SākumsFunkcionālais zonējumsVentspils
Praktisks ceļvedis pircējam Kurzemes piekrastē
Ventspils teritorijas plānojums moduļu mājām — kur ostas pilsētā drīkst būvēt un vai vajag būvatļauju
Praktisks ceļvedis Ventspils funkcionālajam zonējumam abos Ventas krastos — ar zonu karti, krasta kāpu aizsargjoslu, brīvostas/SEZ ierobežojumiem, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Pašvaldības nodevas — saskaņā ar Ventspils domes saistošajiem noteikumiem Nr. 7 (spēkā no 28.10.2023.).
380+
Piegādes Baltijā
Kopš 2020. gada
~33 tūkst.
Iedzīvotāju
Kompakta piejūras pilsēta
4 mēn
Vidējais laiks
No līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Ventspilī var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas un brīvostas teritorijas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Pastāvīgai dzīvojamai moduļu mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama būvatļauja — un funkcionālajam zonējumam jāatļauj dzīvojamā apbūve.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Ventspils teritorijas plānojums — ar ko sākt
Ventspilij ir divas iezīmes, kas to atšķir no lielākās daļas Latvijas pilsētu — tā ir kompakta piejūras pilsēta Ventas grīvā ar aizsargājamu kāpu joslu, un ievērojamu tās daļu aizņem Ventspils brīvosta un speciālā ekonomiskā zona, kur dzīvojamā apbūve nav atļauta.
01
Kas tas ir
Ilgtermiņa pilsētas attīstības dokuments. Ventspils teritorijas plānojums iedala visu pilsētu funkcionālajos zonējumos (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū u.c.), kas nosaka atļautās apbūves veidus abos Ventas krastos un plašajā brīvostas industriālajā teritorijā.
02
Kad apstiprināts
Spēkā esošais Ventspils teritorijas plānojums 2006.–2018. gadam darbojas ar grozījumiem (saistošie noteikumi Nr. 18) un pagarinātu termiņu. Vienlaikus top jauns plānojums — vienmēr pārbaudi jaunāko redakciju konkrētam zemesgabalam.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālais teritorijas attīstības plānošanas portāls geolatvija.lv (TAPIS). Ventspilij ir arī sava ģeoinformācijas sistēma (ptpp.ventspils.lv), kur var pārbaudīt funkcionālo zonējumu un apgrūtinājumus pēc kadastra numura vai adreses.
3 galvenie noteikumu tipi
Ko tieši regulē Ventspils teritorijas plānojums
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Ventspils plānojums lieto tos pašus nacionālos zonu kodus, kas visā Latvijā (MK noteikumi Nr. 240), taču to izvietojums ir raksturīgs ostas pilsētai — dzīvojamie kvartāli abos Ventas krastos, plaša rūpnieciskā un ostas zona gar upi un jūrmalu un aizsargājama piekraste.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Konkrētie blīvuma, augstuma un minimālās zemesgabala platības skaitļi katrai zonai atrodas TIAN un plānojuma grafiskajā daļā — tie jāapstiprina konkrētam zemesgabalam, tos nevar vispārināt visai pilsētai.
Osta, piekraste un mantojums
Kur ir ierobežojumi. Papildus zonējumam Ventspilī izšķiroši ir trīs slāņi — krasta kāpu aizsargjosla gar jūru, Ventspils brīvostas un SEZ industriālās teritorijas, kur dzīvošana nav atļauta, un Livonijas ordeņa pils un vecpilsētas kultūras mantojums, kas var prasīt papildu saskaņojumu.
Šajā rakstā
Apkaimes
Abi krasti
Vecpilsēta / Centrs un Pārventa
Dzīvojamā apbūve koncentrējas Pārventā, Ostgalā, Centra malās un piejūras rajonos — brīvostas industriālā zona nav domāta dzīvošanai.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus kāpu aizsargjoslas.
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.
Likumā noteiktais maksimums
Ventspils Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams — izmantots Būvniecības likumā noteiktais standarta termiņš — tas ir maksimums, nevis vidējais rādītājs.
Būvatļaujas nodeva
100 €
Individuālai dzīvojamai mājai
Fiksēta nodeva — nevis formula. Ventspilī personas ar I vai II invaliditātes grupu un trūcīgās personas pilnībā atbrīvo no nodevas.
