Praktisks ceļvedis pircējam
Rīgas teritorijas plānojums moduļu mājām – kur drīkstu būvēt un vai vajag būvatļauju
Interaktīva karte visiem 6 Rīgas rajoniem ar apkaimēm, funkcionālo zonējumu, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Balstīts uz spēkā esošajiem Rīgas domes saistošajiem noteikumiem Nr. 103 (16.02.2023.) un MK noteikumiem Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”.
380+
Piegādes BaltijāKopš 2020. gada
4 mēn
Vidējais laiksNo līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Rīgā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstuma DzS/DzM zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Pastāvīgai dzīvojamai moduļu mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama būvatļauja — un funkcionālajam zonējumam jāatļauj dzīvojamā apbūve.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Kas ir Rīgas teritorijas plānojums un kāpēc tas ir svarīgs Tavai mājai?
Rīgas teritorijas plānojums (RTP) ir pilsētas galvenais juridiski saistošais dokuments, kas nosaka, ko, kur un cik lielā mērā drīkst būvēt Rīgas administratīvajā teritorijā. Ja pirmoreiz plāno moduļu mājas iegādi Rīgā, sāc te — bez plānojuma izpratnes jebkurš zemesgabals var izrādīties nederīgs Tavam projektam.
01
Kas tas ir
Ilgtermiņa pilsētas attīstības dokuments
RTP iedala visu Rīgas administratīvo teritoriju funkcionālajos zonējumos (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, L u.c.), kas nosaka atļautās apbūves veidus. Katram zonējumam ir paredzēta sava izmantošanas funkcija un apbūves rādītāji.
02
Kad apstiprināts
Rīgas domes SN Nr. 103 (2021)
Pašreizējais plāns apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 un ir spēkā no 16.02.2023. Iepriekšējais bija spēkā 2006.–2018. gadam. Nākamā lielā atjaunināšana ir plānota pēc 2027. gada.
03
Kur pārbaudīt
Rīgas ģeoportāls georiga.lv
Ievadi kadastra numuru vai adresi vietnē georiga.lv un uzreiz redzi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un aizsargjoslas. Alternatīva — nacionālais portāls geolatvija.lv/tapis3.
3 galvenie noteikumu veidi
Ko konkrēti regulē Rīgas teritorijas plānojums?
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties? Kāda veida ēkas atļautas — dzīvojamās, komerciālās, rūpnieciskās vai kombinētas. Rīgā ir 12 zonējumu tipi. Moduļu mājām der galvenokārt DzS un DzM.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt? Piemēram, DzS zonā atļautais apbūves blīvums parasti ir līdz 30 %, brīvā zaļā teritorija ≥40 %, augstums līdz 12 m, ne vairāk kā 2 stāvi + jumta stāvs.
Aizsargjoslas
Kur ir ierobežojumi? Papildus zonējumam apbūve ir ierobežota vai aizliegta joslās gar ceļiem, ūdenstecēm, elektrolīnijām un kultūrvēsturiskajiem objektiem.
Šajā rakstā
Rīgas rajoni
6
58 apkaimes
Centra rajons, Kurzemes, Latgales priekšpilsēta, Vidzemes priekšpilsēta, Zemgales priekšpilsēta, Ziemeļu rajons.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstuma. Uz dzīvojamām ēkām noteikums neattiecas.
Būvatļaujas termiņš
4–8 ned.
Rīgas Būvvalde vidējais 2025
Iesniegšana caur BIS (Būvniecības informācijas sistēmu). Sarežģītos gadījumos līdz 12 nedēļām.
Populārākā apkaime
Mežaparks
Ziemeļu rajons · DzS
Rīgas prestižākā savrupmāju apkaime. Zemes cenas €150–190/m² (Mežaparka Rezidences kompleksā).
Ātrais lēmums · 30 sekundes
Vai Tavai moduļu mājai ir nepieciešama būvatļauja vai paskaidrojuma raksts?
