SākumsFunkcionālais zonējumsLiepāja
Praktisks ceļvedis pircējam Kurzemes piekrastē
Liepājas teritorijas plānojums moduļu mājām — kur starp jūru un ezeru drīkst novietot moduļu māju
Praktisks ceļvedis Liepājas funkcionālajam zonējumam starp Baltijas jūru un Liepājas ezeru — ar zonu karti, krasta kāpu aizsargjoslu, Vecliepājas un Karostas mantojumu, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Pašvaldības nodevas — saskaņā ar Liepājas pašvaldības saistošajiem noteikumiem par būvatļaujas nodevu.
380+
Piegādes Baltijā
Kopš 2020. gada
12
Mikrorajoni
Starp jūru un ezeru
4 mēn
Vidējais laiks
No līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Liepājā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Pastāvīgai dzīvojamai moduļu mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama būvatļauja — un funkcionālajam zonējumam jāatļauj dzīvojamā apbūve.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Liepājas teritorijas plānojums — ar ko sākt
Liepājai ir divas iezīmes, kas to atšķir no lielākās daļas Latvijas pilsētu un padara zonējuma pārbaudi īpaši svarīgu — tā ir šaura piekrastes pilsēta starp Baltijas jūru un Liepājas ezeru ar aizsargājamu kāpu joslu, un tās vēsturiskajā kodolā (Vecliepāja) un ziemeļos (Karosta) darbojas kultūrvēsturiskā mantojuma režīms.
01
Kas tas ir
Ilgtermiņa pilsētas attīstības dokuments. Liepājas teritorijas plānojums iedala visu pilsētu funkcionālajos zonējumos (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū u.c.), kas nosaka atļautās apbūves veidus aptuveni 12 mikrorajonos starp jūru un ezeru.
02
Kad apstiprināts
Spēkā esošais Liepājas teritorijas plānojums darbojas no 2012. gada 1. marta līdz 2037. gadam; teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (TIAN) ir tā sastāvdaļa. Vienmēr pārbaudi jaunāko redakciju konkrētam zemesgabalam.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālais teritorijas attīstības plānošanas portāls geolatvija.lv (TAPIS). Liepājas pašvaldība publicē funkcionālā zonējuma un apgrūtinājumu (t.sk. krasta kāpu aizsargjoslas) slāņus, kurus var pārbaudīt pēc kadastra numura vai adreses.
3 galvenie noteikumu tipi
Ko tieši regulē Liepājas teritorijas plānojums
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Liepājas plānojums lieto tos pašus nacionālos zonu kodus, kas visā Latvijā (MK noteikumi Nr. 240), taču to izvietojums ir raksturīgs garai piekrastes pilsētai — dzīvojamie kvartāli starp jūru un ezeru, plaša ostas un rūpnieciskā zona gar tirdzniecības kanālu un speciālās ekonomiskās zonas teritorijas.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Konkrētie blīvuma, augstuma un minimālās zemesgabala platības skaitļi katrai zonai atrodas TIAN un plānojuma grafiskajā daļā — tie jāapstiprina konkrētam zemesgabalam, tos nevar vispārināt visai pilsētai.
Piekraste un mantojums
Kur ir ierobežojumi. Papildus zonējumam Liepājā nozīmīgi ir divi slāņi — Baltijas jūras krasta kāpu aizsargjosla gar jūrmalu un Vecliepājas un Karostas kultūrvēsturiskā mantojuma aizsardzība, kas var ierobežot vai īpaši nosacīt apbūvi pat tur, kur zonējums to formāli atļauj. Papildus jāņem vērā Liepājas un Tosmares ezera Natura 2000 teritorijas.
Šajā rakstā
Mikrorajoni
12
Starp jūru un ezeru
No Vecliepājas un Jaunliepājas pie tirdzniecības kanāla līdz Karostai, Ezerkrastam un Dienvidrietumu rajonam — katram savs zonējuma raksturs.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas.
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.
Likumā noteiktais maksimums
Liepājas Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams — izmantots Būvniecības likumā noteiktais standarta termiņš — tas ir maksimums, nevis vidējais rādītājs.
