SākumsFunkcionālais zonējumsRēzekne
Praktisks ceļvedis ģimenēm Latgales centrā
Rēzeknes teritorijas plānojums moduļu mājām — zonējums, būvatļauja un ģimenes māja Latgalē
Praktisks ceļvedis Rēzeknes funkcionālajam zonējumam — ar zonu karti, upes un Kovšu ezera apkārtnes nosacījumiem, reālām 2026. gada zemes cenām un visu ceļu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Pašvaldības nodevas — saskaņā ar Rēzeknes valstspilsētas domes saistošajiem noteikumiem Nr. 10 (spēkā no 03.07.2025.).
380+
Piegādes Baltijā
Kopš 2020. gada
~26 tūkst.
Iedzīvotāju
Latgales lielākā pilsēta
4 mēn
Vidējais laiks
No līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Rēzeknē var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus upes applūstošajām teritorijām, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga būvatļauja — un zonējumam jāatļauj dzīvojamā apbūve.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Rēzeknes teritorijas plānojums — ar ko sākt
Rēzekne ir kompakta pilsēta, un zeme šeit ir viena no pieejamākajām starp Latvijas valstspilsētām. Zemesgabala izvēlē īpaši jāpārbauda Rēzeknes upes palienes un vēsturiskā centra mantojuma zona.
01
Kas tas ir
Pilsētas ilgtermiņa attīstības dokuments. Rēzeknes teritorijas plānojums 2018.–2030. gadam sadala visu pilsētu funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) un nosaka, ko katrā no sešiem mikrorajoniem drīkst būvēt.
02
Kad apstiprināts
Spēkā ir Rēzeknes pilsētas teritorijas plānojums 2018.–2030. gadam (saistošie noteikumi Nr. 4) ar grafisko daļu un apbūves noteikumiem (TIAN). Pirms pirkuma vienmēr pārbaudi jaunāko redakciju un lokālplānojumus.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru vai adresi un redzi zonu uzreiz. Zonējuma karte ir publicēta arī pilsētas mājaslapā rezekne.lv, kur pieejami visi plānojuma dokumenti.
Trīs noteikumu līmeņi
Trīs lietas, ko Rēzeknes plānojums nosaka Tavam zemesgabalam
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Rēzekne lieto tos pašus nacionālos zonu kodus kā visa Latvija (MK noteikumi Nr. 240) — dzīvojamie kvartāli izvietoti abpus Rēzeknes upei visos sešos mikrorajonos, bet rūpnieciskās teritorijas koncentrējas pie dzelzceļa mezgliem.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvuma, augstuma un minimālās platības skaitļi katrai zonai ir plānojuma TIAN un grafiskajā daļā — tie vienmēr jāpārbauda tieši Tavam zemesgabalam, nevis jāpieņem vispārīgi.
Upe, ezers un mantojums
Kur ir ierobežojumi. Rēzeknē tie ir trīs — Rēzeknes upes palienes un tauvas josla, Kovšu ezera apkārtne ar apstādījumu teritorijām un vēsturiskā centra mantojums ar pilskalnu un Zaļo sinagogu, kur var būt vajadzīgs papildu saskaņojums.
Šajā rakstā
Mikrorajoni
6
Abpus Rēzeknes upei
Centra, Ziemeļu un Dienvidu rajons, Vipinga, Makarovka un Jupatovka — savrupmāju apbūve sastopama gandrīz visos.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus applūstošajām teritorijām.
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.
Likumā noteiktais maksimums
Rēzeknes Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams — norādīts Būvniecības likuma standarta termiņš, godīgi marķēts kā maksimums.
Būvatļaujas nodeva
50 €
II grupas ēkas jaunbūvei, fiziskai personai
Novietošanai — 30 €. Daudzbērnu ģimenes, I–III grupas invaliditātes personas un maznodrošinātie no nodevas ir atbrīvoti pilnībā.
Ātrā pārbaude · 30 sekundes
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Rēzeknē?
Atbildi uz trim jautājumiem, un uzzināsi, kura procedūra attiecas tieši uz Tavu ieceri.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Rēzeknē vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (vēsturiskā centra mantojuma zonā — ar papildu saskaņojumu). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
1. solis · Zonu kodi
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Rēzeknes zemesgabals?