Interaktīvs lēmumu koks — atbildi uz 2-3 jautājumiem un uzreiz redzēsi, kāda saskaņošanas procedūra Tev vajadzīga, aptuveni cik ilgs būs process un kāda būs nodeva. Balstīts uz MK noteikumu Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” un Rīgas domes SN Nr. 103 prasībām.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Rīgā vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS un DzM zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā. Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (DzD, JC, R, DA vai L) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudiet
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā georiga.lv.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
Solis 1 · Sapratīsim zonējumu
Kāds ir Tava zemesgabala funkcionālais zonējums?
Rīgas teritorijas plānojums (spēkā no 16.02.2023., Rīgas domes SN Nr. 103) iedala visu pilsētas teritoriju funkcionālajos zonējumos. Moduļu mājām piemēroti ir DzS un DzM — pārējos zonējumos vai nu nav iespējams, vai jāveic sarežģīta zonējuma maiņas procedūra.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ideāla zona moduļu mājām — savrupmāju un dvīņu māju apbūvei. Tipiski Rīgas nomalēs: Mežaparks, Vecāķi, Trīsciems, Šampēteris.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Ēkas līdz 3 stāviem, tostarp rindumājas. Moduļu mājas atļautas, ja atbilst konkrētās teritorijas apbūves rādītājiem.
Piemērots ar nosacījumiem
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Padomju laika mikrorajoni — Purvciems, Pļavnieki, Imanta, Ķengarags. Paredzēts daudzstāvu ēkām, ne savrupmājām.
Nav piemērots
JC
Jauktas centra apbūves teritorija
Rīgas centra daļa (ārpus vēsturiskā centra) un Skanste. Jauktas funkcijas, stingri arhitektūras noteikumi.
Sarežģīti
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Rūpnieciskās zonas — daļa Bolderājas, Voleri, Rumbula, Kundziņsala. Dzīvojamā apbūve nav atļauta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Parki, meža masīvi, aizsargājamās dabas teritorijas. Biķernieku mežs, daļa Mežaparka meža.
Ierobežojumi
L
Lauksaimniecības teritorija
Retas lauksaimniecības zonas Rīgas nomalēs — Jaunciems, atsevišķi punkti Trīsciemā. Nepieciešama zonējuma maiņa.
Iespējams ar procedūru
TR
Transporta infrastruktūra
Ceļu, dzelzceļa un ostas teritorijas. Dzīvojamā apbūve nav paredzēta.
Nav piemērots
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
Solis 2 · Rīgas karte
Interaktīvā Rīgas rajonu karte moduļu mājām
Nospied uz jebkura rajona, lai redzētu tā dominējošo funkcionālo zonējumu, populārākās apkaimes, reālas 2026. gada zemes cenas un ieteiktos MyCabin modeļus. Kartē attēlotas galvenās apkaimes un vietas.
16 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Ziemeļu rajons · DzS dominē (60%)
Ziemeļu rajons · DzS dominē (60%)
Ziemeļu rajons · DzS dominē (60%)
Vidzemes priekšpilsēta · DzS punkti
Zemgales priekšpilsēta · DzS un DzM plaši pieejami
Zemgales priekšpilsēta · DzS un DzM plaši pieejami
Zemgales priekšpilsēta · DzS un DzM plaši pieejami
Kurzemes rajons · DzM un DzS jaukts
Kurzemes rajons · DzM jaukts
Kurzemes rajons · dzīvojamā daļa DzS, ostas zona R
Vidzemes priekšpilsēta · lielākoties DzD
Vidzemes priekšpilsēta · lielākoties DzD
Vidzemes priekšpilsēta · DzD, daļā DzS
Latgales priekšpilsēta · DzD dominē (65%)
Latgales priekšpilsēta · nomales, DzD dominē
Centra rajons · JC, retas jaunbūvju iespējas
Atzīmes norāda katras apkaimes aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
Oficiālais avots
Pārbaudi sava zemesgabala zonējumu oficiālajā Rīgas kartē
Karte augstāk attēlo vispārējo ainu pa rajoniem. Juridiski saistošais funkcionālais zonējums konkrētam zemesgabalam ir apskatāms Rīgas pašvaldības ģeotelpiskajā sistēmā GEO RĪGA. Tur redzēsi tieši sava zemesgabala zonu — DzS, DzM, DzD, JC vai citu — kopā ar apbūves rādītājiem.