Būvatļaujas nodeva
120 €
Viena dzīvokļa mājas jaunbūvei
Fiksēta nodeva — nevis formula. Liepājā personas ar I vai II invaliditātes grupu, maznodrošinātās, trūcīgās un politiski represētās personas, būvējot savām vajadzībām, no nodevas atbrīvo pilnībā.
Ātrais lēmums · 30 sekundes
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Liepājā?
Atbildi uz 3 jautājumiem, lai uzzinātu, kāda saskaņošana nepieciešama Tavam projektam.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Liepājā vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (Vecliepājas un Karostas mantojuma zonā — ar NKMP saskaņojumu). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
Solis 1 · Sapratīsim zonējumu
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Liepājas zemesgabals?
Zonu kodi (DzS, DzM, DzD) ir nacionāli un tie paši, kas Rīgā, taču Liepājā izšķiroša ir arī krasta kāpu aizsargjoslas un mantojuma zonu pārbaude, kas var uzlikties virs jebkuras dzīvojamās zonas.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ideāli piemērots moduļu mājai — dominē Zaļajā birzē, Laumās, Ezerkrasta malās, Ziemeļu priekšpilsētā un daļā Tosmares.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Piemērots — mazstāvu dzīvojamie kvartāli Jaunliepājā, Jaunajā pasaulē un citviet; der arī savrupmājai ar nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Nav domāts savrupmājai — daudzstāvu dzīvojamā apbūve (padomju laika mikrorajoni Dienvidrietumos, Laumās, Ezerkrastā). Moduļu privātmāja šeit parasti neiederas.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Ar nosacījumiem — Vecliepāja un daļa Jaunliepājas; dzīvojamā funkcija atļauta, bet vēsturiskā centra mantojuma nosacījumi var prasīt saskaņojumu ar NKMP.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Nav piemērots — osta, tirdzniecības kanāls un speciālās ekonomiskās zonas ražošanas teritorijas. Dzīvošana nav atļauta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Nav piemērots dzīvojamai apbūvei — jūrmalas pludmale, kāpas, ezera krasti un parki. Bieži pārklājas ar krasta kāpu aizsargjoslu.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Īpaši nosacījumi — krasta kāpu aizsargjosla gar jūru, Karostas mantojuma zona, Liepājas un Tosmares ezera Natura 2000 un ūdeņu teritorijas. Apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
Solis 2 · Liepājas karte
Liepājas funkcionālā zonējuma un robežu karte — starp jūru un ezeru
Liepājas zonējuma, apgrūtinājumu un mikrorajonu robežu slāņi publicēti nacionālajā geolatvija.lv (TAPIS) portālā kā oficiālajā avotā — tur pieejama arī precīza Liepājas robežu karte pa mikrorajoniem.
5 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Zaļā birze
Klusa dzīvojamā apkaime · DzS / DzM · ~12-30 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
56.54597, 21.07598
Ziemeļu priekšpilsēta
Ziemeļu dzīvojamā daļa · DzS · ~8-20 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
56.53396, 20.99738
Ezerkrasts
Pie Liepājas ezera · DzS / DzD · ~15-40 €/m²
Jaukts raksturs / īpaši nosacījumi
56.48697, 21.03255
Tosmare
Pie Tosmares ezera · DzS / R · ~6-18 €/m²
Jaukts raksturs / īpaši nosacījumi
56.55159, 21.03912
Vecliepāja
Vēsturiskais centrs pie jūras · JC · apbūves gabali reti
Apbūve stingri ierobežota
56.50369, 21.01951
Atzīmes norāda katras apkaimes aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
Solis 3 · Būvatļauja
Kad moduļu mājai Liepājā nepieciešama būvatļauja?
Izmēra sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529) — nodevas Liepājā ir fiksētas summas, ko nosaka domes saistošie noteikumi Nr. 19.
Ēka
DzS
DzM
JC (Vecliepāja)
R / DA / Ū
Nodeva
Termiņš
Palīgēka līdz 25 m²
Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
Milla 25 kā palīgēka
Apbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka līdz 60 m²
Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + NKMP
Neatļauta
120 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka 60-100 m²
Living 80 / 100
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + NKMP
Neatļauta
120 €
≤ 1 mēn.
