SākumsFunkcionālais zonējumsSalaspils
Ceļvedis ģimenēm, kas strādā Rīgā un meklē māju Pierīgā
Salaspils teritorijas plānojums moduļu mājām — Pierīgas zonējums no Daugavas līdz botāniskajam dārzam
Praktisks ceļvedis Salaspils funkcionālajam zonējumam — ar pilsētas karti, Daugavas un Rīgas HES ūdenskrātuves nosacījumiem, precīzu nodevu formulu un ceļu no kadastra numura līdz ievākšanās dienai. Balstīts uz spēkā esošo Salaspils novada teritorijas plānojumu (SN Nr. 18/2013, ar grozījumiem).
380+
Piegādes BaltijāKopš 2020. gada
~16 tūkst.
IedzīvotājuZinātnes pilsēta pie Daugavas
4 mēn
Vidējais laiksNo līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Salaspilī var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas un HES ūdenskrātuves aizsargjoslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva 30 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga būvatļauja — Salaspilī mazai mājai tā ir ap 48-75 €.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Salaspils teritorijas plānojums — ar ko sākt
Salaspils atrodas 18 kilometrus no Rīgas centra, ar dzelzceļa staciju pilsētā un Nacionālo botānisko dārzu. Zonējuma pārbaudē galvenais ir Daugavas krasts: HES ūdenskrātuves aizsargjosla un applūstošās teritorijas nosaka, kur apbūve ir atļauta.
01
Kas tas ir
Novada apbūves pamatdokuments, kas nosaka apbūves iespējas katrā teritorijā. Tas sadala Salaspili funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) — no daudzstāvu centra pie stacijas līdz savrupmāju kvartāliem un Daugavas malai.
02
Kad apstiprināts
Spēkā ir Salaspils novada teritorijas plānojums, pieņemts ar domes 19.07.2013. saistošajiem noteikumiem Nr. 18/2013 un vēlāk grozīts. Pirms pirkuma pārbaudi aktuālo konsolidēto redakciju geolatvija.lv.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru un uzreiz redzi zonu, HES aizsargjoslu un citus apgrūtinājumus. Pilnie dokumenti pieejami arī salaspils.lv sadaļā “Teritorijas plānošana”.
Trīs atslēgas
Ko Salaspils teritorijas plānojums nosaka Tavam zemesgabalam
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Salaspils lieto nacionālos zonu kodus (MK noteikumi Nr. 240) — savrupmāju kvartāli ir pilsētas ziemeļos un dienvidos, centrs ir daudzstāvu, ražošana pie dzelzceļa.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvums, augstums un minimālā platība katrai zonai ir TIAN — Pierīgā šie skaitļi mēdz būt stingrāki nekā reģionos, tāpēc pārbaudi tos tieši savam zemesgabalam.
Daugava un HES
Kur ir ierobežojumi. Salaspilī izšķirošie slāņi ir Rīgas HES ūdenskrātuves aizsargjosla un applūstošās teritorijas gar Daugavu, kā arī dzelzceļa un A6 šosejas būvlaides.
Šajā rakstā
Līdz Rīgas centram
~18 km
Vilciens ~20 min
Rīga–Krustpils dzelzceļa līnija ar staciju pilsētā — ērts savienojums ar Rīgu bez auto.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas aizsargjoslas.
Būvatļaujas nodeva
48-75 €
Mazai un vidējai ģimenes mājai
Pēc novada formulas: piemēram, ap 48 € 50-60 m² mājai un ap 75 € 80-100 m² mājai — precīzu summu aprēķina Būvvalde (SN Nr. 3/2019).
Ieceres akcepts
30 €
Paskaidrojuma rakstā
Vienota likme 30 € par akceptu paskaidrojuma rakstā vai apliecinājuma kartē; maznodrošinātie un represētie — atbrīvoti.
Ātrais tests
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Salaspilī?
