SākumsFunkcionālais zonējumsOgre
Ceļvedis ģimenēm, kas grib dzīvot tuvu Rīgai un mežam
Ogres teritorijas plānojums moduļu mājām — ko drīkst būvēt starp Daugavu, Ogres upi un Zilajiem kalniem
Saprotams ceļvedis Ogres funkcionālajam zonējumam — ar zonu karti, Ogres upes plūdu riska joslu, Zilo kalnu dabas teritorijām, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Balstīts uz spēkā esošo Ogres novada teritorijas plānojumu un MK noteikumiem Nr. 529.
380+
Piegādes BaltijāKopš 2020. gada
~36 km
Līdz RīgaiAr vilcienu ap 40 min
4 mēn
Vidējais laiksNo līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Ogrē var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM/JC zonās, ārpus Ogres upes plūdu riska joslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga būvatļauja — un zonējumam jāatļauj dzīvojamā apbūve.
Galvenais · 3 minūtēs
Ogres teritorijas plānojums — ar ko sākt
Ogre ir viena no pieprasītākajām ģimeņu pilsētām pie Rīgas — vilciens uz centru kursē regulāri, un Zilo kalnu priežu mežs sākas turpat aiz mājām. Tieši tāpēc šeit ir svarīgi saprast, kur beidzas dzīvojamie kvartāli un sākas dabas un plūdu riska teritorijas.
01
Kas tas ir
Novada ilgtermiņa attīstības dokuments. Ogres novada teritorijas plānojums sadala pilsētu un novadu funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) un nosaka, ko drīkst būvēt katrā kvartālā no Pārogres līdz Jaunogrei.
02
Kad apstiprināts
Spēkā ir Ogres novada teritorijas plānojums 2012.–2024. gadam ar pagarinātu darbību; jauns vienots novada plānojums kopš 2026. gada februāra ir publiskajā apspriešanā — pirms pirkuma pārbaudi jaunāko redakciju.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru vai adresi un uzreiz redzi zonu. Plānojuma dokumenti un jaunā plānojuma materiāli ir pieejami arī ogresnovads.lv mājaslapā.
Trīs atbilžu komplekts
Ko Ogres plāns pasaka par katru zemesgabalu
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Ogre lieto nacionālos zonu kodus (MK noteikumi Nr. 240) — dzīvojamā apbūve stiepjas abpus dzelzceļam un Ogres upei, bet gar Daugavu un Zilajos kalnos dominē dabas teritorijas.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvums, augstums un minimālā platība katrai zonai ir noteikti TIAN un grafiskajā daļā — vienmēr pārbaudi tos tieši savam zemesgabalam, īpaši tagad, kad top jaunais plānojums.
Upes, mežs un plūdu josla
Kur ir ierobežojumi. Ogrē būtiskākie slāņi ir Ogres upes plūdu riska teritorijas (vēsturiski ledus sastrēgumu plūdi), Daugavas krasta josla un Zilo kalnu dabas parka aizsargājamās priežu meža teritorijas.
Šajā rakstā
Attālums līdz Rīgai
~36 km
Vilciens ap 40 minūtēm
Ogre ir klasiska “dzīvo zaļi, strādā Rīgā” pilsēta — tas notur augstāku zemes cenu nekā citur ārpus Pierīgas.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM/JC zonās, ārpus plūdu riska joslas.
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.
Likumā noteiktais maksimums
Ogres novada būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams — norādīts Būvniecības likuma standarta termiņš.
Būvatļaujas nodeva
Būvvaldē
Apmēru precizē pirms iesniegšanas
Ogres novadam likumi.lv nav publicēti atsevišķi būvatļaujas nodevas noteikumi — aktuālo apmēru apstiprini Ogres novada būvvaldē vai BIS.
Izvēle · 30 sekundēs
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Ogrē?
Atbildi uz trim jautājumiem, un uzzināsi, kura procedūra attiecas tieši uz Tavu ieceri.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
BūvatļaujaVajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Ogrē vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma rakstsPietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā. Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
BūvatļaujaVajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudiNepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
BūvatļaujaVajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
1. solis · Zonu izpratne
Kāds ir Tava Ogres zemesgabala funkcionālais zonējums?