Ātrais lēmums · 30 sekundes
Vai Tavai moduļu mājai Ventspilī vajadzīga būvatļauja, vai pietiek ar paskaidrojuma rakstu?
Atbildi uz 3 jautājumiem, lai uzzinātu, kāda saskaņošana nepieciešama Tavam projektam.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Ventspilī vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (pils un vecpilsētas mantojuma zonā — ar NKMP saskaņojumu). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
Solis 1 · Sapratīsim zonējumu
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Ventspils zemesgabals?
Zonu kodi (DzS, DzM, DzD) ir nacionāli un tie paši, kas Rīgā, taču Ventspilī izšķiroša ir arī krasta kāpu aizsargjoslas, brīvostas/SEZ un pils/vecpilsētas mantojuma zonu pārbaude, kas var uzlikties virs jebkuras dzīvojamās zonas.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ideāli piemērots moduļu mājai — dominē Pārventā, Dzintarkrastā, Kurzemes ielas rajonā un piejūras malās.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Piemērots — mazstāvu dzīvojamie kvartāli Pārventā, Ostgalā un Centra malās; der arī savrupmājai ar nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Nav domāts savrupmājai — daudzstāvu dzīvojamā apbūve (padomju laika mikrorajoni, piem., Venta). Moduļu privātmāja šeit parasti neiederas.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Ar nosacījumiem — Vecpilsēta un Centrs; dzīvojamā funkcija atļauta, bet Livonijas ordeņa pils un vecpilsētas mantojuma nosacījumi var prasīt saskaņojumu ar NKMP.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Nav piemērots — Ventspils brīvosta un SEZ aizņem plašu daļu gar upi un jūrmalu. Dzīvošana šajās teritorijās nav atļauta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Nav piemērots dzīvojamai apbūvei — jūrmalas pludmale, kāpas, Ventas krasti un parki. Bieži pārklājas ar krasta kāpu aizsargjoslu.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Īpaši nosacījumi — krasta kāpu aizsargjosla, brīvostas teritorija, Livonijas ordeņa pils un vecpilsētas mantojuma zona un ūdeņu teritorijas. Apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
Solis 2 · Ventspils karte
Ventspils funkcionālā zonējuma un robežu karte — Ventas abi krasti un piekraste
Ventspils zonējuma, apgrūtinājumu un apkaimju robežu slāņi publicēti nacionālajā geolatvija.lv (TAPIS) portālā kā oficiālajā avotā, un pieejami arī pilsētas ģeoinformācijas sistēmā — tur redzama arī brīvostas un kāpu aizsargjoslas robeža.
5 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Pārventa
Rietumu krasts, dzīvojamais rajons · DzS / DzM · ~10-28 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
57.40084, 21.60189
Kurzemes iela
Savrupmāju apkaime · DzS · ~10-25 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
57.39646, 21.60791
Dzintarkrasts
Piejūras rajons · DzS · ~15-40 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese
Pārsvarā savrupmāju apbūve
Ostgals
Pie ostas gala · DzM / R · ~8-20 €/m²
Jaukts raksturs / īpaši nosacījumi
57.39152, 21.54373
Centrs
Vēsturiskais centrs · JC / DzD · apbūves gabali reti
Apbūve stingri ierobežota
57.39039, 21.5636
Atzīmes norāda katras apkaimes aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
Solis 3 · Būvatļauja
Kad moduļu mājai Ventspilī nepieciešama būvatļauja?
Izmēra sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529) — nodevas Ventspilī ir fiksētas summas, ko nosaka domes saistošie noteikumi Nr. 7.
Ēka
DzS
DzM
JC (centrs)
R / DA / Ū
Nodeva
Termiņš
Palīgēka līdz 25 m²
Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
20 €
≤ 1 mēn.
Milla 25 kā palīgēka
Apbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Neatļauta
20 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka līdz 60 m²
Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + NKMP
Neatļauta
100 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka 60-100 m²
Living 80 / 100
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + NKMP
Neatļauta
100 €
≤ 1 mēn.
Sauna 30 m²
Kā palīgēka pie savrupmājas
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
20 €
≤ 1 mēn.
