Sākums›Funkcionālais zonējums›Jūrmala
Praktisks ceļvedis pircējam
Jūrmalas teritorijas plānojums moduļu mājām — kur piekrastē drīkst novietot moduļu māju
Praktisks ceļvedis Jūrmalas 19 plānošanas daļām ar funkcionālo zonējumu, krasta kāpu aizsargjoslas ierobežojumiem, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz atslēgām. Pašvaldības nodevas — saskaņā ar Jūrmalas domes saistošajiem noteikumiem Nr. 19 (spēkā no 06.11.2024.).
380+
Piegādes BaltijāKopš 2020. gada
19
Plānošanas daļasAr atšķirīgu zonējuma raksturu
4 mēn
Vidējais laiksNo līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Jūrmalā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkām ar platību līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/JDz zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Pastāvīgai dzīvojamai moduļu mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama būvatļauja — un funkcionālajam zonējumam jāatļauj dzīvojamā apbūve.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Jūrmalas teritorijas plānojums — ar ko sākt
Jūrmalai ir divas iezīmes, kas to atšķir no Rīgas un padara zonējuma pārbaudi vēl svarīgāku — krasta kāpu aizsargjosla un nesens Satversmes tiesas spriedums par konkrētiem zemesgabaliem.
01
Kas tas ir
Ilgtermiņa pilsētas attīstības dokuments. Jūrmalas teritorijas plānojums iedala visu pilsētu funkcionālajās zonās (DzS, JDz, JD, D1, D3, Kūrorta teritorija, Attīstības teritorija u.c.) un pilsētas 19 plānošanas daļās, kas noteiktas plānojuma paskaidrojuma rakstā.
02
Kad apstiprināts
Spēkā esošā grozījumu redakcija darbojas no 06.02.2024. Ar Satversmes tiesas 13.11.2025. spriedumu (lieta Nr. 2024-26-03) atcelti pieci konkrēti zonējuma grozījumi — vienmēr pārbaudi jaunāko redakciju konkrētam zemesgabalam.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālais teritorijas attīstības plānošanas portāls geolatvija.lv (TAPIS). Jūrmalai nav sava atsevišķa ģeoportāla — pilsētas pašvaldība pati norāda uz geolatvija.lv kā oficiālo avotu zonējuma pārbaudei.
3 galvenie noteikumu tipi
Ko regulē Jūrmalas teritorijas plānojums
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Jūrmalas plānojuma paskaidrojuma raksts pilsētu dala 19 nosauktās plānošanas daļās, katrai ar savu zonējuma raksturu — no blīvas savrupmāju apbūves līdz Ķemeru Nacionālā parka dabas aizsardzības teritorijai.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Precīzi blīvuma un augstuma skaitļi katrai zonai atrodas plānojuma 3. pielikumā (grafiskajā daļā) — tie jāapstiprina konkrētam zemesgabalam, tos nevar vispārināt visai pilsētai.
Aizsargjoslas
Kur ir ierobežojumi. Papildus zonējumam Jūrmalā ir īpaši nozīmīga krasta kāpu aizsargjosla gar Rīgas jūras līci — tā var aizliegt vai stingri ierobežot apbūvi pat zemesgabalos, kur zonējums formāli atļauj dzīvojamo apbūvi.
Šajā rakstā
Plānošanas daļas
19
No Lielupes līdz Ķemeriem
Katrai daļai savs zonējuma raksturs — no blīvas savrupmāju apbūves līdz kūrorta un dabas aizsardzības teritorijām.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/JDz zonās, ārpus aizsargjoslas.
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.
Likumā noteiktais maksimums
Jūrmalas Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams, tāpēc norādīts Būvniecības likumā noteiktais standarta termiņš — tas ir maksimums, nevis vidējais rādītājs.
Dārgākā apkaime
Dzintari
122-434 €/m²
Zemes cenas Jūrmalā svārstās no 14 €/m² Ķemeros līdz 434 €/m² Dzintaros.
Ātrais lēmums · 30 sekundes
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Jūrmalā?
