SākumsFunkcionālais zonējumsTukums
Praktisks ceļvedis ģimenēm Kurzemes pusē
Tukuma teritorijas plānojums moduļu mājām — pilsēta starp Rīgu, jūru un pauguriem
Praktisks ceļvedis Tukuma funkcionālajam zonējumam — ar pilsētas karti, vecpilsētas un plānojumu maiņas skaidrojumu, pašvaldības nodevām un ceļu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Balstīts uz spēkā esošo Tukuma novada teritorijas plānojumu un 2024. gada nodevu noteikumiem.
380+
Piegādes Baltijā
Kopš 2020. gada
~16 tūkst.
Iedzīvotāju
Ziemeļkurzemes centrs
4 mēn
Vidējais laiks
No līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Tukumā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus vecpilsētas mantojuma zonas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga būvatļauja — būvējot savām vajadzībām, Tukumā nodevai piemēro 50% samazinājumu.
Pamatzināšanas · 3 minūtes
Tukuma teritorijas plānojums — ar ko sākt
Tukums ir pauguraines pilsēta starp Rīgu un jūru, ar dzelzceļa savienojumu uz galvaspilsētu. Zonējuma pārbaudē svarīgi zināt, ka joprojām ir spēkā iepriekšējais teritorijas plānojums, kamēr tiek izstrādāts jaunais.
01
Kas tas ir
Pilsētas apbūves pamatdokuments, kas nosaka, kur ģimenes mājai ir vieta. Tas sadala Tukumu funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) — no vecpilsētas ap Brīvības laukumu līdz savrupmāju ieliņām pie Melnezera.
02
Kad apstiprināts
Pilsētai joprojām ir spēkā Tukuma novada teritorijas plānojums 2011.–2023. gadam (SN Nr. 12, 2012). Jaunais apvienotā novada plānojums top kopš 2022. gada — 2026. gada augustā publiskajā apspriešanā bija jau tā 4. redakcija.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru un uzreiz redzi zonu, mantojuma kvartālus un citus apgrūtinājumus. Plānošanas dokumenti un jaunā plānojuma redakcija pieejami arī tukums.lv.
3 galvenie noteikumu tipi
Ko Tukuma teritorijas plānojums nosaka Tavam zemesgabalam
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Tukums lieto nacionālos zonu kodus (MK noteikumi Nr. 240) — savrupmāju ieliņas ir ap Melnezeru un pilsētas dienvidos, ražošana pie Tukums II stacijas.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvums, augstums un minimālā platība ir TIAN — un, tā kā top jaunais novada plānojums, pirms pirkuma pārbaudi arī tā jaunāko redakciju savam kvartālam.
Vecpilsēta un pauguri
Kur ir ierobežojumi. Tukumā izšķirošie slāņi ir vecpilsētas mantojuma kvartāli ap Brīvības laukumu un pauguraines reljefs — nogāzēs pamatu risinājumu izšķir grunts izpēte.
Šajā rakstā
Līdz jūrai
~15 km
Ragaciems un Klapkalnciems
Tukumā ir divas dzelzceļa stacijas ar savienojumu uz Rīgu, un līdz jūrai ir neliels attālums.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus mantojuma kvartāliem.
Būvatļaujas nodeva
125 €
II grupas ēkai, būvējot sev
Pilnā likme ir 250 €, bet, būvējot dzīvojamo ēku savām vajadzībām, piemēro 50% samazinājumu (SN Nr. 12, 2024).
Ieceres akcepts
30 €
Būvējot sev (pilnā likme 60 €)
Paskaidrojuma raksta akcepts palīgēkām — ar to pašu 50% samazinājumu savām vajadzībām; trūcīgām mājsaimniecībām 0 €.
Ātrais lēmums · 30 sekundes
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Tukumā?
Atbildi uz trim jautājumiem, un uzzināsi, kura procedūra un nodeva attiecas tieši uz Tavu ieceri.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Tukumā vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (vecpilsētas kvartālos — ar arhitektūras saskaņojumu). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
1. solis · Zonējums
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Tukuma zemesgabals?