Kā atrast savu zemesgabalu — 4 soļi
- Noskaidro zemesgabala kadastra numuru — tas ir zemesgrāmatas apliecībā vai atrodams kadastrs.lv pēc adreses.
- Atver GEO RĪGA karti un izvēlies slāni „Teritorijas plānojums — funkcionālais zonējums”.
- Ievadi kadastra numuru vai adresi meklēšanas laukā un uzklikšķini uz sava zemesgabala.
- Nolasi zonas apzīmējumu (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, L) un pārbaudi to pret zonu tabulu šīs lapas 1. solī.
Rīgas teritorijas plānojums apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi” un īstenojams no 16.02.2023. Dati uzturēti LKS-92 TM koordinātu sistēmā ar 1:10 000 precizitāti. Šī lapa ir informatīva — pirms zemesgabala iegādes vai būvniecības uzsākšanas apstiprini zonējumu un apbūves rādītājus Rīgas pilsētas Būvvaldē.
Solis 3 · Būvatļauja
Cik lielai moduļu mājai ir nepieciešama būvatļauja?
Prasību apkopojums saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” un Rīgas domes SN Nr. 103. Robežas atšķiras atkarībā no ēkas mērķa (dzīvojamā ēka vai palīgēka) un zemesgabala funkcionālā zonējuma.
| Ēka | DzS | DzM | DA / L | Centra rajons (JC) | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Būvatļauja | Būvatļauja | ~90 € | 1-3 ned. |
| Milla 25 kā palīgēka25,4 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja | 150–320 € | 3-6 ned. |
| Dzīvojamā ēka līdz 40 m²Milla 40 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvatļauja | 180–350 € | 4-7 ned. |
| Dzīvojamā ēka 40–70 m²Milla 47, Living 60 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvatļauja + | 220–400 € | 5-8 ned. |
| Dzīvojamā ēka 70–100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja + | Neatļauta | Būvatļauja + arh. | 280–450 € | 6-10 ned. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Būvatļauja | Būvatļauja | ~120 € | 2-4 ned. |
*Piezīme par Milla 25: Milla 25 (25,4 m²) tehniski nedaudz pārsniedz 25 m² robežu. DzS zonās daži zemesgabali ar īpaši atļautām lielākām palīgēkām ļauj šo modeli iesniegt kā palīgēku ar paskaidrojuma rakstu, bet tas nav garantēts. Vienmēr pirms zemesgabala iegādes pārbaudi konkrētās teritorijas apbūves noteikumus georiga.lv ģeoportālā. Ja plāno Milla 25 kā pastāvīgu dzīvesvietu, būvatļauja tomēr nepieciešama.
Solis 4 · Process
Process soli pa solim — no kadastra numura līdz dzīvesvietai
MyCabin Milla sērijas māju kopējais projekta laiks parasti ir 2-3 mēneši, bet Living sērijai — 4-6 mēneši. Faktiskais grafiks ir atkarīgs no projektēšanas, saskaņošanas, pamatu sagatavošanas un piegādes apstākļiem.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru georiga.lv portālā, lai apstiprinātu funkcionālo zonējumu un apbūves rādītājus.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1-2 nedēļas
Bezmaksas konsultācija ar mūsu speciālistu — apspriežam Tavus mērķus, budžetu, zemesgabala specifiku, un iesakām piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu (A klases ir obligāta dzīvojamām ēkām) un topogrāfisko plānu. Visa dokumentācija atbilst BIS iesniegšanas standartiem.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS 4-8 nedēļas
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Rīgas Būvvalde izskata standarta gadījumos 4-6 nedēļās, sarežģītos līdz 12 nedēļām. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi.