Atbildi uz 3 jautājumiem, lai uzzinātu, kāda saskaņošana nepieciešama Tavam projektam.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Jūrmalā vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Tava atbilde
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS un JDz zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā. Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, JD, D1, D3 vai kūrorta teritorija) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Tava atbilde
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un JDz zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
Solis 1 · Sapratīsim zonējumu
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Jūrmalas zemesgabals?
Nacionālie zonējuma kodi (DzS, DzM) ir tie paši, kas Rīgā, taču Jūrmalas plānojumā ir arī piekrastes pilsētai raksturīgi zonējuma tipi.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ideāli piemērots moduļu mājai — dominē Lielupē, Vārnukrogā, Kaugurciemā, daļā Jaundubultu-Vaivaru.
Ideāli piemērots
JDz
Jaukta dzīvojamā apbūve
Dzīvojamā apbūve ir atļauta, bet ar papildu nosacījumiem: šajās teritorijās jāsaglabā vēsturiskais vasarnīcu un villu apbūves raksturs, tāpēc pašvaldība atsevišķi vērtē mājas novietojumu, apjomu un arhitektūru. Galvenokārt Jaundubulti-Vaivari uz ziemeļiem no dzelzceļa.
Piemērots ar nosacījumiem
JD
Jaukta darījumu apbūve
Sarežģīti — galvenā funkcija ir darījumu un pakalpojumu apbūve, dzīvojamā funkcija ir sekundāra (Buļļuciems-Stirnurags, Dubulti).
Sarežģīti
Kūrorta terit.
Kūrorta / veselības apbūve
Īpaši nosacījumi — Vaivari, Jaunķemeri, Ķemeri; teritorija paredzēta rehabilitācijas un atpūtas funkcijai.
Īpaši nosacījumi
D1
Dabas pamatteritorija
Nav piemērots — apbūve praktiski aizliegta (Ķemeru Nacionālā parka daļa, daļa Lielupes labā krasta).
Nav piemērots
D3
Atpūtas un sporta teritorija
Nav piemērots dzīvojamai apbūvei.
Nav piemērots
Attīst. terit.
Pārveidojama teritorija
Atkarīgs no konkrētā lokālplānojuma — piemēram, bijušās Slokas papīrfabrikas teritorija.
Atkarīgs no lokālplānojuma
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
Solis 2 · Jūrmalas karte
Jūrmalas 19 plānošanas daļu zonējuma karte un pārskats
Jūrmalai nav sava atsevišķa ģeoportāla (atšķirībā no Rīgas georiga.lv) — pilsētas pašvaldība pati norāda uz nacionālo geolatvija.lv (TAPIS) portālu kā oficiālo avotu.
19 plānošanas daļas
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Perifērija, jaukts raksturs, dabas teritorijas gar ūdeni.
Sakārtota priežu parka un vasarnīcu apbūve.
Savrupmājas, jaukta dzīvojamā apbūve gar centrālo ielu.
Ieejas zona pilsētā, jaukta kūrorta un savrupmāju apbūve.
Ar ūdeni saistītas uzņēmējdarbības un atpūtas zona.
Ostas raksturs, jahtu osta, jaukta apbūve. Satversmes tiesas 13.11.2025. sprieduma teritorija.
Dzīvojamā, darījumu un atpūtas teritorija.
Lielupe-Bulduri-Dzintari (uz dienvidiem no dzelzceļa)
Darījumu apbūve pie Priedaines tilta.
Dzintari-Majori (uz dienvidiem no dzelzceļa)
Blīva savrupmāju apbūve.
Lielupe-Jaundubulti (uz ziemeļiem no dzelzceļa)
Pilsētas centrs, Jomas iela.
Dubulti (uz dienvidiem no dzelzceļa)
Pārveidojama jauktas apbūves zona.
Jaundubulti-Vaivari (dienvidi), Druvciems-Valteri-Krastciems
Liela savrupmāju zona.
Jaundubulti-Vaivari (uz ziemeļiem)
Vēsturisks villu kvartāls.
Kūrorta teritorija, rehabilitācijas centri.
Vēsturisks centrs, attīstības teritorija (bij. papīrfabrika).