Kodi ir vienoti visā Latvijā — Tukumā papildus jāpārbauda vecpilsētas mantojuma kvartāli un topošā jaunā plānojuma redakcija.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ģimenes mājai piemērotākā zona — ieliņas ap Melnezeru, pilsētas dienvidu nogāzēs un jaunākos kvartālos pie izbrauktuvēm.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Labi der — mazstāvu kvartāli ap centru; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Lauktehnikas un citu mikrorajonu daudzstāvu kvartāli — privātai savrupmājai šī zona nav domāta.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Vecpilsēta ap Brīvības laukumu — dzīvojamā funkcija atļauta, bet vēsturiskā vide prasa saskaņot arhitektūru un dažkārt NKMP viedokli.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Ražošanas teritorijas pie Tukums II stacijas un pilsētas ziemeļos — darbavietas, bet ne dzīvesvieta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Durbes pils parks, pilsētas kalnu nogāžu zaļumi un ezeru apkārtne — paredzēti atpūtai, nevis apbūvei.
Nav piemērots
TIN / Ū
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Melnezers un mazie ezeri ar aizsargjoslām, mitrās ieplakas starp pauguriem — apbūve regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
2. solis · Tukuma karte
Tukuma zonējuma karte — vecpilsēta, ezeri un stacijas
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS); dokumenti — tukums.lv. Šeit — vienkāršota shēma, kā pilsētu organizē pauguraine un dzelzceļš.
6 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Melnezera puse
Rietumi, pie peldvietas · DzS · ~4-12 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
Dienvidu nogāzes
Pauguraines saulainā puse · DzS / DzM · ~3-10 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese
Pārsvarā savrupmāju apbūve
Ziemeļu kvartāli
Pie abām stacijām · DzM / DzS · ~3-9 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese
Pārsvarā savrupmāju apbūve
Vecpilsēta
Brīvības laukuma kvartāli · JC · apbūves gabali reti
Apbūve stingri ierobežota
56.96507, 23.15532
Lauktehnika
Daudzstāvu mikrorajons · DzD · savrupmājai maz piedāvājuma
Apbūve stingri ierobežota
56.95349, 23.12199
Stacijas ražošanas zona
Tukums II apkārtne · R · savrupmājai nepiemērots
Apbūve stingri ierobežota
56.95969, 23.11537
Atzīmes norāda katras apkaimes aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
3. solis · Būvatļauja
Kad moduļu mājai Tukumā nepieciešama būvatļauja? Nodevas un 50% samazinājums
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529). Tukuma novada nodevas ir noteiktas precīzi: II grupas būvatļauja 250 €, akcepts 60 € — bet, būvējot savām vajadzībām, abas likmes samazina par 50%.
Ēka
DzS
DzM
JC (vecpilsēta)
R / DA / Ū
Nodeva (sev)
Termiņš
Palīgēka līdz 25 m²
Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts + arhit.
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
Milla 25 kā palīgēka
Apbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka līdz 60 m²
Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + saskaņ.
Neatļauta
125 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka 60-100 m²
Living 80 / 100
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + saskaņ.
Neatļauta
125 €
≤ 1 mēn.
Sauna 30 m²
Kā palīgēka pie savrupmājas
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Neatļauta
30 €
≤ 1 mēn.
*Piezīme par Milla 25 un nodevu likmēm: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Tabulā norādītas nodevas, būvējot savām vajadzībām (50% no pilnās likmes saskaņā ar Tukuma novada SN Nr. 12, 28.03.2024.): II grupas būvatļauja 250 € → 125 €, ieceres akcepts 60 € → 30 €. No nodevas atbrīvotas personas ar I–II invaliditātes grupu un trūcīgas mājsaimniecības. Vecpilsētas kvartālos var būt papildu arhitektūras saskaņojumi. Pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Tukuma novada Būvvaldi. Termiņš “≤ 1 mēn.” ir Būvniecības likuma standarta maksimums.
4. solis · Process
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Tukumā
No zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Tukumam reāliem termiņiem un cenām.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu
1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā — redzēsi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai zemesgabals neskar mantojuma kvartālus.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu
1-2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus
2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Pauguraines nogāzēs projektā iekļauj grunts izpēti — tā izšķir pamatu tipu.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS
≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Nodeva, būvējot sev ir 125 € (50% no pilnās likmes). Vecpilsētas kvartālos papildus saskaņo arhitektūras nosacījumus. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi Tavā vietā.
5
Pamatu uzstādīšana
1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Pauguru nogāzēs skrūvpāļi bieži ir piemērots risinājums — apstiprini ar ģeotehnisko izpēti.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas
1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Kamēr rūpnīca gatavo māju, mēs paralēli kārtojam atļaujas un pamatus. Piegāde uz Tukumu tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās
2 nedēļas
Tukuma novada Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma māja ir juridiski gatava.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
5. solis · Apkaimes
Tukuma apkaimes — kur meklēt zemesgabalu
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas).
