SākumsFunkcionālais zonējumsValmiera
Praktisks ceļvedis ģimenēm Vidzemē
Valmieras teritorijas plānojums moduļu mājām — Gaujas krastu zonējums un atļauju ceļvedis
Praktisks ceļvedis Valmieras funkcionālajam zonējumam abos Gaujas krastos — ar zonu karti, Gaujas aizsargjoslas un vecpilsētas mantojuma nosacījumiem, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Balstīts uz spēkā esošo Valmieras pilsētas teritorijas plānojumu (īstenojams no 20.02.2017.).
380+
Piegādes BaltijāKopš 2020. gada
~22 tūkst.
IedzīvotājuVidzemes lielākā pilsēta
4 mēn
Vidējais laiksNo līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Valmierā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Gaujas aizsargjoslas un applūstošajām teritorijām, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga būvatļauja — un zonējumam jāatļauj dzīvojamā apbūve.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Valmieras teritorijas plānojums — ar ko sākt
Valmieras dzīvojamie kvartāli izvietoti abos Gaujas krastos, tāpēc zemesgabala izvēlē vispirms jāpārbauda upes aizsargjosla un vecpilsētas mantojuma zona.
01
Kas tas ir
Pilsētas ilgtermiņa attīstības dokuments. Valmieras teritorijas plānojums sadala pilsētu funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) abos Gaujas krastos — no vecpilsētas un centra līdz Pārgaujai.
02
Kad apstiprināts
Spēkā ir Valmieras pilsētas teritorijas plānojums, apstiprināts ar domes 08.12.2016. lēmumu Nr. 469 un īstenojams no 20.02.2017. Jaunā vienotā Valmieras novada plānojuma 1. redakcija 2026. gada sākumā bija publiskajā apspriešanā — pārbaudi jaunāko redakciju.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru vai adresi un redzi zonu uzreiz. Plānošanas dokumenti pieejami arī valmierasnovads.lv sadaļā "Teritorijas plānošanas dokumenti".
Trīs pamatjautājumi
Ko Valmieras teritorijas plānojums nosaka Tavam zemesgabalam
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Valmiera lieto nacionālos zonu kodus (MK noteikumi Nr. 240) — savrupmāju ieliņas ir abos Gaujas krastos, rūpnieciskā zona koncentrējas austrumu daļā ap ražotnēm.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvuma, augstuma un minimālās platības skaitļi katrai zonai ir TIAN un grafiskajā daļā — pārbaudi tos tieši savam zemesgabalam, īpaši kamēr top jaunais novada plānojums.
Gauja un vecpilsēta
Kur ir ierobežojumi. Valmierā izšķirošie slāņi ir Gaujas aizsargjosla un applūstošās teritorijas gar upi un vecpilsētas mantojums ap Sv. Sīmaņa baznīcu un pilsdrupām, kur var būt vajadzīgs papildu saskaņojums.
Šajā rakstā
Gaujas krasti
2
Centrs un Pārgauja
Dzīvojamā apbūve ir abos krastos — vecpilsēta un centrs labajā, Pārgaujas savrupmāju ieliņas kreisajā.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Gaujas aizsargjoslas.
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.
Likumā noteiktais maksimums
Valmieras novada Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams — norādīts Būvniecības likuma standarta termiņš.
Būvatļaujas nodeva
Būvvaldē
Apmēru precizē pirms iesniegšanas
Valmieras novadam likumi.lv nav publicēti atsevišķi būvatļaujas nodevas noteikumi — aktuālo apmēru apstiprini Valmieras novada Būvvaldē vai BIS.
Ātrais lēmums · 30 sekundes
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Valmierā?
Atbildi uz trim jautājumiem, un uzzināsi, kura procedūra attiecas tieši uz Tavu ieceri.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Valmierā vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Tava atbilde
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (vecpilsētas mantojuma zonā — ar NKMP saskaņojumu). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Tava atbilde
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
1. solis · Zonējums
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Valmieras zemesgabals?