Apzīmējumi (DzS, DzM, DzD) ir tie paši, kas visā Latvijā — Rēzeknē papildus jāpārbauda upes applūstošās teritorijas un vēsturiskā centra mantojuma zonu, kas var uzlikties virs dzīvojamās zonas.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Vispiemērotākā zona ģimenes moduļu mājai — plaši pārstāvēta Makarovkā, Jupatovkā, Vipingā un Dienvidu rajona klusajās ieliņās.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Labi der — mazstāvu kvartāli Vipingā, Dienvidu rajonā un Centra malās; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Ziemeļu rajona daudzstāvu kvartāli — privātai savrupmājai šī zona parasti nav domāta, lai gan blakus bieži ir savrupmāju (DzS) teritorijas.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Centra rajons ap Atbrīvošanas aleju — dzīvojamā funkcija atļauta, bet pilskalna un vēsturiskā centra tuvumā var būt vajadzīgs mantojuma saskaņojums.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Rūpnieciskās teritorijas pie dzelzceļa mezgliem un pilsētas malās — dzīvojamā apbūve šeit nav paredzēta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Kovšu ezera apkārtne, upes krastu zaļās joslas un parki — paredzētas atpūtai, nevis apbūvei.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Rēzeknes upes palienes un applūstošās teritorijas, tauvas josla un ūdeņu teritorijas — apbūve šeit ir stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
2. solis · Pilsētas shēma
Rēzeknes zonējuma karte ar robežām — upe, ezers un seši mikrorajoni
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS) portālā; pilsētas mājaslapā pieejama arī plānojuma grafiskā daļa. Šeit — vienkāršota shēma, kā mikrorajoni izvietoti ap upi un ezeru.
6 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Makarovka
Klusie rietumu kvartāli · DzS · ~1-6 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
56.5198, 27.31766
Vipinga
Savrupmājas pie upes · DzS / DzM · ~2-8 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
56.50433, 27.36053
Jupatovka
Dienvidu mala gar upi · DzS · ~1-5 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
56.51609, 27.35957
Dienvidu rajons
Mazstāvu apbūve · DzM / DzS · ~2-8 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
56.4948, 27.33392
Ziemeļu rajons
Daudzstāvu + DzS malas · DzD / DzS malās · ~1-6 €/m²
Jaukts raksturs / īpaši nosacījumi
56.52559, 27.34641
Centra rajons
Pilsētas sirds · JC / DzD · apbūves gabali reti
Apbūve stingri ierobežota
56.51033, 27.33738
Atzīmes norāda katras apkaimes aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
3. solis · Būvatļauja
Kad moduļu mājai Rēzeknē nepieciešama būvatļauja? Izmēri, nodevas, termiņi
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529), bet nodevas Rēzeknē ir vienas no draudzīgākajām Latvijā — tās nosaka domes saistošie noteikumi Nr. 10, un daudzbērnu ģimenes no nodevas ir atbrīvotas.
Ēka
DzS
DzM
JC (centrs)
R / DA / Ū
Nodeva
Termiņš
Palīgēka līdz 25 m²
Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
15 €
≤ 1 mēn.
Milla 25 kā palīgēka
Apbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Neatļauta
15 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka līdz 60 m²
Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + mantojums
Neatļauta
50 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka 60-100 m²
Living 80 / 100
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + mantojums
Neatļauta
50 €
≤ 1 mēn.
Sauna 30 m²
Kā palīgēka pie savrupmājas
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
15 €
≤ 1 mēn.
*Piezīme par Milla 25 un upes tuvumu: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Ja zemesgabals atrodas Rēzeknes upes applūstošajā teritorijā vai vēsturiskā centra mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka neatkarīgi no ēkas izmēra — pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Rēzeknes Būvvaldi. Nodeva 15 € attiecas uz būvniecības ieceres akceptu, 50 € — uz II grupas ēkas jaunbūves būvatļauju fiziskai personai; ēkas novietošanai (raksturīgi moduļu mājai) — 30 € (Nr. 10). Termiņš "≤ 1 mēn." ir Būvniecības likuma standarta maksimums, ne faktiskais vidējais.
4. solis · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Rēzeknē
Septiņi soļi no zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Rēzeknei reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas uz Latgali.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu
1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā, lai redzētu funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai zemesgabals neskar upes applūstošās teritorijas vai mantojuma zonu.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu
1-2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus
2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfiju izgatavo sertificēts mērnieks (samaksa individuāla pēc tirgus cenas); saskaņošanas kārtību apstiprini Rēzeknes Būvvaldē.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS
≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanu. Vēsturiskā centra tuvumā var būt vajadzīgs papildu mantojuma saskaņojums. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi Tavā vietā.