Kauguri-Sloka-Bražciems un Kaugurciems
Daudzdzīvokļu un zvejniekciema raksturs.
Kūrorta teritorija ar veselības aprūpes funkciju, uz Nacionālā parka robežas.
Dabas aizsardzība — apbūve praktiski aizliegta.
Vēsturiska kūrorta tradīcija.
Atzīmes norāda katras plānošanas daļas aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
Solis 3 · Būvatļauja
Kāda izmēra moduļu mājai nepieciešama būvatļauja?
Kad vajadzīga būvatļauja un kad pietiek ar paskaidrojuma rakstu, nosaka valsts — vienādi visā Latvijā (MK noteikumi Nr. 529). Atšķiras tikai pašvaldības nodevas apmērs, ko Jūrmalā nosaka domes saistošie noteikumi Nr. 19.
| Ēka | DzS | JDz | D1 / D3 | Kūrorta terit. | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | Būvatļauja | 40 € | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēkaApbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | Būvatļauja | 40 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 40 m²Milla 40 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvatļauja | 200 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 40-70 m²Milla 47 | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvatļauja | 200 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 70-100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja + | Neatļauta | Būvatļauja + arh. | 200 € | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | Būvatļauja | 40 € | ≤ 1 mēn. |
*Piezīme par Milla 25 un krasta kāpu aizsargjoslu: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/JDz zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Krasta kāpu aizsargjoslā var būt papildu ierobežojumi — vienmēr pārbaudi konkrētu zemesgabalu geolatvija.lv ģeoportālā un ar Jūrmalas Būvvaldi pirms iesniegšanas. Termiņš "≤ 1 mēn." ir Būvniecības likumā noteiktais standarta maksimums (nevis Jūrmalas Būvvaldes faktiskais vidējais rādītājs, kas publiski nav pieejams).
Solis 4 · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Jūrmalā
7 soļi no zonējuma pārbaudes līdz atslēgu saņemšanai — ar Jūrmalai aktuāliem termiņiem un cenām.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā, lai apstiprinātu funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un vai zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1-2 nedēļas
Bezmaksas konsultācija ar mūsu speciālistu — apspriežam Tavus mērķus, budžetu, zemesgabala specifiku (tostarp aizsargjoslas ierobežojumus), un iesakām piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanas termiņu ar pagarinājuma iespēju sarežģītos gadījumos — Jūrmalas Būvvaldes faktiskais vidējais rādītājs publiski nav pieejams, tāpēc norādīts likumā noteiktais maksimums. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi.
5
Pamatu uzstādīšana 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu, betona stabveida vai nesiltinātu betona plātņu ar atbalsta punktiem pamati atkarībā no grunts izpētes rezultātiem. Krasta kāpu aizsargjoslā pamatu risinājums var būt papildus ierobežots — vienmēr apstiprini ar ģeotehnisko izpēti vai Būvvaldi.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā notiek paralēli pamatu darbiem. Piegāde uz Jūrmalu tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās 2 nedēļas
Jūrmalas Būvvalde veic ekspluatācijas nodošanas pārbaudi un izsniedz atzinumu. Jūrmalā nav atsevišķas pašvaldības nodevas par ekspluatācijā nodošanu. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava pastāvīgai dzīvošanai.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
Solis 5 · Apkaimju detaļas
6 Jūrmalas apkaimju detalizēts salīdzinājums
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas) — pilnais 19 plānošanas daļu saraksts ar raksturojumu ir sadaļā augstāk.
Dzintari
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m²
122-434
Aizsargjosla
Daļēji krasta kāpu aizsargjoslā
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 40 / 47
Bulduri
Dominējošais zonējums
DzS / JD
Zemes cena €/m²
350
Aizsargjosla
Satversmes tiesas 13.11.2025. sprieduma teritorija
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Vaivari
Dominējošais zonējums
Kūrorta terit. / JDz
Zemes cena €/m²
41-100
Aizsargjosla
Daļēji krasta kāpu aizsargjoslā
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 25 / 40
Melluži
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m²
28
Aizsargjosla
Jāpārbauda individuāli
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80
Kauguri
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m²
28-115
Aizsargjosla
Nav krasta ierobežojumu
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Ķemeri
Dominējošais zonējums
Kūrorta terit. / D1
Zemes cena €/m²
14
Aizsargjosla
Ķemeru Nacionālā parka tuvums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Solis 6 · Izmaksas
Būvatļaujas un pieslēgumu izmaksas Jūrmalā
Avots: Jūrmalas domes saistošie noteikumi Nr. 19 "Par Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības nodevām" (pieņemti 24.04.2024., spēkā no 06.11.2024.) un Sadales tīkla cenrādis.
