moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Jēkabpilī var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas applūstošajām teritorijām, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva fiziskai personai 20 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Jēkabpilī nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Jēkabpils īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Jēkabpilī moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Jēkabpilī nodeva ir zema: viena dzīvokļa mājai līdz 60 m² nodeva ir 30 €, 61-100 m² — 40 €, un personas ar I–II invaliditātes grupu no nodevas ir atbrīvotas. Ja zemesgabals ir Daugavas applūstošajā teritorijā, saskaņošana var būt stingrāka.
Cik liela Jēkabpilī var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Jēkabpilī būvatļaujas nodeva mājai līdz 60 m² ir 30 €, bet paskaidrojuma raksta akcepts — 20 € (SN Nr. 16, 2023).
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Jēkabpilī?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, Radžu pusē un Mežaparkā, Dienvidu ieliņās, Krustpils rietumos), ārpus Daugavas applūstošajām teritorijām. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R zonās pie dzelzceļa mezgla, DA zonās (Kena parks, Mežaparks, krastu joslas), Ū teritorijās un Daugavas applūstošajās joslās, kā arī DzD daudzstāvu kvartālos. Vecpilsētā un pie Krustpils pils — ar mantojuma saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Jēkabpils novada Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija:
Jēkabpils novada teritorijas plānojums (domes saistošie noteikumi Nr. 9, spēkā no 05.06.2025., īstenojams no 03.09.2025.), publicēts geolatvija.lv (TAPIS) un jekabpils.lv. Pašvaldības nodevas: Jēkabpils novada saistošie noteikumi Nr. 16 (25.05.2023.) — būvatļaujas nodeva pēc formulas (viena dzīvokļa mājai līdz 60 m² — 30 €, 61-100 m² — 40 €, 101-150 m² — 50 €), ieceres akcepts fiziskai personai 20 €; atbrīvojumi personām ar I–II invaliditātes grupu un politiski represētajiem. Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi". Aizsargjoslas un applūstošās teritorijas: Aizsargjoslu likums. Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Jēkabpilī?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.