SākumsFunkcionālais zonējumsCēsis
Ceļvedis ģimenēm pilsētā, kur vēsture satiek priežu mežus
Cēsu teritorijas plānojums moduļu mājām — no viduslaiku vecpilsētas līdz Gaujas nacionālajam parkam
Saprotams ceļvedis Cēsu funkcionālajam zonējumam — ar pilsētas karti, vecpilsētas mantojuma un Gaujas senlejas nosacījumiem, precīzām nodevām un ceļu no kadastra numura līdz ievākšanās dienai. Balstīts uz spēkā esošo Cēsu novada teritorijas plānojumu 2016.–2026. (ar grozījumiem).
380+
Piegādes Baltijā
Kopš 2020. gada
~15 tūkst.
Iedzīvotāju
Vidzemes vēstures galvaspilsēta
4 mēn
Vidējais laiks
No līguma līdz atslēgām
Ātrā atbilde
Jā, ar nosacījumiem
Vai Cēsīs var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus vecpilsētas mantojuma zonas un Gaujas senlejas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva 20 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga būvatļauja — Cēsīs tā maksā 60 €.
Orientēšanās · 3 minūtes
Cēsu teritorijas plānojums — ar ko sākt
Cēsīs ir divi sarežģīti rajoni: vecpilsēta, ko sargā mantojuma noteikumi, un Gaujas senleja, ko sargā nacionālais parks. Starp tiem — plašas priežu ieliņas, kur ģimenes mājai ir vieta.
01
Kas tas ir
Novada apbūves pamatdokuments, kas nosaka, kur ģimenes mājai ir vieta. Tas sadala Cēsis funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) — no vecpilsētas un pils kompleksa līdz Bērzaines priedēm un Gaujas senlejai.
02
Kad apstiprināts
Spēkā ir Cēsu novada teritorijas plānojums 2016.–2026. gadam (ar 2022.–2023. gada grozījumiem). Apvienotā lielā novada jaunā plānojuma izstrāde ir sākta — pirms pirkuma pārbaudi aktuālo redakciju savam kvartālam geolatvija.lv.
03
Kur pārbaudīt
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru un uzreiz redzi zonu, mantojuma zonu un Gaujas NP robežu. Plānošanas dokumenti un grozījumi pieejami arī cesis.lv attīstības sadaļā.
Trīs pārbaudes
Trīs slāņi, kas Cēsīs jāpārbauda katram gabalam
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties. Cēsis lieto nacionālos zonu kodus (MK noteikumi Nr. 240) — savrupmāju zonas ir Bērzainē, gar Lenču un Valmieras ielu un pilsētas austrumu kvartālos.
Vecpilsētas mantojums
Cēsu vecpilsēta ar pils kompleksu ir valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis — būvniecība šeit jāsaskaņo ar NKMP, un jaunbūvēm jāiekļaujas vēsturiskajā vidē.
Gaujas nacionālais parks
Pilsētas rietumu mala ar Cīrulīšiem un senlejas nogāzēm ietilpst Gaujas NP — tur apbūvi regulē arī parka aizsardzības un izmantošanas noteikumi.
Šajā rakstā
Vecpilsētas statuss
NKMP
Valsts nozīmes piemineklis
Viduslaiku pils un vecpilsētas kvartālos būvniecību papildus saskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi.
Palīgēkas robeža
25 m²
Bez būvatļaujas (paskaidrojuma raksts)
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 — palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus mantojuma un GNP zonām.
Būvatļaujas nodeva
60 €
II grupas ēkai (t.sk. novietošana)
Cēsu novadā II grupas ēkas būvatļaujas nodeva ir 60 € — fiksēta un paredzama summa (SN Nr. 12, 21.04.2022.).
Ieceres akcepts
20 €
Paskaidrojuma rakstā
Būvniecības ieceres akcepta nodeva palīgēkām līdz 25 m² — 20 € (SN Nr. 12, 2022).
Mini anketa
Paskaidrojuma raksts vai pilna būvatļauja — kas nepieciešams Tavam projektam Cēsīs?
Atbildi uz trim jautājumiem — un uzzināsi, vai Tavai iecerei pietiks ar paskaidrojuma rakstu vai būs nepieciešama būvatļauja.