5
Pamatu uzstādīšana
1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Upes tuvumā pamatu risinājumu apstiprini ar ģeotehnisko izpēti.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas
1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Kamēr rūpnīca gatavo māju, mēs paralēli kārtojam atļaujas un pamatus. Piegāde uz Rēzekni tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās
2 nedēļas
Rēzeknes Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
5. solis · Mikrorajoni
Rēzeknes mikrorajoni — kur meklēt zemesgabalu
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas). Rēzeknes zeme ir viena no pieejamākajām valstspilsētās.
Makarovka
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~1-6
Īpašie nosacījumi
Bez būtiskiem apgrūtinājumiem
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Vipinga
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~2-8
Īpašie nosacījumi
Upes tuvums — pārbaudi palienes
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Jupatovka
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~1-5
Īpašie nosacījumi
Upes palienes vietām — pārbaudi slāni
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Dienvidu rajons
Dominējošais zonējums
DzM / DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~2-8
Īpašie nosacījumi
Skolas un bērnudārzi tuvumā
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Centra rajons
Dominējošais zonējums
JC / DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Pilskalns un vēsturiskais mantojums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + saskaņojumi
Ieteicamais modelis
Individuāli
Ziemeļu rajons
Dominējošais zonējums
DzD / DzS malās
Zemes cena €/m² (indik.)
~1-6
Īpašie nosacījumi
Savrupmājai der tikai DzS ieliņas
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
6. solis · Tāme
Būvatļaujas un pieslēgumu izmaksas Rēzeknē — pārskatāma tāme
Avots — Rēzeknes valstspilsētas domes saistošie noteikumi Nr. 10 par nodevu par būvatļaujas izdošanu (spēkā no 03.07.2025.) un Sadales tīkla cenrādis. Rēzeknē nodevas ir vienas no zemākajām Latvijā.
Kopā (pašvaldības un nacionālās nodevas)
Bez mērnieka darba samaksas un ūdens/kanalizācijas pieslēguma — tie ir individuāli piedāvājumi
~160-260 €
Atbrīvojumi: Rēzeknē no nodevas pilnībā atbrīvo daudzbērnu ģimenes, kā arī I–III grupas invaliditātes personas, maznodrošinātās un trūcīgās personas un politiski represētos, ja būvniecība notiek savām vajadzībām. Piezīme: mērnieka darba samaksa un ūdens/kanalizācijas pieslēguma cena visā Latvijā tiek noteikta individuāli — fiksētu publisku cenu šai daļai nav.
7. solis · Modeļa izvēle
Kuri MyCabin modeļi vislabāk atbilst Rēzeknei?
Rēzeknē zemesgabali parasti ir plaši un zeme pieejama, tāpēc labi iederas arī lielākie Living sērijas modeļi ģimenei — kompaktās Milla sērijas mājas noder centrā un mantojuma zonās, kur nepieciešams mazāks apbūves laukums.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Kompakta ģimenes māja, kas ērti iekļaujas Vipingas un Jupatovkas zemesgabalos.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Plašajos Makarovkas un Dienvidu rajona zemesgabalos — Living sērijas māja ar A klases energoefektivitāti.
No 139 795 €
Papildēka
Kāpēc MyCabin
Ar ko moduļu māja Rēzeknē pārspēj klasisko būvniecību
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas
rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase
Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
8. solis · Novada alternatīva
Rēzekne vai Rēzeknes novads — pilsēta pret lauku apkārtni?
Apkārt pilsētai ir Rēzeknes novads ar Rāznas ezeru un simtiem mazāku ezeru — zeme tur ir vēl lētāka, bet inženiertīkli un attālumi jārēķina rūpīgāk.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Rēzeknes valstspilsēta
Infrastruktūra, skolas un zemas nodevas
Zemes cena €/m² (indik.)
~1-8
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Upes palienes, centra mantojums
Būvatļaujas nodeva (dzīvojamai)
50 € jaunbūvei / 30 € novietošanai
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Rēzeknes novads
Lētāka zeme, bet inženiertīkli jāierīko pašam
Zemes cena €/m² (indik.)
~0,3-3
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Savs novada plāns; ezeru aizsargjoslas
Būvatļaujas nodeva
Sk. Rēzeknes novada noteikumus
Inženiertīkli
Bieži jāierīko individuāli (aka, LAS)
Rēzeknes priekšrocība — pilsētas infrastruktūra, skolas un bērnudārzi kājām sasniedzami, zemas fiksētas nodevas un daudzbērnu ģimeņu atbrīvojums. Kompromiss — pilsētā jāpārbauda upes palienes un centra mantojuma zona. Rēzeknes novads (Vērēmi, Griškāni, Ozolaine, Lūznava, Rāznas ezera apkārtne) der tiem, kas vēlas māju pie ezera un ir gatavi paši ierīkot aku un attīrīšanas iekārtu.
