Rīgas teritorijas plānojums moduļu mājām — kur drīkstu būvēt un vai vajag būvatļauju
Interaktīva karte visiem 6 Rīgas rajoniem ar apkaimēm, funkcionālo zonējumu, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Balstīts uz spēkā esošajiem Rīgas domes saistošajiem noteikumiem Nr. 103 (16.02.2023.) un MK noteikumiem Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi".
Kas ir Rīgas teritorijas plānojums un kāpēc tas svarīgi Tavai mājai?
Rīgas teritorijas plānojums (RTP) ir pilsētas galvenais juridiski saistošais dokuments, kas nosaka, ko, kur un cik lielā mērā drīkst būvēt Rīgas administratīvajā teritorijā. Ja pirmoreiz plāno moduļu māju Rīgā, sāc te — bez plānojuma izpratnes jebkurš zemesgabals var izrādīties nederīgs Tavam projektam.
Ilgtermiņa pilsētas attīstības dokuments
RTP iedala visu Rīgas administratīvo teritoriju funkcionālajos zonējumos (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, L u.c.), kas nosaka atļautās apbūves veidus. Katram zonējumam ir sava izmantošanas paredzēšana un apbūves rādītāji.
Rīgas domes SN Nr. 103 (2021)
Pašreizējais plāns apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 un ir spēkā no 16.02.2023. Iepriekšējais bija spēkā 2006.–2018. gadam. Nākamā lielā atjaunināšana plānota pēc 2027. gada.
Rīgas ģeoportāls georiga.lv
Ievadi kadastra numuru vai adresi vietnē georiga.lv un uzreiz redzi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un aizsargjoslas. Alternatīva — nacionālais portāls geolatvija.lv/tapis3.
Ko konkrēti regulē Rīgas teritorijas plānojums?
Funkcionālais zonējums
Kas drīkst atrasties? Kāda veida ēkas atļautas — dzīvojamās, komerciālās, rūpnieciskās vai kombinētas. Rīgā ir 12 zonējumu tipi. Moduļu mājām der galvenokārt DzS un DzM.
Apbūves rādītāji
Cik daudz drīkst būvēt? Piemēram, DzS zonā apbūves blīvums parasti līdz 30 %, brīvā zaļā teritorija ≥40 %, augstums līdz 12 m, ne vairāk kā 2 stāvi + jumta stāvs.
Aizsargjoslas
Kur ir ierobežojumi? Papildus zonējumam apbūve ir ierobežota vai aizliegta joslās gar ceļiem, ūdenstecēm, elektrolīnijām un kultūrvēsturiskajiem objektiem.
Vai Tavai moduļu mājai vajag būvatļauju vai paskaidrojuma rakstu?
Interaktīvs lēmumu koks — atbildi uz 2–3 jautājumiem un uzreiz redzēsi, kāda saskaņošanas procedūra Tev vajadzīga, cik ilgs būs process un kāda būs nodeva. Balstīts uz MK noteikumu Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi" un Rīgas domes SN Nr. 103 prasībām.
Kāds ir Tava zemesgabala funkcionālais zonējums?
Rīgas teritorijas plānojums (spēkā no 16.02.2023., Rīgas domes SN Nr. 103) iedala visu pilsētas teritoriju funkcionālajos zonējumos. Moduļu mājām piemēroti ir DzS un DzM — pārējos zonējumos vai nu nav iespējams, vai jāveic sarežģīta zonējuma maiņas procedūra.
Ideāla zona moduļu mājām — savrupmāju un dvīņu māju apbūvei. Tipiski Rīgas nomalēs: Mežaparks, Vecāķi, Trīsciems, Šampēteris.
Ideāli piemērotsĒkas līdz 3 stāviem, tostarp rindumājas. Moduļu mājas atļautas, ja atbilst konkrētās teritorijas apbūves rādītājiem.
Piemērots ar nosacījumiemPadomju laika mikrorajoni — Purvciems, Pļavnieki, Imanta, Ķengarags. Paredzēts daudzstāvu ēkām, ne savrupmājām.
Nav piemērotsRīgas centra daļa (ārpus vēsturiskā centra) un Skanste. Jauktas funkcijas, stingri arhitektūras noteikumi.
SarežģītiRūpnieciskās zonas — daļa Bolderājas, Voleri, Rumbula, Kundziņsala. Dzīvojamā apbūve nav atļauta.