Kodi (DzS, DzM, DzD) ir nacionāli un pazīstami visā Latvijā — Ogres īpatnība ir plašās dabas teritorijas un Ogres upes plūdu riska josla, kas var pārklāt arī dzīvojamos kvartālus upes tuvumā.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ģimenes mājai piemērotākā zona — Pārogres ieliņas, Jaunogres privātmāju daļas un kvartāli gar Daugavu.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Labi der — mazstāvu kvartāli centra malās un Jaunogrē; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Jaunogres mikrorajona daudzstāvu kvartāli, kur dzīvo liela daļa ogrēniešu — privātai savrupmājai šī zona nav domāta.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Ogres centrs starp dzelzceļu un Ogres upi — dzīvojamā funkcija atļauta, bet brīvi apbūves gabali šeit ir retums.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Rūpnieciskās teritorijas pilsētas malās un pie dzelzceļa — dzīvojamā apbūve šeit nav paredzēta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Zilo kalnu priežu mežs, Daugavas un Ogres upes krastu zaļās joslas — brīnišķīgi pastaigām, bet ne apbūvei.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Ogres upes plūdu riska josla, applūstošās teritorijas un ūdeņu teritorijas (Daugava, Ogres upe) — apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
2. solis · Vietas shēma
Ogres robežu un zonējuma karte — Daugava, Ogres upe un dzelzceļš
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS); jaunā plānojuma materiāli — ogresnovads.lv. Šeit — vienkāršota shēma, kā pilsētu sadala divas upes, dzelzceļš un Zilie kalni.
5 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Pārogre
Savrupmājas ar savu staciju · DzS · ~15-45 €/m²
Jaunogre
Pie Zilajiem kalniem · DzS / DzM · ~15-50 €/m²
Austrumu kvartāli
Virzienā uz Ciemupi · DzS · ~10-35 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese
Ogresgals / Ciemupe
Novads pie pilsētas robežas · DzS / lauku apbūve · ~5-20 €/m²
Centrs
Starp dzelzceļu un upi · JC / DzM · apbūves gabali reti
Atzīmes norāda katras apkaimes aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
3. solis · Atļaujas
Kuros gadījumos Ogrē pietiek ar paskaidrojuma rakstu un kad ir nepieciešama būvatļauja
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529). Pašvaldības nodevas apmēru Ogres novadā precizē būvvaldē — likumi.lv atsevišķi nodevas noteikumi nav publicēti, tāpēc šeit negrasāmies minēt skaitļus, ko nevaram pierādīt.
| Ēka | DzS | DzM | JC (centrs) | R / DA / Ū | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēka27,3 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 60 m²Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 60-100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
*Piezīme par Milla 25 un plūdu joslu: Milla 25 (apbūves laukums – 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM/JC zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Ja zemesgabals atrodas Ogres upes plūdu riska joslā vai applūstošajā teritorijā, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve aizliegta neatkarīgi no ēkas izmēra — pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Ogres novada būvvaldi. Pašvaldības nodevas apmēru Ogres novadā apstiprini būvvaldē vai BIS pirms iesniegšanas. Termiņš “≤ 1 mēn.” ir Būvniecības likuma standarta maksimums, ne faktiskais vidējais.
4. solis · Ceļa karte
Septiņi soļi līdz mājai Ogrē — ar reāliem termiņiem
No zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Ogrei reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā — redzēsi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai zemesgabals neskar Ogres upes plūdu riska joslu.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1-2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfiju izgatavo sertificēts mērnieks (samaksa individuāla); saskaņošanas kārtību apstiprini Ogres novada būvvaldē.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanu. Plūdu riska joslas tuvumā būvvalde var prasīt papildu risinājumus. MyCabin uztur komunikāciju ar būvvaldi Tavā vietā.
5
Pamatu uzstādīšana 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Upes tuvumā pamatu augstumu apstiprini ar ģeotehnisko izpēti.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Kamēr rūpnīca gatavo māju, mēs paralēli kārtojam atļaujas un pamatus. Piegāde uz Ogri tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās 2 nedēļas
Ogres novada būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma māja ir juridiski gatava.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
5. solis · Apkaimju izvēle
Ogres apkaimes ģimenes acīm — kur meklēt zemesgabalu
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas). Rīgas tuvums Ogres zemi sadārdzina, bet pretī saņem skolas, vilcienu un mežu — kombināciju, ko ģimenes novērtē visvairāk.