Kodi ir tie paši, kas visā Latvijā — Valmierā papildus jāpārbauda Gaujas aizsargjosla, applūstošās teritorijas un vecpilsētas mantojuma zona.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ģimenes mājai piemērotākā zona — Pārgaujas ieliņas, Jāņparka apkārtne un savrupmāju kvartāli pilsētas malās.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Labi der — mazstāvu kvartāli centra malās un Pārgaujā; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Daudzstāvu kvartāli abos krastos — privātai savrupmājai šī zona nav domāta, lai gan blakus bieži ir savrupmāju (DzS) teritorijas.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Vecpilsēta un centrs ap Sīmaņa baznīcu — dzīvojamā funkcija atļauta, bet mantojuma nosacījumi var prasīt saskaņojumu ar NKMP.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Austrumu rūpnieciskā zona ap lielajām ražotnēm — dzīvojamā apbūve šeit nav paredzēta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Gaujas senlejas krasti, parki un mežu joslas — paredzēti atpūtai, nevis apbūvei.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Gaujas aizsargjosla, applūstošās teritorijas un ūdeņu teritorijas — apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
2. solis · Valmieras karte
Valmieras zonējuma karte — abi Gaujas krasti
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS); plānošanas dokumenti — valmierasnovads.lv. Šeit — vienkāršota shēma, kā pilsētu organizē Gauja.
6 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
- Pārgauja
Kreisais krasts, ģimeņu kvartāli · DzS / DzM · ~5-20 €/m² - Jāņparka puse
Rietumu savrupmājas · DzS · ~5-18 €/m² - Ziemeļu kvartāli
Mazstāvu apbūve · DzM / DzS · ~4-15 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese - Dienvidu kvartāli
Pie Gaujas senlejas · DzM / DzS · ~4-15 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese - Centrs / vecpilsēta
Labais krasts · JC / DzD · apbūves gabali reti - Rūpnieciskā zona
Austrumu ražotnes · R · savrupmājai nepiemērots
Atzīmes norāda katras apkaimes aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
3. solis · Būvatļauja
Kad moduļu mājai Valmierā nepieciešama būvatļauja?
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529). Pašvaldības nodevas apmēru Valmieras novadā precizē Būvvaldē — likumi.lv atsevišķi nodevas noteikumi nav publicēti, tāpēc nodevas apmēru šeit nenorādām.
| Ēka | DzS | DzM | JC (centrs) | R / DA / Ū | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēkaApbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 60 m²Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja + NKMP | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 60-100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja + NKMP | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | Būvvaldē | ≤ 1 mēn. |
*Piezīme par Milla 25 un Gaujas tuvumu: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Ja zemesgabals atrodas Gaujas aizsargjoslā, applūstošajā teritorijā vai vecpilsētas mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve aizliegta neatkarīgi no ēkas izmēra — pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Valmieras novada Būvvaldi. Pašvaldības nodevas apmēru apstiprini Būvvaldē vai BIS pirms iesniegšanas. Termiņš "≤ 1 mēn." ir Būvniecības likuma standarta maksimums, ne faktiskais vidējais.
4. solis · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Valmierā
No zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Valmierai reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas uz Vidzemi.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā — redzēsi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai zemesgabals neskar Gaujas aizsargjoslu vai mantojuma zonu.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1-2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfiju izgatavo sertificēts mērnieks (samaksa individuāla); saskaņošanas kārtību apstiprini Valmieras novada Būvvaldē.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanu. Vecpilsētas mantojuma zonā papildus jāsaskaņo ar NKMP. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi Tavā vietā.
5
Pamatu uzstādīšana 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Gaujas senlejas nogāžu tuvumā pamatu risinājumu apstiprini ar ģeotehnisko izpēti.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Kamēr rūpnīca gatavo māju, mēs paralēli kārtojam atļaujas un pamatus. Piegāde uz Valmieru tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās 2 nedēļas
Valmieras novada Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma māja ir juridiski gatava.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
5. solis · Apkaimes
Valmieras apkaimes — kur meklēt zemesgabalu
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas). Zemes cenas Valmierā ir zemākas nekā Pierīgā.