5
Pamatu uzstādīšana 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu pamati (1–2 dienas, mūsu ieteiktais risinājums) vai betona lentveida pamati (2–3 nedēļas). Izvēle atkarīga no grunts izpētes rezultātiem un konkrētā modeļa svara.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā notiek paralēli pamatu darbiem. Piegāde uz Rīgu tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās 2 nedēļas
Rīgas Būvvalde veic ekspluatācijas nodošanas pārbaudi un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava pastāvīgai dzīvošanai, un vari iereģistrēt to kā deklarēto dzīvesvietu.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2–4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
Solis 5 · Rajonu detaļas
Sešu Rīgas rajonu detalizēts salīdzinājums
Rīgas apkaimju orientējošs salīdzinājums. Zemes cenu piemēri ir informatīvi un pirms lēmuma jāpārbauda aktuālajos sludinājumos.
Ziemeļu rajons
Dominējošais zonējums
DzS (60%)
Top apkaimes
Mežaparks, Vecāķi, Trīsciems
Zemes cena €/m²
45-190
Būvatļaujas termiņš
4-6 nedēļas
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Iedzīvotāji
78 000
Zemgales priekšpilsēta
Dominējošais zonējums
DzS · DzM · R jaukts
Top apkaimes
Šampēteris, Katlakalns, Torņakalns
Zemes cena €/m²
28-75
Būvatļaujas termiņš
4-7 nedēļas
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Iedzīvotāji
96 000
Kurzemes rajons
Dominējošais zonējums
DzM · DzS · R jaukts
Top apkaimes
Āgenskalns, Iļģuciems, Bolderāja
Zemes cena €/m²
32-95
Būvatļaujas termiņš
5-8 nedēļas
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Iedzīvotāji
126 000
Vidzemes priekšpilsēta
Dominējošais zonējums
DzD · DzM · DzS
Top apkaimes
Teika, Purvciems, Jugla, Berģi
Zemes cena €/m²
45-140
Būvatļaujas termiņš
5-8 nedēļas
Ieteicamais modelis
Living 80 (DzS punktos)
Iedzīvotāji
158 000
Latgales priekšpilsēta
Dominējošais zonējums
DzD (65%)
Iespējamās apkaimes
Ķengarags, Rumbula (nomales)
Zemes cena €/m²
38-85
Būvatļaujas termiņš
6-10 nedēļas
Ieteicamais modelis
Milla 47 (DzS punktos)
Iedzīvotāji
156 000
Centra rajons
Dominējošais zonējums
JC · vēst. centrs
Iespējamās apkaimes
Skanste (retas jaunbūves)
Zemes cena €/m²
140-380
Būvatļaujas termiņš
8-12 nedēļas
Ieteicamais modelis
Reti piemērots
Iedzīvotāji
33 000
Solis 6 · Izmaksas
Cik aptuveni maksā būvatļauja un dokumenti Rīgā?
Reāls izmaksu sadalījums MyCabin klientiem Rīgā 2025. gadā. Vairums pozīciju MyCabin klientiem iekļautas pakalpojumā — apmaksā tikai valsts un pašvaldības nodevas. Zemes un ēkas cenas šeit netiek ieskaitītas.
Būvatļaujas nodeva
220 € (150–450) €
Valsts nodeva Rīgas Būvvaldē atkarībā no platības. Mājām līdz 40 m² — 180 €, 40-100 m² — 280–450 €.
Būvprojekts
1 400 € (800-2000) €
Iekļauts MyCabin pakalpojumā. Individuāli sagatavojot pie sertificēta arhitekta — 800-2000 €.
Energoefektivitātes sertifikāts
450 € (400-600) €
Iekļauts MyCabin pakalpojumā. Obligāts jaunām dzīvojamām ēkām (A klase).
Topogrāfiskais plāns
380 € (250–500) €
Sagatavo sertificēts mērnieks. Nepieciešams būvatļaujai. Derīgs 2 gadus.
Grunts izpēte
280 € (200–400) €
Nosaka piemērotāko pamatu tipu (skrūvpāļi vai betons). Vienreizējs izdevums.
Nodošana ekspluatācijā
150 € (100-200) €
Būvvaldes atzinuma nodeva pēc uzstādīšanas. Bez tā māja nevar būt oficiāli reģistrēta.