*Piezīme par Milla 25, kāpu aizsargjoslu un brīvostu: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Ja zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā, brīvostas teritorijā vai pils/vecpilsētas mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve aizliegta neatkarīgi no ēkas izmēra — vienmēr pārbaudi konkrētu zemesgabalu geolatvija.lv ģeoportālā un ar Ventspils Būvvaldi pirms iesniegšanas. Nodeva 20 € attiecas uz I grupas būvēm / paskaidrojuma rakstu, 100 € — uz individuālas dzīvojamās mājas būvatļauju (Nr. 7). Termiņš "≤ 1 mēn." ir Būvniecības likumā noteiktais standarta maksimums, ne faktiskais vidējais rādītājs.
Solis 4 · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Ventspilī
7 soļi no zonējuma pārbaudes līdz atslēgu saņemšanai — ar Ventspilij reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu
1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā, lai apstiprinātu funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un vai zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā, brīvostas teritorijā vai pils/vecpilsētas mantojuma zonā.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu
1-2 nedēļas
Bezmaksas konsultācija ar mūsu speciālistu — apspriežam Tavus mērķus, budžetu un zemesgabala specifiku (t.sk. kāpu aizsargjoslas, brīvostas vai mantojuma ierobežojumus), un iesakām piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus
2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfisko plānu izgatavo sertificēts mērnieks (samaksa noteikta individuāli pēc tirgus cenas), bet pašvaldības saskaņošanas kārtību un iespējamo nodevu apstiprini Ventspils Būvvaldē.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS
≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanas termiņu ar pagarinājuma iespēju sarežģītos gadījumos. Vecpilsētas un pils mantojuma zonā papildus jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP). MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi.
5
Pamatu uzstādīšana
1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu pamati vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes rezultātiem. Piekrastes smilšainajā gruntī skrūvpāļu pamati bieži ir izdevīgs risinājums — apstiprini ar ģeotehnisko izpēti.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas
1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā notiek paralēli pamatu darbiem. Piegāde uz Ventspili tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās
2 nedēļas
Ventspils Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanas pārbaudi un izsniedz atzinumu. Atsevišķas ekspluatācijā nodošanas nodevas apmēru (ja tāda ir) apstiprini Būvvaldē pirms iesniegšanas. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava pastāvīgai dzīvošanai.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
Solis 5 · Apkaimju detaļas
Ventspils apkaimes tuvplānā — populārākie rajoni moduļu mājai
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas) — pilnais apkaimju saraksts ar raksturojumu ir sadaļā augstāk. Ventspils zeme ir lētāka nekā Pierīgā, bet piejūras un centra tuvumā jāpārbauda kāpu aizsargjosla un brīvostas robeža.
Pārventa
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~10-28
Īpašie nosacījumi
Ventas tuvums — pārbaudi apgrūtinājumus
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Dzintarkrasts
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~15-40
Īpašie nosacījumi
Krasta kāpu aizsargjosla
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Kurzemes iela
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~10-25
Īpašie nosacījumi
Ārpus kāpu joslas — ērti savrupmājai
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / 100
Ostgals
Dominējošais zonējums
DzM / R
Zemes cena €/m² (indik.)
~8-20
Īpašie nosacījumi
Brīvostas tuvums — pārbaudi robežu
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Centrs
Dominējošais zonējums
JC / DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Vecpilsētas un pils mantojums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + NKMP
Ieteicamais modelis
Individuāli
Venta (mikrorajons)
Dominējošais zonējums
DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
Savrupmājai nepiemērots
Īpašie nosacījumi
Daudzstāvu apbūve
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Nav savrupmājai
Solis 6 · Izmaksas
Cik reāli izmaksā būvatļauja un dokumenti Ventspilī?
Avots: Ventspils valstspilsētas pašvaldības saistošie noteikumi Nr. 7 "Par Ventspils valstspilsētas pašvaldības nodevām" (spēkā no 28.10.2023.) un Sadales tīkla cenrādis.