Sauna 30 m²
Kā palīgēka pie savrupmājas
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
*Piezīme par Milla 25 un krasta kāpu aizsargjoslu: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Ja zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā vai Vecliepājas/Karostas mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka neatkarīgi no ēkas izmēra — vienmēr pārbaudi konkrētu zemesgabalu geolatvija.lv ģeoportālā un ar Liepājas Būvvaldi pirms iesniegšanas. Nodeva 30 € attiecas uz 1. grupas būvēm / paskaidrojuma rakstu, 120 € — uz viena dzīvokļa dzīvojamās ēkas jaunbūvi. Termiņš “≤ 1 mēn.” ir Būvniecības likumā noteiktais standarta maksimums, ne faktiskais vidējais rādītājs.
Solis 4 · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Liepājā
7 soļi no zonējuma pārbaudes līdz atslēgu saņemšanai — ar Liepājai reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu
1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā, lai apstiprinātu funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un vai zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā vai Vecliepājas/Karostas mantojuma zonā.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu
1-2 nedēļas
Bezmaksas konsultācija ar mūsu speciālistu — apspriežam Tavus mērķus, budžetu un zemesgabala specifiku (t.sk. kāpu aizsargjoslas vai mantojuma ierobežojumus), un iesakām piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus
2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfisko plānu izgatavo sertificēts mērnieks (samaksa noteikta individuāli pēc tirgus cenas), bet pašvaldības saskaņošanas kārtību un iespējamo nodevu apstiprini Liepājas Būvvaldē.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS
≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanas termiņu ar pagarinājuma iespēju sarežģītos gadījumos. Vecliepājas un Karostas mantojuma zonā papildus jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP). MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi.
5
Pamatu uzstādīšana
1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu pamati vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes rezultātiem. Piekrastes smilšainajā gruntī skrūvpāļu pamati bieži ir izdevīgs risinājums — apstiprini ar ģeotehnisko izpēti.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas
1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā notiek paralēli pamatu darbiem. Piegāde uz Liepāju tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās
2 nedēļas
Liepājas Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanas pārbaudi un izsniedz atzinumu. Atsevišķas ekspluatācijā nodošanas nodevas apmēru (ja tāda ir) apstiprini Būvvaldē pirms iesniegšanas. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava pastāvīgai dzīvošanai.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
Solis 5 · Apkaimju detaļas
Liepājas apkaimes tuvplānā — 6 populārākie rajoni moduļu mājai
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas) — pilnais 12 mikrorajonu saraksts ar raksturojumu ir sadaļā augstāk. Piekrastes un ezermalas zemesgabali Liepājā ir dārgāki, ostas un Karostas malas — lētākas.
Zaļā birze
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~12-30
Īpašie nosacījumi
Nav krasta joslas — ērti savrupmājai
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Ezerkrasts
Dominējošais zonējums
DzS / DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
~15-40
Īpašie nosacījumi
Ezera krasts — Natura 2000 tuvums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Ziemeļu priekšpilsēta
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~8-20
Īpašie nosacījumi
Karostas mantojuma zonas tuvums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Tosmare
Dominējošais zonējums
DzS / R
Zemes cena €/m² (indik.)
~6-18
Īpašie nosacījumi
Ezera Natura 2000, rūpnieciskās zonas tuvums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Vecliepāja
Dominējošais zonējums
JC
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Vēsturiskais centrs un kāpu josla
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + NKMP
Ieteicamais modelis
Individuāli
Karosta
Dominējošais zonējums
JC / DzM (mantojums)
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-15
Īpašie nosacījumi
NKMP saskaņojums, kāpu josla
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + NKMP
Ieteicamais modelis
Individuāli
Solis 6 · Izmaksas
Cik reāli izmaksā būvatļauja un dokumenti Liepājā?
Avots: Liepājas valstspilsētas pašvaldības saistošie noteikumi Nr. 19 par pašvaldības nodevu par būvatļaujas izdošanu vai būvniecības ieceres akceptu (spēkā no 22.09.2022.) un Sadales tīkla cenrādis.