Nav piemērotsParki, meža masīvi, aizsargājamās dabas teritorijas. Biķernieku mežs, daļa Mežaparka meža.
IerobežojumiRetas lauksaimniecības zonas Rīgas nomalēs — Jaunciems, atsevišķi punkti Trīsciemā. Nepieciešama zonējuma maiņa.
Iespējams ar procedūruCeļu, dzelzceļa un ostas teritorijas. Dzīvojamā apbūve nav paredzēta.
Nav piemērotsNezini sava zemesgabala zonējumu?
24h laikā · bezmaksas · bez saistībāmInteraktīvā Rīgas rajonu karte moduļu mājām
Nospied uz jebkura rajona, lai redzētu tā dominējošo funkcionālo zonējumu, populārākās apkaimes, reālas 2026. gada zemes cenas un ieteiktos MyCabin modeļus. Kartē attēlotas galvenās apkaimes un vietas.
Ziemeļu rajons
Piemērots · DzS dominēRīgas visdraudzīgākais rajons moduļu mājām. Aptver Mežaparku, Vecāķus, Trīsciemu un Sarkandaugavas nomali. Mežaparks ir pilsētas prestižākā savrupmāju apkaime ar zemes cenām €150–190/m² un premium klases attīstības projektiem. Ziemeļu rajonā koncentrējas apmēram 55% no visiem MyCabin projektiem Rīgā.
Pārbaudi sava zemesgabala zonējumu oficiālajā Rīgas kartē
Augšējā karte rāda vispārējo ainu pa rajoniem. Juridiski saistošais funkcionālais zonējums konkrētam zemesgabalam ir apskatāms Rīgas pašvaldības ģeotelpiskajā sistēmā GEO RĪGA. Tur redzēsi tieši sava zemesgabala zonu — DzS, DzM, DzD, JC vai citu — kopā ar apbūves rādītājiem.
- Noskaidro zemesgabala kadastra numuru — tas ir zemesgrāmatas apliecībā vai atrodams kadastrs.lv pēc adreses.
- Atver GEO RĪGA karti un izvēlies slāni „Teritorijas plānojums — funkcionālais zonējums”.
- Ievadi kadastra numuru vai adresi meklēšanas laukā un uzklikšķini uz sava zemesgabala.
- Nolasi zonas apzīmējumu (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, L) un pārbaudi to pret zonu tabulu šīs lapas 1. solī.
Rīgas teritorijas plānojums apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi” un īstenojams no 16.02.2023. Dati uzturēti LKS-92 TM koordinātu sistēmā ar 1:10 000 precizitāti. Šī lapa ir informatīva — pirms zemesgabala iegādes vai būvniecības uzsākšanas apstiprini zonējumu un apbūves rādītājus Rīgas pilsētas Būvvaldē.
Cik liela moduļu māja prasa būvatļauju?
Prasību apkopojums saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi" un Rīgas domes SN Nr. 103. Robežas atšķiras atkarībā no ēkas mērķa (dzīvojamā ēka vai palīgēka) un zemesgabala funkcionālā zonējuma.
| Ēka | DzS | DzM | DA / L | Centra rajons (JC) | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Būvatļauja | Būvatļauja | ~90 € | 1–3 ned. |
| Milla 25 kā palīgēka27,3 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja | 150–320 € | 3–6 ned. |
| Dzīvojamā ēka līdz 40 m²Milla 40 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvatļauja | 180–350 € | 4–7 ned. |
| Dzīvojamā ēka 40–70 m²Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvatļauja + | 220–400 € | 5–8 ned. |
| Dzīvojamā ēka 70–100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja + | Neatļauta | Būvatļauja + arh. | 280–450 € | 6–10 ned. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Būvatļauja | Būvatļauja | ~120 € | 2–4 ned. |
Process soli pa solim — no kadastra numura līdz ievākšanās
Reālā laika grafika sadalījums pēc 45+ MyCabin projektiem Rīgā 2024.–2025. gadā. Kopējais vidējais laiks: 5–6 mēneši. Salīdzinājumam — tradicionāla mūra māja Rīgā tiek uzcelta 10–16 mēnešos.
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1–3 dienas
Ievadi kadastra numuru georiga.lv portālā, lai apstiprinātu funkcionālo zonējumu un apbūves rādītājus. Alternatīvi — nosūti kadastra numuru MyCabin komandai, un mēs pārbaudīsim bezmaksas 24h laikā.