Kopējie administratīvie izdevumi Rīgā
Neieskaita zemes un ēkas cenu.
~2 880 €
MyCabin klientiem būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns ir iekļauti pakalpojumā. Reālais tavas kabatas administratīvais izdevums samazinās uz ~650 € – būvatļaujas nodeva, grunts izpēte un nodošana ekspluatācijā.
Solis 7 · Modeļi
Rīgai piemērotākie MyCabin modeļi
Modeļu izvēle atkarīga no zemesgabala parametriem, ģimenes vajadzībām un atļautās apbūves.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Piemērots Zemgales priekšpilsētas un Kurzemes rajona zemesgabaliem. Ģimenes māja par saprātīgu cenu.
No 73 195 €
Ziemeļu rajonam
Living 80
Der plašākiem Ziemeļu rajona zemesgabaliem — Mežaparkā, Vecāķos, Trīsciemā. Ģimenei ar bērniem.
No 139 795 €
Papildēka
Sauna 30
Saunas ēka kā palīgēka pie savrupmājas DzS/DzM zonās — pietiek ar paskaidrojuma rakstu.
No 62 675 €
Kāpēc MyCabin
Divi iemesli, kāpēc tradicionāla māja Rīgā vairs nav vienīgā izvēle
Kad klienti pirmoreiz salīdzina moduļu māju ar tradicionālo mūra būvniecību, divi lielākie pārsteigumi vienmēr ir tie paši: ātrs process un augstāka energoefektivitātes klase nekā lielākajā daļā jaunbūvju Latvijā.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Solis 8 · Rīgas alternatīvas
Rīga vai Pierīgas novadi — kur ir ātrāk un lētāk?
Ja Rīgā zonējuma vai zemes cenas ierobežojumi liedz īstenot projektu, apsver Pierīgas novadus. Ādaži, Mārupe, Ķekava un Ropaži piedāvā līdzīgas dzīves kvalitātes iespējas ar zemāku birokrātiju un cenu.
Kāpēc daudzi MyCabin klienti izvēlas Pierīgu
Zemāk salīdzinājums pēc galvenajiem parametriem.
Rīga
Prestiži bet dārgi
Zemes cena €/m²
45-190
Būvatļaujas termiņš
4-8 nedēļas
DzS zonu pieejamība
Ierobežota (~25% teritorijas)
Nekustamā īpašuma nodoklis
1,5% (dzīvoj.)
Attālums no centra
0-15 km
Publiskā transporta pieejamība
Ļoti laba
Pierīga
Ātrāk un lētāk
Zemes cena €/m²
15-65
Būvatļaujas termiņš
2-5 nedēļas
DzS zonu pieejamība
Plaša (~60% teritorijas)
Nekustamā īpašuma nodoklis
1,5% (dzīvoj.)
Attālums no centra
15-35 km
Publiskā transporta pieejamība
Vidēja (auto nepieciešams)
Populārākie Pierīgas novadi MyCabin klientiem: Ādažu novads (Ādaži, Baltezers, Kadaga), Mārupes novads (Mārupe, Jaunmārupe), Ķekavas novads (Ķekava, Baloži, Katlakalns robeža), Salaspils novads, Ropažu novads (Vangaži, Ropaži).
Kāpēc funkcionālais zonējums ir viens no Rīgas moduļu mājas pircēja svarīgākajiem lēmumiem
Kad Rīgā izvēlies zemesgabalu moduļu mājai, pirmais un svarīgākais parametrs nav cena, atrašanās vieta vai platība — tas ir funkcionālais zonējums. Rīgas domes 15.12.2021. saistošie noteikumi Nr. 103 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi” (spēkā no 16.02.2023.) iedala pilsētu funkcionālajos zonējumos, un tikai divi no tiem — DzS un DzM — ir tieši piemēroti moduļu mājām kā pastāvīgai dzīvesvietai. Ja iegādāsies zemesgabalu DzD, JC vai R zonējumā, pat visdārgākā zemes cena nepalīdzēs: būvatļauja moduļu mājai vienkārši netiks izsniegta.