Kopā (pašvaldības un nacionālās nodevas)
Bez mērnieka darba samaksas un ūdens/kanalizācijas pieslēguma — tie ir individuāli piedāvājumi
~230-330 €
Atbrīvojumi: no nodevas pilnībā atbrīvo personas ar I vai II invaliditātes grupu, maznodrošinātās, trūcīgās un politiski represētās personas, kas būvē savām vajadzībām, kā arī pašvaldības pasūtītu būvniecību un valsts aizsargātu kultūras pieminekļu restaurāciju. Piezīme: mērnieka topogrāfiskās uzmērīšanas darba samaksa un ūdens/kanalizācijas pieslēguma ierīkošanas cena visā Latvijā, arī Liepājā, tiek noteikta individuāli — fiksētas publiskas cenas šai daļai nav.
Solis 7 · Modeļi
Kuri MyCabin modeļi vislabāk atbilst Liepājai?
Liepājā dzīvojamie zemesgabali mēdz būt vidēji lieli, tāpēc labi der gan kompaktā Milla sērija blīvākajā Vecliepājā un Karostā, gan lielākie Living sērijas modeļi ģimenei plašākajos Zaļās birzes, Laumu un Ezerkrasta zemesgabalos.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Populārākā izvēle — kompakts izmērs, kas viegli iekļaujas gan Vecliepājas, gan Ziemeļu priekšpilsētas zemesgabalos.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Der plašajos Zaļās birzes, Laumu un Ezerkrasta zemesgabalos — Living sērijas māja ar A klases energoefektivitāti.
No 139 795 €
Papildēka
Kāpēc MyCabin
Divi iemesli, kāpēc moduļu māja Liepājā apsteidz mūra būvniecību
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas
rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase
Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Solis 8 · Alternatīva
Liepāja vai Dienvidkurzemes novads — pilsēta pret lauku apkārtni
Liepāju loģiski salīdzināt ar apkārtējo Dienvidkurzemes novadu, kur zeme ir vēl lētāka, bet attālumi lielāki un infrastruktūra mazāk attīstīta.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Liepājas valstspilsēta
Infrastruktūra un zema fiksēta nodeva
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-40
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Krasta kāpu aizsargjosla, Vecliepājas/Karostas mantojums
Būvatļaujas nodeva (dzīvojamai)
120 € (fiksēta)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Dienvidkurzemes novads
Lētāka zeme, bet lielāki attālumi
Zemes cena €/m² (indik.)
~0,5-5
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Sava novada plāns; jūras piekraste; retāki inženiertīkli
Būvatļaujas nodeva
Sk. Dienvidkurzemes novada cenrādi
Inženiertīkli
Bieži jāierīko individuāli (aka, LAS)
Liepājas priekšrocība — gatava pilsētas infrastruktūra, zema fiksēta būvatļaujas nodeva (120 €) un dzīvesvieta starp jūru un ezeru. Kompromiss — jāpārbauda krasta kāpu aizsargjosla un, centra un Karostas tuvumā, kultūrvēsturiskā mantojuma nosacījumi. Dienvidkurzemes novads (piem., Grobiņa, Nīca, Pāvilosta, Rucava) der tiem, kas grib lētāku, plašāku lauku vai piekrastes zemesgabalu un ir gatavi paši ierīkot inženiertīklus.
Kāpēc krasta kāpu aizsargjosla ir jāpārbauda pirms zemesgabala pirkuma Liepājā
Liepāja atrodas tieši pie Baltijas jūras, un gar visu piekrasti — īpaši Vecliepājas pludmales, Šķēdes un Karostas rajonos — stiepjas krasta kāpu aizsargjosla, kas noteikta Aizsargjoslu likumā. Šajā joslā jauna būvniecība ir stipri ierobežota vai aizliegta, pat ja blakus esošajam zemesgabalam ir DzS vai DzM zonējums, kas parasti atļauj dzīvojamo apbūvi. Tāpēc pirms zemesgabala iegādes Liepājā vienmēr pārbaudi gan funkcionālo zonējumu, gan aizsargjoslu un apgrūtinājumu slāni geolatvija.lv portālā.