Kopā (pašvaldības un nacionālās nodevas)
Bez mērnieka darba samaksas un ūdens/kanalizācijas pieslēguma — tie ir individuāli piedāvājumi
~310-410 €
Atbrīvojumi: I/II grupas invaliditāte, politiski represētās personas, Černobiļas AES avārijas seku likvidētāji. Piezīme: mērnieka topogrāfiskās uzmērīšanas darba samaksa un ūdens/kanalizācijas pieslēguma ierīkošanas cena visā Latvijā, arī Jūrmalā, tiek noteikta individuāli pēc pieprasījuma — fiksētas publiskas cenas šai daļai nav.
Solis 7 · Modeļi
Kuri MyCabin modeļi vislabāk atbilst Jūrmalai?
Piekrastes zemesgabali Jūrmalā bieži ir nelieli un ar aizsargjoslas ierobežojumiem, tāpēc lielākajā daļā pilsētas labāk iederas kompaktās Milla sērijas mājas — Ķemeros un Kauguros, kur zemesgabali ir plašāki, labi iederas arī Living sērijas modeļi ģimenei.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/JDz zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Piemērotākais piekrastes zemesgabaliem ar mazāku platību — Dzintari, Bulduri, Vaivari, Melluži.
No 73 195 €
Iekšzemes rajoniem
Living 80
Der plašākajos zemesgabalos Kauguros un Ķemeros — Living sērijas māja ar A klases energoefektivitāti.
No 139 795 €
Papildēka
Kāpēc MyCabin
Kāpēc izvēlēties moduļu māju Jūrmalā
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Solis 8 · Alternatīva
Jūrmala vai Mārupes novads un Babīte — kur ātrāk un lētāk?
Jūrmalu loģiski salīdzināt ar tuvākajiem novadiem Rīgas virzienā.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Jūrmala
Piekraste, bet ar aizsargjoslu ierobežojumiem
Zemes cena €/m²
14-434
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Aizsargjoslas
Krasta kāpu josla, Ķemeru NP
Būvatļaujas nodeva (dzīvojamai)
200 €
Attālums no Rīgas centra
20-35 km
Mārupes novads
Ātrāk, bez krasta ierobežojumiem
Zemes cena €/m²
26-46
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Aizsargjoslas
Nav krasta ierobežojumu
Būvatļaujas nodeva
30-40 €
Attālums no Rīgas centra
10-15 km
Babītes apkārtne — vēl lētāka alternatīva (~4 €/m²), bet zemesgabali parasti mazāk labiekārtoti, un tuvumā nav jūras.
Kāpēc krasta kāpu aizsargjosla ir Jūrmalas svarīgākā atšķirība no Rīgas
Rīgas jūras līča krasta kāpu aizsargjosla ir papildu, atsevišķs ierobežojumu slānis, kas Jūrmalā uzklājas virs funkcionālā zonējuma. Tas nozīmē, ka pat zemesgabalā ar formāli DzS vai JDz zonējumu, kas parasti atļauj dzīvojamo apbūvi, aizsargjosla var aizliegt vai stingri ierobežot būvniecību. Pirms zemesgabala iegādes Jūrmalā vienmēr jāpārbauda abi slāņi atsevišķi — funkcionālais zonējums un aizsargjosla — geolatvija.lv portālā.