Bieži tiek uzdoti arī jautājumi par būvatļaujas nepieciešamību. Būvniecības likums un Ministru kabineta noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” paredz vienkāršotu procedūru palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam — šādos gadījumos pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas Rīgas Būvvaldei tiek iesniegts elektroniski caur BIS (Būvniecības informācijas sistēmu) un tiek izskatīts 1-3 nedēļu laikā. Tomēr šis atvieglojums attiecas tikai uz palīgēkām — dzīvojamā ēka, kas paredzēta pastāvīgai dzīvošanai, prasa pilnu būvatļauju neatkarīgi no izmēra. Praksē tas nozīmē, ka pat Milla 25 (25,4 m²), ja tā tiek deklarēta kā pastāvīgā dzīvesvieta, Rīgā būs nepieciešama būvatļauja.
Kur Rīgā izvērtēt zemesgabalu moduļu mājai
MyCabin piedāvā moduļu mājas Rīgā un tās apkārtnē, nodrošinot atbalstu no zemesgabala izvērtēšanas un projektēšanas līdz mājas piegādei un uzstādīšanai. Mūsu pieredze dažādās Latvijas pašvaldībās palīdz klientiem plānot mājas būvniecību atbilstoši konkrētā īpašuma iespējām un teritorijas plānojuma prasībām.
Rīgā īpaši svarīgi ir pārbaudīt konkrētā zemesgabala funkcionālo zonējumu, apbūves parametrus un iespējamos kultūrvēsturiskos ierobežojumus. Pārbaudei izmanto georiga.lv un, ja nepieciešams, konsultējies ar būvvaldi.
Kā samazināt kopējo procesa laiku
Ja jau esi izvēlējies zemesgabalu piemērotā zonējumā (DzS vai DzM), viss process no līguma parakstīšanas līdz ievākšanās brīdim Rīgā Milla sērijai parasti ilgst 2-3 mēnešus, Living sērijai — 4-6 mēnešus. MyCabin praksē visbiežāk optimizējam šo laiku, darot paralēli: kamēr Rīgas Būvvalde izskata būvatļauju (4-8 nedēļas), Jelgavas rūpnīca izgatavo māju (parasti 1-2 nedēļas), un uzstādām pamatus (parasti 1 diena). Tas nozīmē, ka pēc būvatļaujas saņemšanas uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu — nevis vairākus mēnešus kā tradicionālā būvniecībā.
Bieži uzdotie jautājumi
Rīgas moduļu māju pircēju biežākie jautājumi
Vai Rīgā moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Rīgā moduļu mājām, kas paredzētas pastāvīgai dzīvošanai, gandrīz visos gadījumos ir nepieciešama būvatļauja neatkarīgi no izmēra. Šis noteikums attiecas uz visiem MyCabin dzīvojamo māju modeļiem — Milla 25, Milla 40, Milla 47, Living 80 un Living 100.
Vienīgais izņēmums ir palīgēkas līdz 25 m² un 5 m augstumam (piemēram, dārza māja, saunas ēka, darbnīca) DzS vai DzM zonās, kurām saskaņā ar MK noteikumu Nr. 529 prasībām pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Milla 25 var kvalificēties kā palīgēka tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu — piemēram, ja to lieto kā vasarnīcu vai viesu māju blakus savrupmājai.
Cik liela Rīgā var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Rīgā moduļu māja bez pilnas būvatļaujas iespējama tikai kā palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam. Šādā gadījumā pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas tiek iesniegts caur BIS (Būvniecības informācijas sistēmu) un izskatīts 1-3 nedēļu laikā.
Svarīgi — palīgēkas statuss nozīmē, ka māja netiek reģistrēta kā pastāvīgā dzīvesvieta. Ja plāno moduļu māju izmantot kā pamatmājokli, būvatļauja būs nepieciešama pat 25 m² platībai. Šī iemesla dēļ Milla 25 (25,4 m²) tehniski jau nedaudz pārsniedz palīgēkas robežu — praksē paskaidrojuma raksta variantu tā prasa retos gadījumos, kad zemesgabala apbūves noteikumi atļauj nedaudz lielāku palīgēku.