Pārgauja
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-20
Īpašie nosacījumi
Skolas un ģimnāzija turpat krastā
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Jāņparka puse
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-18
Īpašie nosacījumi
Kluss, zaļš, parki blakus
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Ziemeļu kvartāli
Dominējošais zonējums
DzM / DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~4-15
Īpašie nosacījumi
Bez būtiskiem apgrūtinājumiem
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Dienvidu kvartāli
Dominējošais zonējums
DzM / DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~4-15
Īpašie nosacījumi
Senlejas nogāzes — pārbaudi apgrūtinājumus
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Centrs / vecpilsēta
Dominējošais zonējums
JC / DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Vecpilsētas mantojums (NKMP)
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + NKMP
Ieteicamais modelis
Individuāli
Rūpnieciskā zona
Dominējošais zonējums
R
Zemes cena €/m² (indik.)
Savrupmājai nepiemērots
Īpašie nosacījumi
Rūpnieciskā apbūve
Būvatļaujas termiņš
—
Ieteicamais modelis
Nav dzīvošanai
6. solis · Izmaksas
Būvatļaujas un pieslēgumu izmaksas Valmierā
Valmieras novadam likumi.lv nav publicēti atsevišķi būvatļaujas nodevas noteikumi, tāpēc nodevas pozīcijās godīgi norādām "precizē Būvvaldē" — nevis izdomātu skaitli.
Nacionālās izmaksas (bez pašvaldības nodevas)
Elektrības pieslēgums pēc Sadales tīkla tarifa; pašvaldības nodevu pieskaiti pēc Būvvaldes atbildes
~110-210 € + nodeva
7. solis · Modeļi
Kuri MyCabin modeļi vislabāk atbilst Valmierai?
Valmieras zemesgabali ir dažādi — no kompaktiem zemesgabaliem Pārgaujā līdz plašākiem pilsētas malās, tāpēc labi iederas gan Milla, gan Living sērijas modeļi.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Kompakta ģimenes māja, kas labi iekļaujas Pārgaujas un dienvidu kvartālu zemesgabalos.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Jāņparka puses un ziemeļu kvartālu plašajos zemesgabalos — Living sērijas māja ar A klases energoefektivitāti.
No 139 795 €
Papildēka
Kāpēc MyCabin
Kāpēc izvēlēties moduļu māju Valmierā
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Novada alternatīva
Valmiera vai Valmieras novads — pilsēta pret lauku apkārtni?
Ap pilsētu ir Valmieras novads — Valmiermuiža, Kocēni, Burtnieki un citas vietas, kur zeme ir lētāka un gabali plašāki, bet inženiertīkli biežāk jāierīko pašam.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldības publiski pieejamo informāciju.
Valmieras valstspilsēta
Skolas, darbs un Gaujas takas
Zemes cena €/m² (indik.)
~4-20
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Gaujas aizsargjosla, vecpilsētas mantojums
Būvatļaujas nodeva
Precizē Būvvaldē (BIS)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Valmieras novads
Plašāki gabali, tā pati Būvvalde
Zemes cena €/m² (indik.)
~1-8 (Valmiermuižā dārgāk)
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Vēl spēkā bijušo novadu plāni — pārbaudi katru
Būvatļaujas nodeva
Tā pati novada kārtība
Inženiertīkli
Ārpus centriem bieži jāierīko individuāli
Valmieras priekšrocība — skolas, darbavietas un Gaujas takas kājām sasniedzamas. Kompromiss — upes tuvumā rūpīgi jāpārbauda aizsargjosla un applūstošās teritorijas. Valmiermuiža ir novada alternatīva turpat aiz pilsētas robežas; Kocēni un Burtnieki piedāvā plašus gabalus tuvu dabai. Visiem — viena Būvvalde un drīzumā viens jauns novada plānojums.