Pārogre
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~15-45
Īpašie nosacījumi
Ogres upes tuvums — pārbaudi plūdu joslu
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Jaunogre (privātmāju daļa)
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~15-50
Īpašie nosacījumi
Dabas parka robeža — pārbaudi slāni
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Austrumu kvartāli
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~10-35
Īpašie nosacījumi
Plašāki gabali, mierīga apkaime
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Centrs
Dominējošais zonējums
JC / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Vēsturiskā apbūve, upes tuvums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Individuāli
Ogresgals / Ciemupe
Dominējošais zonējums
DzS / lauku apbūve
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-20
Īpašie nosacījumi
Inženiertīkli bieži jāierīko pašam
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Jaunogres mikrorajons
Dominējošais zonējums
DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
Savrupmājai nepiemērots
Īpašie nosacījumi
Daudzstāvu apbūve
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Nav savrupmājai
6. solis · Budžets
Dokumentu un pieslēgumu tāme Ogrē — bez pārsteigumiem
Ogres novadam likumi.lv nav publicēti atsevišķi būvatļaujas nodevas noteikumi, tāpēc nodevas pozīcijās godīgi norādām “precizē būvvaldē” — nevis izdomātu skaitli.
Nacionālās izmaksas (bez pašvaldības nodevas)
Elektrības pieslēgums pēc Sadales tīkla tarifa; pašvaldības nodevu pieskaiti pēc būvvaldes atbildes
~110-210 € + nodeva
7. solis · Piemeklē māju
Kura MyCabin māja iederēsies Tavā Ogres kvartālā
Ogres zemesgabali mēdz būt kompaktāki nekā laukos, tāpēc Milla sērija šeit jūtas kā mājās — bet plašākos austrumu kvartālos un Pārogrē labi iederas arī Living ģimenes modeļi.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM/JC zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Kompaktajos Pārogres un Jaunogres zemesgabalos bieži ir īstā izvēle — pilnvērtīga ģimenes māja bez liekas platības.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Austrumu kvartālos un pie Ciemupes, kur gabali plašāki — māja ar divām guļamistabām ģimenei, kurai vajag vairāk vietas.
No 139 795 €
Papildēka
Sauna 30
Kā palīgēka pie savrupmājas DzS/DzM/JC zonās — pēc pastaigas Zilajos kalnos sava pirts ir likumsakarīgs turpinājums.
No 62 675 €
Kāpēc izdevīgi
Kāpēc Ogres ģimenes izvēlas moduļu māju, nevis ilgu būvlaukumu
Kad abi vecāki strādā Rīgā un bērniem ir skola, gads būvlaukumā nav reāls plāns. Šeit ir divi iemesli, kāpēc rūpnīcā ražota māja der labāk.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
8. solis · Plašāks skats
Ogre, Ikšķile vai Lielvārde — kur novadā izdevīgāk celt?
Ogres novads pēc 2021. gada reformas apvieno Ogri, Ikšķili, Ķegumu un Lielvārdi — katrai vietai savs raksturs un sava cenu kategorija.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldības publiski pieejamo informāciju.
Ogres pilsēta
Vilciens, skolas un Zilie kalni
Zemes cena €/m² (indik.)
~10-50
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Ogres upes plūdu josla, dabas teritorijas
Būvatļaujas nodeva
Precizē būvvaldē (BIS)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Pārējais novads (Ķegums, Lielvārde u.c.)
Lētāka zeme, tā pati būvvalde
Zemes cena €/m² (indik.)
~2-15 (Ikšķilē dārgāk)
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Vēl spēkā bijušo novadu plāni — pārbaudi katru
Būvatļaujas nodeva
Tā pati Ogres novada kārtība
Inženiertīkli
Ārpus centriem bieži jāierīko individuāli
Ogres priekšrocība — vilciena attālums no Rīgas, izveidota pilsētas infrastruktūra un mežs turpat blakus. Kompromiss — augstāka zemes cena un rūpīga plūdu joslas pārbaude upes tuvumā. Ķegums un Lielvārde piedāvā lētākus, plašākus gabalus gar Daugavu; Ikšķile ir novada dārgākā daļa. Visiem — viena būvvalde un drīzumā viens jauns teritorijas plānojums.