Cik maksā būvatļauja Rīgā moduļu mājai?
Būvatļaujas valsts nodeva Rīgā moduļu mājai ir aptuveni 150-450 €. Nodeva atkarīga no ēkas platības: mājām līdz 40 m² tā ir aptuveni 180 €, mājām 40-100 m² robežās 280-450 €.
Kopējie administratīvie izdevumi tipiskam MyCabin projektam ir 1500-2800 € — ieskaitot būvprojektu, energoefektivitātes sertifikātu, topogrāfisko plānu un grunts izpēti. MyCabin klientiem lielākā daļa šo pozīciju iekļauta pakalpojumā, tāpēc no kabatas maksā aptuveni ~650 € par nodevām un obligātajām papildu pārbaudēm. Pilnu izmaksu sadalījumu skati sadaļā “Izmaksas” augstāk.
Kā iesniegt paskaidrojuma rakstu Rīgā?
Paskaidrojuma raksts par palīgēku iesniedzams elektroniski caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma — bis.gov.lv). Nepieciešams autentificēties ar eID vai eParaksts.
Iesniegumam pievieno: (1) būves plānus (pievienojumi, izmēri, skats no visām pusēm), (2) zemesgabala shēmu ar palīgēkas atrašanās vietu, (3) īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus, (4) apliecinājumu par apbūves rādītāju ievērošanu. Rīgas Būvvalde izskata paskaidrojuma rakstu 14-21 dienu laikā. Ja MyCabin klients — visu dokumentu sagatavošanu veicam mēs.
Kur Rīgā drīkstu novietot moduļu māju?
Moduļu māju Rīgā drīksti novietot uz zemesgabala, kura funkcionālais zonējums to atļauj. Šie ir DzS (savrupmāju apbūves teritorija) un DzM (mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija). Šie zonējumi visbiežāk sastopami:
Ziemeļu rajonā: Mežaparks, Vecāķi, Trīsciems, Sarkandaugavas nomales.
Zemgales priekšpilsētā: Šampēteris-Pleskodāle, Katlakalns, Pleskodāle, daļa Torņakalna.
Kurzemes rajonā: daļa Bolderājas (dzīvojamā daļa, ne rūpnieciskā), atsevišķi kvartāli Iļģuciemā un Zolitūdē.
Vidzemes priekšpilsētā: daļa Juglas un Berģu apkaimes.
Rīgā piemērotību nosaka konkrētā zemesgabala zonējums un apbūves noteikumi, nevis vispārīgs apkaimes popularitātes vērtējums.
DzD zonējumā (padomju laika mikrorajonos — Purvciems, Pļavnieki, Imanta) moduļu mājas nevar novietot. Centra rajonā (JC zonējumā) tas ir iespējams, taču ar būtiskiem arhitektoniskiem ierobežojumiem un ilgu saskaņošanas procesu. Vecrīgā moduļu māja nav iespējama vispār — teritoriju regulē atsevišķs vēsturiskā centra plāns.
Kā uzzināt konkrētā zemesgabala zonējumu Rīgā?
Trīs veidi. Vienkāršākais — Rīgas ģeoportāls georiga.lv. Ievadi kadastra numuru vai adresi, un karte parādīs precīzu funkcionālo zonējumu, apbūves noteikumus un aizsargjoslu prasības. Alternatīvi — nacionālais portāls geolatvija.lv/tapis3.
Otrais — zemesgrāmatas izziņa. Iegādājoties zemesgabalu, tirgotājs vai notārs var iesniegt Zemesgrāmatai pieprasījumu par zemes lietošanas mērķi.
Trešais — vienkāršākais, ja meklē konkrētu moduļu māju: sazinies ar mums, un pārrunāsim konkrētā zemesgabala prasības kopā. Tas ietver ne tikai zonējumu, bet arī apbūves rādītājus, aizsargjoslas, komunikāciju pieejamību un provizorisko projekta budžetu.