Kopā (pašvaldības un nacionālās nodevas)
Bez mērnieka darba samaksas un ūdens/kanalizācijas pieslēguma — tie ir individuāli piedāvājumi
~210-310 €
Atbrīvojumi: no nodevas pilnībā atbrīvo personas ar I vai II invaliditātes grupu un trūcīgās personas. Piezīme: mērnieka topogrāfiskās uzmērīšanas darba samaksa un ūdens/kanalizācijas pieslēguma ierīkošanas cena visā Latvijā, arī Ventspilī, tiek noteikta individuāli — fiksētas publiskas cenas šai daļai nav.
Solis 7 · Modeļi
Kuri MyCabin modeļi vislabāk der Ventspilij?
Ventspilī dzīvojamie zemesgabali mēdz būt vidēji lieli, tāpēc labi der gan kompaktā Milla sērija Pārventā un Ostgalā, gan lielākie Living sērijas modeļi ģimenei plašākajos Kurzemes ielas un Dzintarkrasta zemesgabalos.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Populārākā izvēle — kompakts izmērs, kas viegli iekļaujas gan Pārventas, gan Ostgala zemesgabalos.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Der plašajos Kurzemes ielas un Dzintarkrasta zemesgabalos — Living sērijas māja ar A klases energoefektivitāti.
No 139 795 €
Papildēka
Kāpēc MyCabin
Divi iemesli, kāpēc moduļu māja Ventspilī apsteidz mūra būvniecību
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas
rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase
Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Solis 8 · Alternatīva
Ventspils vai Ventspils novads — pilsēta pret lauku apkārtni?
Ventspili loģiski salīdzināt ar apkārtējo Ventspils novadu (Tārgale, Užava, Piltene, Vārve u.c.), kur zeme ir lētāka, bet attālumi lielāki un infrastruktūra mazāk attīstīta.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Ventspils valstspilsēta
Infrastruktūra, piekraste un zema fiksēta nodeva
Zemes cena €/m² (indik.)
~8-40
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Kāpu aizsargjosla, brīvosta/SEZ, pils mantojums
Būvatļaujas nodeva (dzīvojamai)
100 € (fiksēta)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Ventspils novads
Lētāka zeme, bet lielāki attālumi
Zemes cena €/m² (indik.)
~0,5-5
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Sava novada plāns; jūras piekraste; retāki inženiertīkli
Būvatļaujas nodeva
Sk. Ventspils novada cenrādi
Inženiertīkli
Bieži jāierīko individuāli (aka, LAS)
Ventspils priekšrocība — gatava pilsētas infrastruktūra, dzīve pie jūras un zema fiksēta būvatļaujas nodeva (100 €). Kompromiss — jāpārbauda krasta kāpu aizsargjosla, brīvostas/SEZ robeža un, centra tuvumā, pils un vecpilsētas mantojuma nosacījumi. Ventspils novads (Tārgale, Užava, Piltene, Vārve u.c.) der tiem, kas grib lētāku, plašāku lauku vai piekrastes zemesgabalu un ir gatavi paši ierīkot inženiertīklus.
Kāpēc krasta kāpu aizsargjosla un brīvostas robeža ir jāpārbauda pirms zemesgabala pirkuma Ventspilī
Ventspils atrodas Ventas grīvā pie Baltijas jūras, un gar visu piekrasti stiepjas krasta kāpu aizsargjosla, kas noteikta Aizsargjoslu likumā. Šajā joslā jauna būvniecība ir stipri ierobežota vai aizliegta, pat ja blakus esošajam zemesgabalam ir DzS vai DzM zonējums, kas parasti atļauj dzīvojamo apbūvi. Otrs Ventspilij raksturīgs slānis ir Ventspils brīvosta un speciālā ekonomiskā zona, kas aizņem plašu daļu gar upi un ostu; šajās rūpnieciskajās (R) teritorijās dzīvošana nav atļauta. Tāpēc pirms zemesgabala iegādes Ventspilī vienmēr pārbaudi gan funkcionālo zonējumu, gan aizsargjoslu, brīvostas un apgrūtinājumu slāni geolatvija.lv portālā.