Solis 1 no 3
Kāda būs mājas galvenā funkcija?
Solis 2 no 3
Cik liela plānota ēka?
Solis 3 no 3
Kāds ir zemesgabala funkcionālais zonējums?
Tava atbilde
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Pastāvīgai dzīvojamai mājai Cēsīs vienmēr ir nepieciešama pilna būvatļauja neatkarīgi no ēkas izmēra — pat mazai 25 m² Milla mājai, ja tā ir deklarēta kā pamata dzīvesvieta. Papildus jāsagatavo būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns.
Paskaidrojuma raksts
Pietiek ar paskaidrojuma rakstu
Palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS, DzM un JC zonās pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas iesniedzams elektroniski BIS portālā (vecpilsētas mantojuma zonā — ar NKMP saskaņojumu). Šis ir vienkāršotais process — bez pilnas būvatļaujas, bez arhitekta projekta un ar īsāku izskatīšanas termiņu.
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Lai gan ēka ir maza (≤25 m²), zemesgabala funkcionālais zonējums (piemēram, R, DA vai Ū) neatļauj to iesniegt tikai ar paskaidrojuma rakstu. Šajās zonās jebkurai apbūvei nepieciešama pilna būvatļauja, un daudzos gadījumos palīgēka vispār nav pieļaujama.
Vispirms pārbaudi
Nepieciešams pārbaudīt zemesgabalu
Lai precīzi noteiktu, kāda procedūra Tev nepieciešama, jāpārbauda konkrētā zemesgabala zonējums. To iespējams izdarīt portālā geolatvija.lv (TAPIS).
Būvatļauja
Vajag būvatļauju
Palīgēkām, kas pārsniedz 25 m² platības vai 5 m augstumu, ir nepieciešama pilna būvatļauja — pat DzS un DzM zonās. Lielākā daļa MyCabin modeļu (Milla 40 un lielāki) ietilpst šajā kategorijā. Būvprojekts un energoefektivitātes sertifikāts ir obligāti.
1. solis · Kodu tabula
Kāds ir Tava Cēsu zemesgabala funkcionālais zonējums?
Kodi ir vienoti visā Latvijā — Cēsīs tiem pa virsu jāpārbauda vecpilsētas mantojuma zona un Gaujas nacionālā parka robeža.
DzS
Savrupmāju apbūves teritorija
Ģimenes mājai piemērotākā zona — Bērzaines priežu ieliņas, kvartāli gar Valmieras ielu un pilsētas austrumu daļā.
Ideāli piemērots
DzM
Mazstāvu dzīvojamā apbūve
Labi der — mazstāvu kvartāli ap centru un stacijas pusē; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
Piemērots
DzD
Daudzstāvu dzīvojamā apbūve
Daudzstāvu kvartāli pilsētas dienvidos un austrumos — privātai savrupmājai šī zona nav domāta.
Nav savrupmājai
JC
Jauktas centra apbūve
Vecpilsēta un centrs ap Rožu laukumu — dzīvojamā funkcija atļauta, bet viss mantojuma zonā prasa NKMP saskaņojumu.
Ar nosacījumiem
R
Rūpnieciskās apbūves teritorija
Ražošanas teritorijas pie dzelzceļa un pilsētas dienvidaustrumos — darbavietas, bet ne dzīvesvieta.
Nav piemērots
DA
Dabas un apstādījumu teritorija
Gaujas senlejas nogāzes, Pirtsupītes grava un pilsētas parki — Cēsu zaļais rāmis, kur apbūve nav paredzēta.
Nav piemērots
TIN / GNP
Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
Gaujas nacionālā parka teritorija pilsētas rietumos (Cīrulīši, senleja) — apbūvi regulē arī parka noteikumi.
Īpaši nosacījumi
Kā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
Zonējumu vari pārbaudīt pats — atver geolatvija.lv (TAPIS), ievadi kadastra numuru un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni. Ja plāno moduļu mājas iegādi un vēlies pārrunāt konkrētu zemesgabalu, sazinies ar mums.