Vai varu novietot moduļu māju uz lauksaimniecības zemes Rīgas nomalē?
Uz L (lauksaimniecības) zonējuma zemes moduļu māju kā pastāvīgu dzīvesvietu nevar novietot bez zonējuma maiņas procedūras. Rīgā ir dažas lauksaimniecības zonas — piemēram, atsevišķi punkti Jaunciemā, Trīsciemā un Rīgas administratīvās teritorijas nomalēs — bet tur nepieciešams iesniegt teritorijas plānojuma grozījumu iesniegumu, kas ir sarežģīts un ilgs process (12-24 mēneši, ar neskaidru iznākumu).
Vieglākais risinājums, ja tevi interesē lauku dzīvesveids Rīgas tuvumā: apskati Pierīgas novadus — Ādažus, Mārupi, Ķekavu, Salaspili, Ropažu novadu. Tur ir daudz DzS zonējumu ar zemāku zemes cenu, ātrāku būvatļaujas procesu un mazāk birokrātiju.
Kā mainīsies Rīgas teritorijas plānojums nākotnē?
Pašreizējais Rīgas teritorijas plānojums (SN Nr. 103) ir spēkā no 16.02.2023. un aptver Rīgas ilgtspējīgas attīstības stratēģiju līdz 2030. gadam. Nākamais lielais plāna atjauninājums plānots pēc 2027.–2028. gada. Galvenie mērķi — vairāk teritoriju atvēlēt jauktai apbūvei (JC), samazināt tīri rūpnieciskās zonas un veicināt “kompakto pilsētu” ap dzelzceļa staciju punktiem.
Moduļu māju pircējiem tas nozīmē divus lielus efektus: (1) DzS zonējuma teritoriju platība saglabāsies vai nedaudz samazināsies, kas var paaugstināt zemes cenas Ziemeļu rajonā vēl par 8–15%. (2) Jaunas JC zonas piedāvās interesantas iespējas kombinētai apbūvei, taču ar sarežģītiem arhitektoniskiem noteikumiem. Ja apsver moduļu māju Rīgā tuvākajos 12–24 mēnešos, iesakām ātri virzīt zemes iegādi un būvatļaujas noformēšanu, kamēr spēkā ir pašreizējais plānojums.
Cik ilgi jāgaida pēc būvatļaujas iesniegšanas?
Rīgas Būvvalde vidēji izskata būvatļaujas pieprasījumu 4-8 nedēļu laikā standarta gadījumos. Sarežģītos gadījumos (Centra rajons, kultūrvēsturiski aizsargājami zemesgabali, applūdes riska teritorijas) termiņš var pagarināties līdz 12 nedēļām.
Palīgēkas paskaidrojuma raksts izskatīts ātrāk — 14-21 dienā. Ekspluatācijas nodošanas atzinums pēc uzstādīšanas — apmēram 2 nedēļas. Ja pieprasījumam nepieciešami papildinājumi vai koriģējumi, katrs pieprasīšanas cikls pievieno vēl 1-2 nedēļas.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija: Rīgas teritorijas plānojums: Rīgas domes 15.12.2021. saistošie noteikumi Nr. 103 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”, spēkā no 16.02.2023. Teritoriju zonējuma un apbūves nosacījumu pārbaudei: Rīgas ģeoportāls un ĢeoLatvija (TAPIS). Būvniecības regulējums: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Būvniecības ieceres elektroniskai iesniegšanai: Būvniecības informācijas sistēma (BIS). Zemes cenu piemēru kontekstam izmantoti publiski nekustamā īpašuma piedāvājumi SS.LV, MM.LV un City24.lv; piedāvājumu cenas ir indikatīvas un var atšķirties no darījumu cenām. Pirms lēmuma pieņemšanas konkrētam zemesgabalam jāpārbauda aktuālais funkcionālais zonējums, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi, aizsargjoslas un piemērojamās prasības. Šis raksts ir informatīvs materiāls, nevis juridiska konsultācija; juridiskus un būvniecības jautājumus precizē pašvaldībā vai pie sertificēta speciālista.
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Rīgā?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.