Satversmes tiesas 13.11.2025. spriedums (lieta Nr. 2024-26-03) ir vēl viens iemesls, kāpēc Jūrmalā jāpārbauda ne tikai jaunākā zonējuma karte, bet arī tās vēsture. Piecos konkrētos zemesgabalos Stirnuragā, Bulduros, Jaundubultos un Pumpuros tiesa atcēla 2024. gada zonējuma grozījumus un atjaunoja iepriekšējo, ierobežojošāko zonējumu. Šis ir precedents, kas var atkārtoties arī citviet — vienmēr pārbaudi ne tikai kartes pašreizējo stāvokli, bet arī pieprasi rakstisku apstiprinājumu no Būvvaldes konkrētam zemesgabalam.
Jūrmalas un Rīgas zonējuma sistēmu kopīgais un atšķirīgais
Abas pilsētas lieto tos pašus nacionālos zonējuma pamatkodus (DzS, DzM), taču Jūrmalas plānojumā ir arī piekrastes pilsētai raksturīgi tipi — Kūrorta teritorija, kas Rīgā nepastāv, un stingrāka D1 dabas pamatteritorijas robeža ap Ķemeru Nacionālo parku. Abās pilsētās būvatļaujas un paskaidrojuma raksta slieksnis (25 m² / 5 m palīgēkām) ir identisks, jo tas izriet no nacionālajiem MK noteikumiem Nr. 529, nevis no pašvaldības saistošajiem noteikumiem.
Kā MyCabin ņem vērā Jūrmalas specifiku
MyCabin komanda pirms līguma noslēgšanas pārbauda gan funkcionālo zonējumu, gan aizsargjoslas statusu katram Jūrmalas zemesgabalam un iesaka modeli, kas reāli atbilst konkrētās apkaimes iespējām — no kompaktās Milla 47 kūrorta rajonos līdz Living 80 lētākajos iekšzemes rajonos.
Bieži uzdotie jautājumi
Jūrmalas moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Jūrmalā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Nē, pilnībā bez saskaņošanas nevar — bet palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/JDz zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas, pietiek ar vienkāršoto paskaidrojuma raksta procedūru. Pastāvīgai dzīvojamai mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Jūrmalā saskaņot vienkāršotā kārtībā?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne kā pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), ne Jūrmalas specifisks atvieglojums.
Vai Jūrmalā moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski visos gadījumos, ja māja paredzēta pastāvīgai dzīvošanai. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Papildu sarežģījums Jūrmalā: ja zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā, saskaņošana var būt stingrāka neatkarīgi no ēkas izmēra — tas jāpārbauda katram zemesgabalam atsevišķi.
Cik liela ir būvatļaujas nodeva Jūrmalā?
Pašvaldības nodeva par būvatļauju viena vai divu dzīvokļu dzīvojamai ēkai ir 200 €, bet par paskaidrojuma raksta akceptu — 40 €. Kopā ar elektrības pieslēgumu rēķinies ar ~310-410 €. Jūrmalā nav atsevišķas nodevas par ekspluatācijā nodošanu.
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Jūrmalā?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai JDz zonējumu, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas un ārpus Ķemeru Nacionālā parka teritorijas. Nedrīkst vai ir ļoti ierobežoti — D1 (dabas pamatteritorija), lielākā daļa Ķemeru Nacionālā parka, un zemesgabali tieši aizsargjoslā gar Rīgas jūras līci. Piecos konkrētos zemesgabalos (Stirnuragā, Bulduros, Jaundubultos, Pumpuros) 2025. gada novembrī Satversmes tiesa atjaunoja iepriekšējo, ierobežojošāko zonējumu — šiem īpaši ieteicama individuāla pārbaude.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija:
Jūrmalas teritorijas plānojums: paskaidrojuma raksts un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi, spēkā no 06.02.2024. Pašvaldības nodevas: Jūrmalas domes 24.04.2024. saistošie noteikumi Nr. 19 "Par Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības nodevām", precizēti ar 27.06.2024. lēmumu Nr. 327, spēkā no 06.11.2024. Ģeoportāls: geolatvija.lv (TAPIS). Satversmes tiesas spriedums: lieta Nr. 2024-26-03, 13.11.2025. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi". Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkla publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV nekustamo īpašumu sludinājumi 2025.–2026. gadam. Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Jūrmalā?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.