Ogres upes plūdu vēsture un ko tā māca zemesgabala pircējam
Ogres upe ir viena no straujākajām Latvijas upēm, un pilsētas vēsturē ledus sastrēgumu izraisīti pali ne reizi vien ir applūdinājuši krastu teritorijas. Tāpēc teritorijas plānojumā gar upi ir noteiktas plūdu riska un applūstošās teritorijas, kur jauna dzīvojamā apbūve ir ierobežota vai tai tiek izvirzīti papildu nosacījumi — piemēram, paaugstināts pamatu līmenis. Ja skaties zemesgabalu Pārogrē vai centra pusē tuvu upei, applūstošo teritoriju slānis geolatvija.lv ir pirmā lieta, ko atvērt — piecas minūtes, kas var ietaupīt gadus rūpju.
Zilie kalni un Daugavas krasts ir Ogres zaļais rāmis: dabas parka priežu mežs ziemeļos un upes ainava dienvidos. Abas teritorijas ir dabas un apstādījumu zonās, kur privātmājas necels — toties tās ir iemesls, kāpēc ģimenes šeit vispār pārceļas. Apbūvei paliek kvartāli pa vidu, un tieši tos vērts izpētīt uzmanīgi.
Jaunais Ogres novada plānojums — ko tas maina pircējam
Ogres novads kopš 2021. gada apvieno četrus bijušos novadus, un katrā vēl darbojas savs teritorijas plānojums (Ogres novada TP 2012.–2024. gadam, Ikšķiles, Ķeguma un Lielvārdes plāni). Pašvaldība izstrādā vienotu jauno plānojumu, kas 2026. gada februārī nonāca publiskajā apspriešanā. Pircējam tas nozīmē vienu vienkāršu likumu: pārbaudi abus — gan šobrīd spēkā esošo zonējumu, gan jaunā plānojuma redakciju savam kvartālam, jo tieši tagad zonu robežas var mainīties.
MyCabin pieredze Pierīgas projektos
Ogres projektos tipiskie jautājumi ir kompakts zemesgabals, plūdu joslas pārbaude un piegāde no Jelgavas. Pirms līguma pārbaudām zonējumu un apgrūtinājumus, un iesakām modeli, kas konkrētajā kvartālā tiešām iederas: no Milla 47 Pārogrē līdz Living sērijai austrumu kvartālos.
Pircēju jautājumi
Ogres pircēju biežākie jautājumi par zonējumu un atļaujām
Vai Ogrē var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM/JC zonās, ārpus Ogres upes plūdu riska joslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Ogrē nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Ogres īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Ogrē moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Ogres īpatnība: ja zemesgabals atrodas Ogres upes plūdu riska joslā vai applūstošajā teritorijā, būvvalde var izvirzīt papildu nosacījumus vai apbūvi ierobežot neatkarīgi no ēkas izmēra — to pārbauda katram zemesgabalam atsevišķi.
Cik liela Ogrē var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Pašvaldības nodevas apmēru Ogres novadā precizē būvvaldē vai BIS — likumi.lv atsevišķi nodevas noteikumi nav publicēti.
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Ogrē?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS, DzM vai JC zonējumu (piemēram, Pārogrē, Jaunogres privātmāju ieliņās un austrumu kvartālos), ārpus plūdu riska joslas. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — DA zonās (Zilie kalni, Daugavas un Ogres upes krastu zaļās joslas), R rūpnieciskajās teritorijās, Ū ūdeņu teritorijās un Ogres upes applūstošajās teritorijās, kā arī DzD daudzstāvu kvartālos. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Ogres novada būvvaldi — īpaši tagad, kad apspriešanā ir jaunais plānojums.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija: Ogres novada teritorijas plānojums 2012.–2024. gadam ar pagarinātu darbību (bijušo Ikšķiles, Ķeguma un Lielvārdes novadu teritorijās — attiecīgie plāni), publicēts geolatvija.lv (TAPIS) un ogresnovads.lv; jaunā vienotā novada plānojuma 1. redakcija publiskajā apspriešanā no 2026. gada februāra (Ogres novada domes 18.12.2025. lēmums). Pašvaldības nodeva: Ogres novadam likumi.lv nav publicēti atsevišķi būvatļaujas nodevas saistošie noteikumi — apmēru precizē Ogres novada būvvaldē / BIS. Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Aizsargjoslas un applūstošās teritorijas: Aizsargjoslu likums. Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Ogrē?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.