2. solis · Senlejas shēma
Cēsu telpiskais portrets — pils, priedes un senleja
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS); dokumenti — cesis.lv. Šeit — vienkāršota shēma, kā pilsētu organizē senleja un dzelzceļš.
5 apkaimes
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās detaļas. Krāsa norāda, cik viegli tajā parasti iekļaujas moduļu māja.
Pārsvarā savrupmājām
Jaukts / ar nosacījumiem
Apbūve ierobežota
Bērzaine
Priežu villu apkaime · DzS · ~8-25 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
57.30858, 25.24673
Austrumu ieliņas
Jaunie kvartāli · DzS / DzM · ~6-18 €/m² · robežas nosaka konkrētā adrese
Pārsvarā savrupmāju apbūve
Ziemeļu kvartāli
Gar Valmieras ielu · DzM / DzS · ~5-15 €/m²
Pārsvarā savrupmāju apbūve
57.31845, 25.28524
Stacijas puse
Pie dzelzceļa · DzM / DzD · ~5-14 €/m²
Jaukts raksturs / īpaši nosacījumi
57.31403, 25.28316
Vecpilsēta un pils apkārtne
NKMP mantojuma zona · JC · apbūves gabali reti
Apbūve stingri ierobežota
57.31307, 25.27045
Atzīmes norāda aptuvenu atrašanās vietu, nevis zonējuma robežas. Daļai apkaimju nav viennozīmīga atskaites punkta, tāpēc tās kartē nav atzīmētas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
3. solis · Fiksētās likmes
Būvatļaujas nodeva 60 €, ieceres akcepta nodeva 20 € — Cēsu fiksētās likmes
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529). Cēsu novada nodevas ir fiksētas un vienkāršas: II grupas ēkas būvatļauja 60 €, ieceres akcepts 20 € — neatkarīgi no mājas platības.
Ēka
DzS
DzM
JC (vecpilsēta)
R / DA / GNP
Nodeva
Termiņš
Palīgēka līdz 25 m²
Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts + NKMP
Neatļauta / GNP režīms
20 €
≤ 1 mēn.
Milla 25 kā palīgēka
Apbūves laukums 25,4 m² · viesu māja/darbnīca
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts*
Paskaidr. raksts* + NKMP
Neatļauta / GNP režīms
20 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka līdz 60 m²
Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + NKMP
Neatļauta / GNP režīms
60 €
≤ 1 mēn.
Dzīvojamā ēka 60-100 m²
Living 80 / 100
Būvatļauja
Būvatļauja
Būvatļauja + NKMP
Neatļauta / GNP režīms
60 €
≤ 1 mēn.
Sauna 30 m²
Kā palīgēka pie savrupmājas
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts
Paskaidr. raksts + NKMP
Neatļauta / GNP režīms
20 €
≤ 1 mēn.
*Piezīme par Milla 25 un īpašajām zonām: Milla 25 (apbūves laukums — 25,4 m²) tehniski pārsniedz 25 m² robežu, un DzS/DzM zonās tā var kvalificēties kā palīgēka ar paskaidrojuma rakstu tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu. Vecpilsētas mantojuma zonā (valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis) būvniecību papildus saskaņo ar NKMP; Gaujas nacionālā parka teritorijā (Cīrulīši, senlejas mala) apbūvi regulē arī parka noteikumi — abos gadījumos process ir garāks un iznākums atkarīgs no konkrētās vietas. Nodevas: II grupas ēkas būvatļauja 60 €, ieceres akcepts 20 € (Cēsu novada SN Nr. 12, 21.04.2022.). Pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Cēsu novada Būvvaldi. Termiņš “≤ 1 mēn.” ir Būvniecības likuma standarta maksimums.
4. solis · No idejas līdz durvīm
Cēsu mājas ceļojums — septiņi posmi ar reāliem termiņiem
No zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Cēsīm reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas uz Vidzemi.
1
Pārbaudi zemesgabala zonējumu
1-3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā — redzēsi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai gabals neskar mantojuma zonu vai Gaujas NP.
2
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu
1-2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 15% no pirkuma vērtības.
3
Sagatavo būvprojektu un dokumentus
2-3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Vecpilsētas tuvumā projektu pieskaņojam mantojuma prasībām jau skiču stadijā — tas ietaupa saskaņošanas apļus.