Vecliepāja un Karosta ir otrs iemesls, kāpēc pilsētā jāpārbauda ne tikai zona, bet arī mantojuma statuss. Vecliepāja ir valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis ar aizsargājamu koka apbūvi, bet Karosta — unikāls bijušās kara ostas kultūrvēsturiskais ansamblis. Būvniecība vai pārbūve šajās teritorijās un to aizsardzības zonās jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP) papildus parastajai būvatļaujas procedūrai. Tāpēc centra un Karostas tuvumā vienmēr pieprasi rakstisku apstiprinājumu no Būvvaldes un NKMP par konkrēto zemesgabalu.
Kā Liepājas zonējuma sistēma sakrīt ar pārējo Latviju un kur atšķiras
Liepāja lieto tos pašus nacionālos funkcionālā zonējuma pamatkodus (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū), kas noteikti MK noteikumos Nr. 240 un izmantoti visā Latvijā, tāpēc zonas apzīmējums nozīmē to pašu, ko Rīgā vai Jūrmalā. Būvatļaujas un paskaidrojuma raksta slieksnis (25 m² / 5 m palīgēkām) arī ir identisks, jo izriet no nacionālajiem MK noteikumiem Nr. 529. Atšķiras divas lietas: pašvaldības nodeva (Liepājā fiksēti 120 € viena dzīvokļa dzīvojamās ēkas jaunbūvei) un divi vietējie slāņi — krasta kāpu aizsargjosla un Vecliepājas/Karostas mantojums.
Kā MyCabin ņem vērā Liepājas specifiku
MyCabin komanda pirms līguma noslēgšanas pārbauda gan funkcionālo zonējumu, gan krasta kāpu aizsargjoslas un mantojuma statusu katram Liepājas zemesgabalam un iesaka modeli, kas reāli atbilst konkrētās apkaimes iespējām — no kompaktās Milla 47 blīvākajā Vecliepājā līdz Living 80/100 plašajos Zaļās birzes, Laumu un Ezerkrasta zemesgabalos.
Bieži uzdotie jautājumi
Liepājas moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Liepājā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Nē, pilnībā bez saskaņošanas nevar — bet palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas, pietiek ar vienkāršoto paskaidrojuma raksta procedūru (nodeva 30 €). Pastāvīgai dzīvojamai mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Liepājā nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne kā pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), ne Liepājas specifisks atvieglojums. Pilnīgi bez jebkādas saskaņošanas neviena ēka neiztiek — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Liepājā moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski visos gadījumos, ja māja paredzēta pastāvīgai dzīvošanai. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Papildu sarežģījums Liepājā: ja zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā vai Vecliepājas/Karostas mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka neatkarīgi no ēkas izmēra — tas jāpārbauda katram zemesgabalam atsevišķi.
Cik liela Liepājā var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai — nav tāda izmēra: pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Liepājā viena dzīvokļa dzīvojamās ēkas jaunbūves nodeva ir 120 €, bet 1. grupas būvei / paskaidrojuma rakstam — 30 €.
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Liepājā?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piem., Zaļā birze, Laumas, Ezerkrasts, Ziemeļu priekšpilsēta), ārpus krasta kāpu aizsargjoslas un mantojuma zonām. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R (osta, rūpnieciskās), DA (kāpas, pludmale), Ū (jūra, ezeri) zonās, krasta kāpu aizsargjoslā un DzD daudzstāvu apbūves zonās. Vecliepājā un Karostā dzīvojamā apbūve iespējama, bet ar NKMP mantojuma saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Liepājas Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija:
Liepājas pilsētas teritorijas plānojums (spēkā no 01.03.2012., ar vēlākiem grozījumiem; TIAN kā sastāvdaļa), publicēts geolatvija.lv (TAPIS) un liepaja.lv. Pašvaldības nodevas: Liepājas valstspilsētas pašvaldības saistošie noteikumi par nodevu par būvatļaujas izdošanu vai būvniecības ieceres akceptu, spēkā no 22.09.2022. Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi”. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Krasta kāpu aizsargjosla: Aizsargjoslu likums. Kultūras mantojums: Vecliepāja (valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis) un Karosta (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde). Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV nekustamo īpašumu sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Liepājā?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.