Atbildi uz trim jautājumiem, un uzzināsi, kura procedūra un aptuvenā nodeva attiecas uz Tavu ieceri.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Salaspilī vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Tava atbilde
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (ārpus Daugavas/HES aizsargjoslas). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Tava atbilde
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
1. solis · Apzīmējumi
Ko Salaspils kartē nozīmē DzS, DzM un JC — zonu skaidrojums
Kodi ir vienoti visā Latvijā — Salaspilī papildus jāpārbauda Daugavas un HES ūdenskrātuves aizsargjosla un dzelzceļa būvlaides.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ģimenes mājai piemērotākā zona — savrupmāju kvartāli pilsētas ziemeļos, dienvidos gar Daugavas pusi un Saulkalnes virzienā.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Labi der — mazstāvu kvartāli ap centru; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Salaspils centra daudzstāvu kvartāli — pilsētas dzīvokļu fonds, bet privātai savrupmājai šī zona nav domāta.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Centrs ap Rīgas ielu un domi — dzīvojamā funkcija atļauta, bet zemesgabali pārsvarā jau apbūvēti vai komerciāli.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Ražošanas teritorijas gar dzelzceļu un pilsētas austrumos — darbavietas, bet ne dzīvesvieta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Nacionālais botāniskais dārzs, memoriāla apkārtne un Daugavas krasta zaļumi — paredzēti atpūtai, nevis apbūvei.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Daugava ar Rīgas HES ūdenskrātuvi, 1% applūstošās teritorijas un aizsargjoslas — apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Tur redzēsi arī, vai zemesgabals neskar Daugavas/HES aizsargjoslu vai applūstošās teritorijas. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
2. solis · Salaspils karte
Salaspils zonējuma karte — dzelzceļš, Daugava un botāniskais dārzs
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS); dokumenti — salaspils.lv. Šeit — vienkāršota shēma, kā pilsētu organizē dzelzceļš un Daugava.
7 pilsētas daļas
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
- Ziemeļu kvartāli
Aiz botāniskā dārza · DzS · ~15-40 €/m² - Vidus kvartāli
Starp centru un dārzu · DzM/DzS · ~15-35 €/m² · atrašanās vietu nosaka konkrētā adrese - Dienvidu josla
Virzienā uz Daugavmalu · DzS · ~12-30 €/m² · pārbaudi aizsargjoslu slāni - Saulkalnes virziens
Dienvidaustrumi gar Daugavu · DzS / lauku · ~8-20 €/m² · tīkli ne visur - Centrs
Pie stacijas · DzD / JC · apbūves gabali reti - Ražošanas un institūtu zona
Silava un uzņēmumi · nav paredzēta dzīvošanai - Daugavmala un HES josla
Aizsargjoslas teritorija · TIN / DA / Ū · apbūvei nav ieteicama
Kartē atzīmētas tikai tās daļas, kurām ir skaidrs atskaites punkts (stacija, botāniskais dārzs, Saulkalne, Silava). Pārējo robežas nosaka konkrētā adrese. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
3. solis · Būvatļauja
Salaspils būvatļaujas nodevas formula N = A × B × C — piemērs ģimenes mājai
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529). Salaspils nodevu rēķina pēc formulas: platības likme × būvniecības veida koeficients × koeficients pēc būves klasifikācijas.
| Ēka | DzS | DzM | JC (centrs) | R / DA / Ū | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 30 € | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēkaApbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | 30 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 60 m²Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | ~48 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 60-100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | ~55-75 € | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 30 € | ≤ 1 mēn. |
*Piezīme par Milla 25 un nodevas aprēķinu: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Nodevu piemēri aprēķināti pēc Salaspils SN Nr. 3/2019 formulas jaunbūvei: 50-60 m² — ap 48 €, 60-70 m² — ap 55 €, 80-100 m² — ap 75 €; precīzu summu Būvvalde aprēķina konkrētajam projektam. Ja zemesgabals atrodas Daugavas/HES aizsargjoslā vai applūstošajā teritorijā, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve aizliegta neatkarīgi no ēkas izmēra — pārbaudi geolatvija.lv un ar Salaspils novada Būvvaldi. Termiņš “≤ 1 mēn.” ir Būvniecības likuma standarta maksimums.
4. solis · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Salaspilī
No zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Salaspilij reāliem termiņiem un cenām.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā — redzēsi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai gabals neskar Daugavas/HES aizsargjoslu.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1-2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies modeli. Pēc apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Pierīgas TIAN mēdz būt detalizētāki — projektu pieskaņojam Salaspils apbūves rādītājiem.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Nodevu maksā divās daļās: 50% pēc būvatļaujas saņemšanas, 50% pirms projektēšanas nosacījumu izpildes. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi Tavā vietā.