Ko Rēzeknes upes palienes un Kovšu ezera tuvums nozīmē būvniecībai
Rēzeknes upe tek cauri visai pilsētai, un tās krastos vietām ir noteiktas applūstošās teritorijas un tauvas josla, kur jauna dzīvojamā apbūve ir ierobežota — pat ja blakus kvartālam ir DzS zonējums. Kovšu ezera apkārtne savukārt lielākoties ir dabas un apstādījumu teritorija (DA), kas domāta pastaigām un atpūtai, ne privātmājām. Tāpēc pirms zemesgabala pirkuma Rēzeknē vienmēr pārbaudi ne tikai funkcionālo zonējumu, bet arī applūstošo teritoriju un apgrūtinājumu slāņus geolatvija.lv portālā — tas aizņem piecas minūtes un pasargā no dārgām kļūdām.
Vēsturiskais centrs ar Rēzeknes pilskalnu un tādiem pieminekļiem kā Zaļā sinagoga (1845) ir aizsargājams mantojums, un būvniecībai centra kvartālos var būt nepieciešams papildu mantojuma saskaņojums. Ja skaties zemesgabalu Atbrīvošanas alejas tuvumā, pieprasi Būvvaldē rakstisku apstiprinājumu par konkrētā kvartāla nosacījumiem.
Rēzeknes zonu kodi salīdzinājumā ar citām Latvijas pilsētām
Rēzekne lieto tos pašus nacionālos funkcionālā zonējuma kodus (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū), kas noteikti MK noteikumos Nr. 240 — zonas apzīmējums šeit nozīmē to pašu, ko Rīgā vai Liepājā. Arī palīgēku slieksnis (25 m² / 5 m) ir identisks visā valstī, jo izriet no MK noteikumiem Nr. 529. Atšķirība ir nodevās — Rēzeknē fiziskām personām 50 € (jaunbūvei) un 30 € (novietošanai) — un vietējos slāņos: upes palienes un vēsturiskā centra mantojums šeit aizstāj piejūras pilsētu kāpu aizsargjoslas.
Kā MyCabin ņem vērā Rēzeknes specifiku
MyCabin komanda pirms līguma pārbauda katru Rēzeknes zemesgabalu — funkcionālo zonējumu, applūstošās teritorijas un mantojuma statusu — un iesaka modeli, kas tiešām iederas konkrētajā mikrorajonā: no kompaktās Milla 47 Vipingā vai Jupatovkā līdz Living sērijas ģimenes mājai plašajos Makarovkas zemesgabalos. Attālums no Jelgavas rūpnīcas piegādi nesadārdzina un kvalitāti nemaina.
Ģimeņu jautājumi
Rēzeknes moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Rēzeknē var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus upes applūstošajām teritorijām, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva 15 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Rēzeknē nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Rēzeknes īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Rēzeknē moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Rēzeknē nodeva ir zema: II grupas ēkas jaunbūves nodeva fiziskai personai ir 50 €, novietošanai 30 €, un daudzbērnu ģimenes no nodevas ir atbrīvotas pilnībā. Ja zemesgabals ir upes applūstošajā teritorijā vai centra mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka.
Cik liela Rēzeknē var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Rēzeknē būvatļaujas nodeva fiziskai personai ir 50 € (jaunbūvei) vai 30 € (novietošanai), bet paskaidrojuma rakstam — 15 €.
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Rēzeknē?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, Makarovkā, Vipingā, Jupatovkā, Dienvidu rajonā un Ziemeļu rajona savrupmāju ieliņās), ārpus upes applūstošajām teritorijām. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R (rūpnieciskajās) zonās pie dzelzceļa, DA zonās ap Kovšu ezeru un upes krastu zaļajās joslās, kā arī DzD daudzstāvu kvartālos. Centra rajonā dzīvojamā apbūve iespējama, bet ar mantojuma saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Rēzeknes Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija:
Rēzeknes pilsētas teritorijas plānojums 2018.–2030. gadam (saistošie noteikumi Nr. 4, grafiskā daļa un TIAN), publicēts geolatvija.lv (TAPIS) un rezekne.lv. Pašvaldības nodevas: Rēzeknes valstspilsētas domes saistošie noteikumi Nr. 10 "Par Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības nodevu par būvatļaujas izdošanu vai būvniecības ieceres akceptu" (26.06.2025., spēkā no 03.07.2025.). Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi". Aizsargjoslas un tauvas josla: Aizsargjoslu likums. Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Rēzeknē?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.