Melnezera puse
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~4-12
Īpašie nosacījumi
Ezera aizsargjosla krastam tuvajos zemesgabalos
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Dienvidu nogāzes
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~3-10
Īpašie nosacījumi
Reljefs — grunts izpēte pirms pamatiem
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / Milla 47
Ziemeļu kvartāli
Dominējošais zonējums
DzM / DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~3-9
Īpašie nosacījumi
Vilciens uz Rīgu kājāmgājēja attālumā
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Vecpilsēta
Dominējošais zonējums
JC
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Mantojuma vide — arhitektūras saskaņojumi
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + saskaņ.
Ieteicamais modelis
Individuāli
Lauktehnika
Dominējošais zonējums
DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
Savrupmājai maz piedāvājuma
Īpašie nosacījumi
Daudzstāvu vide; malās sākas DzS
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Malu ieliņās — Milla 47
Stacijas ražošanas zona
Dominējošais zonējums
R
Zemes cena €/m² (indik.)
Savrupmājai nepiemērots
Īpašie nosacījumi
Rūpnieciskā apbūve un sliežu ceļi
Būvatļaujas termiņš
—
Ieteicamais modelis
Nav dzīvošanai
6. solis · Izmaksas
Būvatļaujas un pieslēgumu izmaksas Tukumā — būvējot savām vajadzībām
Tukuma novada nodevas ir precīzi noteiktas 2024. gada saistošajos noteikumos — būvējot savām vajadzībām, likmi samazina par 50%.
Tipiskās administratīvās izmaksas ģimenes mājai
Būvatļauja 125 € (sev būvējot) + elektrības pieslēgums pēc Sadales tīkla tarifa
~235-335 €
Vērts zināt: 50% samazinājums attiecas uz būvniecību savām vajadzībām — ja būvatļauju saņem uzņēmums vai māja paredzēta izīrēšanai, piemēro pilno likmi.
7. solis · Modeļi
Kuri MyCabin modeļi vislabāk atbilst Tukumam?
Tukuma zemesgabali mēdz būt ar kritumu, tāpēc moduļu mājām bieži piemēroti skrūvpāļu pamati — pamatu tipu nosaka grunts izpēte.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Kompakta ģimenes māja Melnezera puses un ziemeļu kvartālu zemesgabaliem.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Dienvidu nogāžu plašajos zemesgabalos — Living sērijas māja ar A klases energoefektivitāti.
No 139 795 €
Papildēka
Kāpēc MyCabin
Kāpēc izvēlēties moduļu māju Tukumā
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas
rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase
Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Novada alternatīva
Tukums vai Tukuma novads — pilsēta pret lauku apkārtni?
Tukuma novads sniedzas no Ķemeru mežiem līdz Engures jūrmalai — Smārde, Milzkalne, Tume, Sēme un piekrastes ciemi piedāvā lētāku zemi, bet katrs ar savām niansēm.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldības publiski pieejamo informāciju.
Tukuma pilsēta
Skolas, stacijas un viss kājām
Zemes cena €/m² (indik.)
~3-12
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Vecpilsētas mantojums, ezeru joslas
Būvatļaujas nodeva
125 € (sev būvējot)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Novada pagasti un piekraste
Meži, jūra un plašums
Zemes cena €/m² (indik.)
~1-6 (piekrastē dārgāk)
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Piekrastē kāpu aizsargjosla; Ķemeru NP mala
Būvatļaujas nodeva
Tā pati novada kārtība (125 €)
Inženiertīkli
Ārpus centriem bieži jāierīko individuāli
Tukuma priekšrocība — pilsētas skolas, divas stacijas un inženiertīkli, kas zemesgabalā jau ir. Kompromiss — vecpilsētas tuvumā jārēķinās ar mantojuma saskaņojumiem. Smārde un Milzkalne der tiem, kas ikdienā brauc uz Rīgu pa A10; Engures virziena ciemos zemi pie jūras var atrast lētāk nekā pilsētā, bet kāpu aizsargjosla tur jāpārbauda katram zemesgabalam. Visiem — viena Būvvalde un tas pats 50% samazinājums, būvējot savām vajadzībām.