5
Pamatu uzstādīšana 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Daugavas ielejas gruntīs pamatu tipu izšķir ģeotehniskā izpēte.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Kamēr rūpnīca gatavo māju, mēs paralēli kārtojam atļaujas un pamatus. Piegāde uz Salaspili tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās 2 nedēļas
Salaspils novada Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma māja ir juridiski gatava.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
5. solis · Kvartālu izvēle
Salaspils kvartāli — kur meklēt zemesgabalu
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas).
Ziemeļu kvartāli
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~15-40
Īpašie nosacījumi
Botāniskais dārzs pastaigu attālumā
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Vidus kvartāli
Dominējošais zonējums
DzM / DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~15-35
Īpašie nosacījumi
Skolas un stacija kājāmgājēja attālumā
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Dienvidu josla
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~12-30
Īpašie nosacījumi
Tuvāk upei — pārbaudi aizsargjoslu slāni
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / Milla 47
Saulkalnes virziens
Dominējošais zonējums
DzS / lauku
Zemes cena €/m² (indik.)
~8-20
Īpašie nosacījumi
Plašāki gabali; tīkli ne visur
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Centrs
Dominējošais zonējums
DzD / JC
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Daudzstāvu vide, komercija
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Individuāli
Daugavmala un HES josla
Dominējošais zonējums
TIN / DA / Ū
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūvei riskanta
Īpašie nosacījumi
HES ūdenskrātuves režīms, 1% applūdums
Būvatļaujas termiņš
—
Ieteicamais modelis
Nav ieteicams
6. solis · Izmaksas
Būvatļaujas un pieslēgumu izmaksas Salaspilī — pēc novada formulas
Salaspils nodevu noteikumi (SN Nr. 3/2019) satur pilnu likmju tabulu, tāpēc ģimenes mājai summu var aprēķināt jau pirms iesniegšanas.
Tipiskās administratīvās izmaksas ģimenes mājai
Būvatļauja 48-75 € + elektrības pieslēgums pēc Sadales tīkla tarifa
~160-285 €
Viena nianse, ko vērts zināt: formulas koeficients C ir atkarīgs no būves klasifikācijas — konkrētā projekta nodevas apmēru apstiprini Būvvaldē pirms iesniegšanas.
7. solis · Modeļi
Kuri MyCabin modeļi vislabāk atbilst Salaspilij?
Pierīgā zemesgabali mēdz būt kompaktāki nekā reģionos, tāpēc labi iederas kompaktās Milla sērijas mājas, bet plašākos zemesgabalos — arī Living sērijas modeļi.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Kompaktajos vidus kvartālu zemesgabalos — pilnvērtīga ģimenes māja, kuras būvatļaujas nodeva Salaspilī ir ap 48 €.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Ziemeļu kvartālu un Saulkalnes virziena plašākos zemesgabalos — Living sērijas māja ar divām guļamistabām.
No 139 795 €
Papildēka
Kāpēc MyCabin
Kāpēc izvēlēties moduļu māju Salaspilī
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Kaimiņu salīdzinājums
Salaspils, Ikšķile vai Ķekava — kur Pierīgā izdevīgāk celt?
Visas trīs ir iecienītas ģimeņu pašvaldības ap Rīgu — atšķiras cenas, plāni un raksturs. Salaspils novadā pašā ir arī Saulkalne un lauku teritorija ar plašākiem gabaliem.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Salaspils pilsēta
Vilciens, dārzs un skolas
Zemes cena €/m² (indik.)
~12-40
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Daugavas/HES aizsargjosla, dzelzceļš
Būvatļaujas nodeva
48-75 € (pēc formulas)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Novada lauki un kaimiņi
Saulkalne, Ikšķile, Ķekava
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-25
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Katrai pašvaldībai savi plāni un nodevas
Būvatļaujas nodeva
Atšķiras pa pašvaldībām
Inženiertīkli
Ārpus centriem bieži jāierīko individuāli
Salaspils priekšrocība — vilciena savienojums, kas nav atkarīgs no A6 sastrēgumiem, pilsētas inženiertīkli un botāniskais dārzs pilsētā. Kompromiss — Daugavas pusē rūpīgi jāpārbauda HES aizsargjosla. Saulkalne der tiem, kas vēlas Daugavas ainavu un lielāku zemesgabalu. Būtiski: nodevu kārtība katrā pašvaldībā sava — Salaspils formula ģimenes mājai ir viena no draudzīgākajām Pierīgā.