Livonijas ordeņa pils un vecpilsēta ir trešais iemesls, kāpēc pilsētā jāpārbauda ne tikai zona, bet arī mantojuma statuss. Ventspils Livonijas ordeņa pils (celta 13.–14. gadsimtā) un vecpilsētas kvartāli ir valsts aizsargāti, un būvniecība vai pārbūve to aizsardzības zonās jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP) papildus parastajai būvatļaujas procedūrai. Tāpēc centra tuvumā vienmēr pieprasi rakstisku apstiprinājumu no Būvvaldes un NKMP par konkrēto zemesgabalu.
Kā Ventspils zonējuma sistēma sakrīt ar pārējo Latviju un kur atšķiras
Ventspils lieto tos pašus nacionālos funkcionālā zonējuma pamatkodus (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū), kas noteikti MK noteikumos Nr. 240 un izmantoti visā Latvijā, tāpēc zonas apzīmējums nozīmē to pašu, ko Rīgā vai Jūrmalā. Būvatļaujas un paskaidrojuma raksta slieksnis (25 m² / 5 m palīgēkām) arī ir identisks, jo izriet no nacionālajiem MK noteikumiem Nr. 529. Atšķiras divas lietas: pašvaldības nodeva (Ventspilī fiksēti 100 € individuālas dzīvojamās mājas būvatļaujai) un vietējie slāņi — krasta kāpu aizsargjosla, brīvosta/SEZ un pils/vecpilsētas mantojums.
Kā MyCabin ņem vērā Ventspils specifiku
MyCabin komanda pirms līguma noslēgšanas pārbauda gan funkcionālo zonējumu, gan krasta kāpu aizsargjoslas, brīvostas un mantojuma statusu katram Ventspils zemesgabalam un iesaka modeli, kas reāli atbilst konkrētās apkaimes iespējām — no kompaktās Milla 47 Pārventā un Ostgalā līdz Living 80/100 plašajos Kurzemes ielas un Dzintarkrasta zemesgabalos.
Bieži uzdotie jautājumi
Ventspils moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Ventspilī var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Nē, pilnībā bez saskaņošanas nevar — bet palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas un brīvostas teritorijas, pietiek ar vienkāršoto paskaidrojuma raksta procedūru (nodeva 20 €). Pastāvīgai dzīvojamai mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Ventspilī nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne kā pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), ne Ventspils specifisks atvieglojums. Pilnīgi bez jebkādas saskaņošanas neviena ēka neiztiek — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Ventspilī moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski visos gadījumos, ja māja paredzēta pastāvīgai dzīvošanai. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Papildu sarežģījums Ventspilī: ja zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā, brīvostas/SEZ teritorijā vai pils/vecpilsētas mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve aizliegta neatkarīgi no ēkas izmēra — tas jāpārbauda katram zemesgabalam atsevišķi.
Cik liela Ventspilī var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai — nav tāda izmēra: pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Ventspilī individuālas dzīvojamās mājas būvatļaujas nodeva ir 100 €, bet I grupas būvei / paskaidrojuma rakstam — 20 €.
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Ventspilī?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piem., Pārventa, Dzintarkrasts, Kurzemes iela, daļa Ostgala), ārpus krasta kāpu aizsargjoslas, brīvostas un mantojuma zonām. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R (brīvosta, rūpnieciskās), DA (kāpas, pludmale), Ū (jūra, Venta) zonās, krasta kāpu aizsargjoslā un DzD daudzstāvu apbūves zonās (piem., Venta mikrorajons). Vecpilsētā un centrā dzīvojamā apbūve iespējama, bet ar NKMP mantojuma saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Ventspils Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija:
Ventspils pilsētas teritorijas plānojums 2006.–2018. gadam ar grozījumiem (saistošie noteikumi Nr. 18; darbības termiņš pagarināts), publicēts geolatvija.lv (TAPIS) un ventspils.lv; jauna teritorijas plānojuma izstrāde uzsākta. Pašvaldības nodevas: Ventspils valstspilsētas pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 7 "Par Ventspils valstspilsētas pašvaldības nodevām", spēkā no 28.10.2023. Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi". Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi". Krasta kāpu aizsargjosla: Aizsargjoslu likums. Osta un SEZ: Ventspils brīvostas pārvalde. Kultūras mantojums: Ventspils Livonijas ordeņa pils un vecpilsēta (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde). Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV nekustamo īpašumu sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Ventspilī?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.