Vecpilsēta ap Brīvības laukumu — mantojuma noteikumi
Tukuma vecpilsētā ir saglabājies Brīvības laukums, 17.–19. gadsimta ielu tīkls un vēsturiskā apbūve. Pircējam tas nozīmē: JC kvartālos jauna apbūve un pārbūve jāiekļauj vēsturiskajā vidē, un atsevišķos gadījumos vajadzīgs Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes saskaņojums. Ja sapņo par moduļu māju ar mūsdienīgu siluetu, praktiskāk ir izvēlēties DzS ieliņas ārpus vēsturiskā kodola — tur šādu prasību nav.
Tukums atrodas pauguraines reljefā, tāpēc daudziem zemesgabaliem ir kritums. Moduļu mājām nogāzēs bieži piemēroti skrūvpāļu pamati, taču pamatu tipu vienmēr nosaka grunts izpēte.
Plānojumu maiņas brīdis — ko tas nozīmē pircējam
Tukuma pilsētai joprojām ir spēkā 2011.–2023. gada plānojums (tā darbība turpinās līdz jaunā apstiprināšanai), bet apvienotā Tukuma novada jaunais teritorijas plānojums jau ir izstrādē — 2026. gada augustā publiskajā apspriešanā bija jau tā 4. redakcija. Praktiski tas nozīmē: šodienas darījumu vērtē pēc spēkā esošā plāna, bet pirms pirkuma der ieskatīties arī jaunās redakcijas kartē — ja Tavs kvartāls tur mainīs zonējumu, to labāk zināt pirms notariāta, ne pēc. MyCabin komanda šo divu plānu salīdzinājumu veic klienta vietā.
MyCabin skats uz Tukuma projektiem
Tukuma novadā nodevu kārtība paredz 50% samazinājumu, būvējot savām vajadzībām. Pirms līguma pārbaudām katru zemesgabalu — zonējumu abos plānos, mantojuma statusu un reljefu — un iesakām modeli, kas konkrētajā pusē tiešām iederas: no Milla 47 pie Melnezera līdz Living sērijai dienvidu nogāzēs.
Bieži uzdotie jautājumi
Tukuma moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Vai Tukumā var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus vecpilsētas mantojuma kvartāliem, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (akcepta nodeva, sev būvējot — 30 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Tukumā nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Tukuma īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Tukumā moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Tukuma novadā II grupas ēkas būvatļaujas nodeva ir 250 €, bet, būvējot savām vajadzībām, piemēro 50% samazinājumu — ģimene maksā 125 €. Personas ar I–II invaliditātes grupu un trūcīgas mājsaimniecības no nodevas ir atbrīvotas.
Cik liela Tukumā var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Tukumā ieceres akcepta nodeva ir 60 €, sev būvējot — 30 € (SN Nr. 12, 2024).
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Tukumā?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, Melnezera pusē, dienvidu nogāzēs un ziemeļu kvartālos pie stacijām), ārpus mantojuma kvartāliem. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R zonās pie Tukums II stacijas, DA zonās (Durbes parks, nogāžu zaļumi), ezeru aizsargjoslās un DzD daudzstāvu kvartālos (Lauktehnika). Vecpilsētā dzīvojamā apbūve iespējama, bet ar arhitektūras un mantojuma saskaņojumiem. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Tukuma novada Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija:
Tukuma novada (administratīvā teritorija līdz 01.07.2021.) teritorijas plānojums 2011.–2023. gadam (SN Nr. 12, 26.04.2012., ar grozījumiem) — spēkā līdz jaunā apvienotā novada plānojuma apstiprināšanai; jaunā Tukuma novada teritorijas plānojuma izstrāde uzsākta 2022. gadā, 4. redakcijas publiskā apspriešana notika 2026. gada augustā (tukums.lv, geolatvija.lv (TAPIS)). Pašvaldības nodevas: Tukuma novada saistošie noteikumi Nr. 12 “Par Tukuma novada pašvaldības nodevām” (28.03.2024., spēkā no 15.06.2024.) — būvniecības ieceres akcepts 60 €, II grupas būvatļauja 250 €, III grupas 500 €; būvējot savām vajadzībām (t.sk. dzīvojamās ēkas) — 50% samazinājums; atbrīvojumi personām ar I–II invaliditātes grupu un trūcīgām mājsaimniecībām. Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Aizsargjoslas: Aizsargjoslu likums. Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Tukumā?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.