Rīgas HES ūdenskrātuve un applūstošās teritorijas — galvenais ierobežojums Salaspilī
Daugava pie Salaspils ir Rīgas HES ūdenskrātuve, ūdenslīmeni šeit regulē hidroelektrostacija, un gar krastu ir noteikta aizsargjosla ar stingrāku apbūves režīmu. Papildus plānojumā ir atzīmētas 1% applūduma varbūtības teritorijas — vietas, kur reizi simts gados ūdens statistiski var pacelties. Praktiski tas nozīmē: Daugavmalas gabals ar skaistu skatu vienmēr jāpārbauda geolatvija.lv aizsargjoslu slānī, pirms par to iemīlies. Lielākā daļa Salaspils dzīvojamo kvartālu gan atrodas droši virs ielejas — pilsēta ir būvēta gudri.
Vēl divas līnijas, kas pircējam jāzina: dzelzceļš Rīga–Krustpils ar savu ekspluatācijas aizsargjoslu un A6 šoseja, gar kuru pilsētas teritorijā jaunām ēkām ir būvlaide. Abas ir kartē redzamas un abas MyCabin projektos pārbaudām pirms līguma.
Zinātnes pilsēta ar dārzu — kāpēc ģimenes izvēlas Salaspili
Salaspilī atrodas Nacionālais botāniskais dārzs, zinātnisko institūtu kodols un Daugavas muzejs uz Doles salas. Ģimenēm tas nozīmē zaļu, mierīgu vidi Rīgas tuvumā. 2013. gada plānojums ar grozījumiem paredz plašas savrupmāju zonas, saglabājot apstādījumu teritorijas.
MyCabin skats uz Pierīgas projektiem
Salaspils projektos MyCabin priekšrocība ir paredzamība: nodevu formula ir publicēta ar visu tabulu, un TIAN prasības zinām no iepriekšējiem Pierīgas projektiem. Pirms līguma pārbaudām katru zemesgabalu — zonējumu, HES aizsargjoslu un tīklu pieejamību — un iesakām modeli, kas konkrētajā kvartālā tiešām iederas: no Milla 47 vidus kvartālos līdz Living klasei Saulkalnes virzienā.
Bieži uzdotie jautājumi
Salaspils moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Salaspilī var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas un HES ūdenskrātuves aizsargjoslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva 30 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Salaspilī nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Salaspils īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Salaspilī moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Salaspilī nodevu rēķina pēc formulas, un ģimenes mājai tā ir draudzīga: piemēram, ap 48 € 50-60 m² mājai — precīzu summu aprēķina Būvvalde. Ja zemesgabals ir Daugavas/HES aizsargjoslā vai applūstošajā teritorijā, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve aizliegta.
Cik liela Salaspilī var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Salaspilī akcepta nodeva ir 30 €, bet mazas mājas būvatļauja — no 48 € (SN Nr. 3/2019).
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Salaspilī?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, ziemeļu un vidus kvartālos, dienvidu joslā un Saulkalnes virzienā), ārpus Daugavas aizsargjoslas. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — Daugavas/HES ūdenskrātuves aizsargjoslā un 1% applūstošajās teritorijās, R zonās gar dzelzceļu, DA zonās (botāniskais dārzs, memoriāla apkārtne, krastu zaļumi) un DzD daudzstāvu centrā. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Salaspils novada Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija: Salaspils novada teritorijas plānojums (apstiprināts ar Salaspils novada domes 19.07.2013. saistošajiem noteikumiem Nr. 18/2013, ar vēlākiem grozījumiem), publicēts geolatvija.lv (TAPIS) un salaspils.lv. Pašvaldības nodevas: Salaspils novada domes 28.02.2019. saistošie noteikumi Nr. 3/2019 “Par pašvaldības nodevu par būvatļaujas izdošanu vai būvniecības ieceres akceptu” (spēkā no 06.04.2019.) — būvatļauja pēc formulas N = A × B × C, kur A — likme pēc platības, B — būvniecības veida koeficients, C — koeficients pēc būves klasifikācijas (piem., ap 48 € 50-60 m² mājai jaunbūvē, ap 75 € 80-100 m² mājai), ieceres akcepts 30 €; atbrīvojumi personām ar I–II invaliditātes grupu, maznodrošinātām/trūcīgām un politiski represētām personām, būvējot savām vajadzībām. Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Aizsargjoslas: Aizsargjoslu likums. Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Salaspilī?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, vai gabals neskar Daugavas/HES aizsargjoslu, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.