4
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS
≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Nodeva II grupas ēkai — fiksēti 60 €. Mantojuma zonā papildus jāsaņem NKMP saskaņojums, GNP teritorijā — parka administrācijas nosacījumi. MyCabin uztur komunikāciju ar visām iestādēm Tavā vietā.
5
Pamatu uzstādīšana
1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Senlejas nogāžu tuvumā pamatu risinājumu apstiprina ģeotehniskā izpēte.
6
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas
1-2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšanai
Kamēr rūpnīca gatavo māju, mēs paralēli kārtojam atļaujas un pamatus. Piegāde uz Cēsīm tiek plānota individuāli. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
7
Nodošana ekspluatācijā un ievākšanās
2 nedēļas
Cēsu novada Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma māja ir juridiski gatava.
Vai visi 7 soļi kļūst ātrāki ar MyCabin?
Solis 2-4 (līgums, projekts, būvatļauja) mums vidēji aizņem 6-9 nedēļas, jo darām paralēli.
5. solis · Apkaimes tuvplānā
Bērzaines priedes vai austrumu jaunie kvartāli — Cēsu apkaimju gids
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., piedāvājumu cenas).
Bērzaine
Dominējošais zonējums
DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~8-25
Īpašie nosacījumi
Vēsturiskas villas — iekļaušanās vidē
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Living 80 / Milla 47
Austrumu ieliņas
Dominējošais zonējums
DzS / DzM
Zemes cena €/m² (indik.)
~6-18
Īpašie nosacījumi
Bez mantojuma un GNP ierobežojumiem
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47 / Living 80
Ziemeļu kvartāli
Dominējošais zonējums
DzM / DzS
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-15
Īpašie nosacījumi
Skolas un centrs kājāmgājēja attālumā
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Stacijas puse
Dominējošais zonējums
DzM / DzD
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-14
Īpašie nosacījumi
Dzelzceļa stacijas tuvums
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.*
Ieteicamais modelis
Milla 47
Vecpilsēta un pils apkārtne
Dominējošais zonējums
JC
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūves gabali reti
Īpašie nosacījumi
Valsts nozīmes piemineklis — NKMP
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn.* + NKMP
Ieteicamais modelis
Individuāli
Cīrulīši un senleja
Dominējošais zonējums
GNP / DA
Zemes cena €/m² (indik.)
Apbūvei ierobežota
Īpašie nosacījumi
Parka noteikumi + senlejas nogāzes
Būvatļaujas termiņš
Individuāli
Ieteicamais modelis
Tikai pēc izpētes
6. solis · Izmaksu saraksts
Būvatļaujas un akcepta nodevas Cēsu novadā — fiksētas summas
Cēsu novads nodevas nosaka fiksētās summās: būvatļauja II grupas ēkai — 60 €, būvniecības ieceres akcepts — 20 € (bez PVN, SN Nr. 12, 2022).
Tipiskās administratīvās izmaksas ģimenes mājai
Būvatļauja 60 € + elektrības pieslēgums pēc Sadales tīkla tarifa
~170-270 €
7. solis · Iederības tests
Kura MyCabin māja iederas Cēsu ainavā
Cēsīs mājai jāsader ar priedēm un vēsturi — CLT koka arhitektūra šeit izskatās kā vietējā, ne kā atvesta.
Palīgēka
Milla 25
Vienīgais modelis, kas retos gadījumos DzS/DzM zonās var iztikt ar paskaidrojuma rakstu (kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta).
No 48 375 €
Populārs
Milla 47
Kompakta ģimenes māja ziemeļu kvartālu un stacijas puses gabaliem — koka fasāde priežu ielā izskatās pašsaprotami.
No 73 195 €
Ģimenei
Living 80
Bērzaines un austrumu ieliņu plašajos gabalos — Living sērijas A klases māja ar divām guļamistabām.
No 139 795 €
Papildēka
Vēsture + rūpnīca
Kāpēc izvēlēties moduļu māju Cēsīs
Divi galvenie iemesli: īss ražošanas laiks rūpnīcā un Living sērijas A energoefektivitātes klase.