Gaujas aizsargjosla un applūstošās teritorijas — kas jāzina pirms pirkuma
Gauja tek cauri Valmierai, un gar tās krastiem ir noteikta virszemes ūdensobjekta aizsargjosla un vietām applūstošās teritorijas, kur jauna dzīvojamā apbūve ir ierobežota — pat ja kvartālam blakus ir DzS zonējums. Senlejas nogāzēs jāņem vērā arī reljefs: stāvas krasta kraujas var prasīt īpašus pamatu risinājumus vai izslēgt apbūvi vispār. Tāpēc upes tuvumā vienmēr atver geolatvija.lv apgrūtinājumu slāni — piecas minūtes, kas pasargā no dārgām kļūdām.
Vecpilsēta ap Sv. Sīmaņa baznīcu (celta 13. gadsimtā) un Livonijas ordeņa pilsdrupām ir valsts aizsargāta kultūras mantojuma teritorija — būvniecība un pārbūve šeit jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP) papildus parastajai kārtībai. Centra kvartālos pirms pirkuma pieprasi Būvvaldē rakstisku apstiprinājumu par konkrētā zemesgabala nosacījumiem.
Jaunais Valmieras novada plānojums — kāpēc tas svarīgs tieši tagad
Valmieras novads pēc 2021. gada reformas apvieno bijušos Beverīnas, Burtnieku, Kocēnu, Mazsalacas, Naukšēnu, Rūjienas un Strenču novadus ar Valmieras pilsētu, un katrā vēl darbojas savi plāni — pilsētā spēkā ir 2016. gadā apstiprinātais plānojums (no 20.02.2017.). Vienotā jaunā novada plānojuma 1. redakcija 2026. gada sākumā bija publiskajā apspriešanā, un tā paredz arī pilsētas robežu paplašināšanu. Pirms pirkuma pārbaudi gan pašreizējo zonējumu, gan jaunā plānojuma redakciju savam kvartālam.
MyCabin skats uz Vidzemes projektiem
Vidzemes projektos MyCabin priekšrocība ir rūpnīcā ražota māja, kuras izgatavošana nav atkarīga no būvsezonas. Pirms līguma pārbaudām katru Valmieras zemesgabalu — zonējumu, Gaujas aizsargjoslu un mantojuma statusu — un iesakām modeli, kas konkrētajā krastā tiešām iederas: no Milla 47 Pārgaujā līdz Living sērijai Jāņparka pusē.
Bieži uzdotie jautājumi
Valmieras moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Valmierā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Gaujas aizsargjoslas un applūstošajām teritorijām, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Valmierā nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Valmieras īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Valmierā moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Valmieras īpatnība: ja zemesgabals atrodas Gaujas aizsargjoslā, applūstošajā teritorijā vai vecpilsētas mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve ierobežota neatkarīgi no ēkas izmēra — to pārbauda katram zemesgabalam atsevišķi.
Cik liela Valmierā var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Pašvaldības nodevas apmēru Valmieras novadā precizē Būvvaldē vai BIS — likumi.lv atsevišķi nodevas noteikumi nav publicēti.
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Valmierā?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, Pārgaujā, Jāņparka pusē, ziemeļu un dienvidu kvartālos), ārpus Gaujas aizsargjoslas. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R rūpnieciskajā zonā austrumos, DA zonās gar Gaujas senleju, Ū ūdeņu teritorijās un applūstošajās teritorijās, kā arī DzD daudzstāvu kvartālos. Vecpilsētā dzīvojamā apbūve iespējama, bet ar NKMP saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Valmieras novada Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija: Valmieras pilsētas teritorijas plānojums (apstiprināts ar Valmieras pilsētas domes 08.12.2016. lēmumu Nr. 469, īstenojams no 20.02.2017. saskaņā ar VARAM atzinumu), publicēts geolatvija.lv (TAPIS) un valmierasnovads.lv; jaunā vienotā Valmieras novada teritorijas plānojuma izstrāde — 1. redakcijas publiskā apspriešana 2026. gada sākumā. Pašvaldības nodeva: Valmieras novadam likumi.lv nav publicēti atsevišķi būvatļaujas nodevas saistošie noteikumi — apmēru precizē Valmieras novada Būvvaldē / BIS. Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi". Aizsargjoslas: Aizsargjoslu likums. Kultūras mantojums: Sv. Sīmaņa baznīca un Valmieras pilsdrupas (NKMP). Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Valmierā?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.