Ražošanas laiks
1-2 nedēļas
rūpnīcā
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1-2 nedēļu laikā, bet ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, paralēli kārtojam būvatļauju un — ja gabals ir mantojuma zonā — NKMP saskaņojumu, kā arī sagatavojam pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, bieži nosaka kopējo projekta ilgumu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Energoefektivitāte
A klase
Living sērijā
Energoefektivitāte, kas paredzēta jau projektēšanā
A energoefektivitātes klases sasniegšana ir atkarīga no ēkas konstrukcijas, siltumizolācijas, gaisa necaurlaidības, logu kvalitātes un apkures sistēmas. MyCabin Living sērijas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, nodrošinot pārdomātu un energoefektīvu risinājumu jau projektēšanas un ražošanas procesā.
Energoefektivitātes klase (jaunas privātmājas Latvijā)
Standarta jauna privātmāja Latvijā: C-B klase · MyCabin Living sērija: A klase
Vai šie divi labumi attiecas uz Tavu projektu?
Bezmaksas 30 min konsultācija — pastāstīsim, kāds būs Tava projekta konkrētais grafiks un energoefektivitātes rādītāji.
Aiz pilsētas robežas
Cēsis vai Priekuļu puse — kur novadā izdevīgāk celt?
Ap Cēsīm ir plašs novads — Priekuļi, Līvi, Rāmuļi, Amatas puse un Āraišu ezera apkārtne piedāvā lētāku zemi un vairāk dabas, bet mazāk pilsētas ērtību.
Galvenās atšķirības
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldības publiski pieejamo informāciju.
Cēsu pilsēta
Skolas, kultūra un stacija
Zemes cena €/m² (indik.)
~5-25
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Vecpilsētas mantojums (NKMP), GNP mala
Būvatļaujas nodeva
60 € (fiksēta)
Inženiertīkli
Pilsētas ūdens, kanalizācija, elektrība
Cēsu novada pagasti
Priekuļi, Amata, Āraiši
Zemes cena €/m² (indik.)
~1-8
Būvatļaujas termiņš
≤ 1 mēn. (nacionālais maks.)
Īpašie ierobežojumi
Vietām GNP un aizsargājamās ainavas
Būvatļaujas nodeva
Tā pati novada kārtība (60 €)
Inženiertīkli
Ārpus centriem bieži jāierīko individuāli
Cēsu priekšrocība — skolas, koncertzāle “Cēsis”, stacija un viss vēsturiskais šarms kājāmgājēja attālumā. Kompromiss — vecpilsētas tuvumā un GNP malā process ir lēnāks un prasīgāks. Priekuļi ir alternatīva turpat blakus; Āraišu un Amatas puse der tiem, kam ezera vai upes ainava ir vērtīgāka par pilsētas ērtībām. Visiem — viena Būvvalde un tā pati fiksētā 60 € nodeva.
Vecpilsēta un NKMP — kā būvēt blakus 800 gadu vēsturei
Cēsu vecpilsēta ar viduslaiku pili ir valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis — viens no vērtīgākajiem Latvijā. Praktiski tas nozīmē: mantojuma zonā katra jaunbūve un pārbūve jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi, un projektam jāiekļaujas vēsturiskajā vidē — apjomos, materiālos un jumtu ainavā. Tas nav neiespējami (arī vecpilsētās top jaunas mājas), bet tas prasa laiku un arhitektu, kas mantojuma valodu pārvalda. Ja termiņš ir svarīgāks par adresi, DzS ieliņas ārpus mantojuma zonas ir ātrākais ceļš.
Gaujas nacionālais parks sākas turpat pilsētā: Cīrulīšu puse un senlejas nogāzes ietilpst GNP, kur apbūvi papildus regulē parka aizsardzības un izmantošanas noteikumi. Pirms pirkuma vienmēr pārbaudi, kurā parka zonā tas atrodas — režīmi atšķiras no “drīkst ar nosacījumiem” līdz “apbūve nav paredzēta”.
Plānojums 2016.–2026. un tā pēctecis
Spēkā ir Cēsu novada teritorijas plānojums 2016.–2026. gadam ar 2022.–2023. gada grozījumiem — tas attiecas uz pilsētu un Vaives pagastu. Pēc 2021. gada reformas lielajam Cēsu novadam (ar Priekuļiem, Amatu, Līgatni un citiem) top vienots jauns plānojums, un līdz tā apstiprināšanai katrā daļā darbojas savi vecie plāni. Pircējam secinājums: pārbaudi gan šodienas zonējumu, gan jaunā plānojuma virzību savam kvartālam.
MyCabin skats uz Cēsu projektiem
Cēsis ir pilsēta, kur koka arhitektūrai ir mājas priekšrocība — CLT moduļu māja ar dabisku koka fasādi šeit labi iekļaujas vidē. Piegādi no Jelgavas plānojam individuāli, un uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu. Pirms līguma pārbaudām katru zemesgabalu — zonējumu, mantojuma un GNP statusu — un iesakām modeli, kas konkrētajā apkaimē tiešām iederas: no Milla 47 stacijas pusē līdz Living sērijai Bērzaines priedēs.
Cēsnieku jautājumi
Cēsu pircēju biežākie jautājumi — par zonējumu un atļaujām
Vai Cēsīs var novietot moduļu māju bez saskaņošanas?
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus vecpilsētas mantojuma zonas un Gaujas nacionālā parka teritorijas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva 20 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Cik liela var būt moduļu māja, lai to varētu Cēsīs nesaskaņot?
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Cēsu īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Vai Cēsīs moduļu mājām ir nepieciešama būvatļauja?
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Cēsīs nodeva ir fiksēta un draudzīga: II grupas ēkas būvatļauja (arī novietošanai) maksā 60 €. Ja zemesgabals ir vecpilsētas mantojuma zonā, papildus vajadzīgs NKMP saskaņojums; Gaujas NP teritorijā — arī parka nosacījumi.
Cik liela Cēsīs var būt moduļu māja, lai tai nevajadzētu būvatļauju?
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstumam, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Cēsīs būvatļaujas nodeva ir 60 €, bet paskaidrojuma raksta akcepts — 20 € (SN Nr. 12, 2022).
Kur drīkst un nedrīkst novietot moduļu māju Cēsīs?
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, Bērzainē, austrumu ieliņās, ziemeļu kvartālos un stacijas pusē), ārpus mantojuma un GNP zonām. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — Gaujas nacionālā parka teritorijā (Cīrulīši, senlejas nogāzes), DA zonās (gravas, parki), R ražošanas teritorijās un DzD daudzstāvu kvartālos. Vecpilsētā dzīvojamā apbūve iespējama, bet tikai ar NKMP saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Cēsu novada Būvvaldi.
Saistītie raksti
Lasi tālāk
Avoti un metodoloģija:
Cēsu novada teritorijas plānojums 2016.–2026. gadam (apstiprināts 2016. gadā, ar 2022.–2023. gada grozījumiem; attiecas uz Cēsu pilsētu un Vaives pagastu), publicēts geolatvija.lv (TAPIS) un cesis.lv; apvienotā Cēsu novada jaunā teritorijas plānojuma izstrāde ir uzsākta. Pašvaldības nodevas: Cēsu novada domes 21.04.2022. saistošie noteikumi Nr. 12 — II grupas ēkas būvatļaujas nodeva (t.sk. novietošanai) 60 €, būvniecības ieceres akcepts 20 €. Kultūras mantojums: Cēsu vecpilsēta un pils komplekss — valsts nozīmes piemineklis (NKMP). Gaujas nacionālais parks: aizsardzības un izmantošanas noteikumi (Dabas aizsardzības pārvalde). Zonu kodi: MK noteikumi Nr. 240. Būvatļaujas prasības: Būvniecības likums un MK noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Aizsargjoslas: Aizsargjoslu likums. Elektrības pieslēguma tarifi: Sadales tīkls publiskais cenrādis. Zemes cenu dati: SS.LV sludinājumi 2025.–2026. gadam (piedāvājumu cenas, indikatīvi). Elektroniska iesniegšana: Būvniecības informācijas sistēma (BIS).
Nākamais solis
Domā par moduļu māju Cēsīs?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.