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1–2 nedēļas
Bezmaksas konsultācija ar mūsu speciālistu — apspriežam Tavus mērķus, budžetu, zemesgabala specifiku, un iesakām piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas noslēdz līgumu ar 20% pirmiemaksu.
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2–3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu sertificēto arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu (obligāts A klases dzīvojamām ēkām) un topogrāfisko plānu. Visa dokumentācija atbilst BIS iesniegšanas standartiem.
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS 4–8 nedēļas
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Rīgas Būvvalde izskata standarta gadījumos 4–6 nedēļās, sarežģītos līdz 12 nedēļām. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi.
Uzstāda pamatus 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu pamati (1–2 dienas, mūsu ieteiktais risinājums 80% projektu) vai betona lentveida pamati (2–3 nedēļas). Izvēle atkarīga no grunts izpētes rezultātiem un konkrētā modeļa svara.
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 6–10 nedēļas rūpnīca + 1–3 dienas uzstādīšana
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā notiek paralēli pamatu darbiem. Transports uz Rīgu — dažas stundas (60 km). Uzstādīšana ar celtni tontī: viena stāva māja 1 diena, divstāvu vai divmoduļu 2–3 dienas.
Ekspluatācijas nodošana un ievākšanās 2 nedēļas
Rīgas Būvvalde veic ekspluatācijas nodošanas pārbaudi un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava pastāvīgai dzīvošanai, un vari iereģistrēt to kā deklarēto dzīvesvietu.
Sešu Rīgas rajonu detalizēts salīdzinājums
Rangs pēc MyCabin klientu izvēles pēdējos 24 mēnešos. Zemes cenu dati balstīti uz reāliem 2025.–2026. gada nekustamo īpašumu sludinājumiem SS.LV, MM.LV un City24.lv platformās.
Ziemeļu rajons
Zemgales priekšpilsēta
Kurzemes rajons
Vidzemes priekšpilsēta
Latgales priekšpilsēta
Centra rajons
Cik maksā būvatļauja un dokumenti Rīgā?
Reāls izmaksu sadalījums MyCabin klientiem Rīgā 2025. gadā. Vairums pozīciju MyCabin klientiem iekļautas pakalpojumā — apmaksā tikai valsts un pašvaldības nodevas. Zemes un ēkas cenas šeit netiek ieskaitītas.
MyCabin klientiem būvprojekts, energoefektivitātes sertifikāts un topogrāfiskais plāns ir iekļauti pakalpojumā. Reālais tavas kabatas administratīvais izdevums samazinās uz ~650 € — būvatļaujas nodeva, grunts izpēte un ekspluatācijas nodošana.
Rīgai piemērotākie MyCabin modeļi
Ranžējums pēc 45+ Rīgā piegādātām mājām pēdējos 24 mēnešos.
Divi iemesli, kāpēc tradicionāla māja Rīgā vairs nav vienīgā izvēle
Kad klienti pirmoreiz salīdzina moduļu māju ar tradicionālo mūra būvniecību, divi lielākie pārsteigumi vienmēr ir tie paši: kompleksa piegāde un uzstādīšana notiek nedēļu, nevis mēnešu, laikā — un energoefektivitātes klase iznāk augstāka par lielāko daļu jaunbūvju Latvijā.
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos aptuveni 2 mēnešu laikā. Kamēr rūpnīca strādā, klients paralēli kārto būvatļauju un uzstāda pamatus. Kompletā piegāde notiek ar auto no Jelgavas uz Rīgu dažu stundu laikā, un uzstādīšana ar celtni — 1–3 dienās atkarībā no modeļa.
Katra MyCabin dzīvojamā māja saņem A klases energoefektivitātes sertifikātu jau standartā — pateicoties CLT konstrukcijas siltuma noturībai, augstākas klases logiem un iebūvētajai rekuperācijas sistēmai. Salīdzinot: vidēja jauna privātmāja Latvijā parasti ir C vai B klasē, un A klases sasniegšana tradicionālā projektā prasa 15–25 % papildu izmaksu par siltinājumu un tehnoloģijām.
Rīga vs. Pierīgas novadi — kur ātrāk un lētāk?
Ja Rīgā zonējuma vai zemes cenas ierobežojumi neļauj, apsver Pierīgas novadus. Ādaži, Mārupe, Ķekava un Ropaži piedāvā līdzīgas dzīves kvalitātes iespējas ar zemāku birokrātiju un cenu.
MyCabin datu bāzē 2024.–2025. gadā par katrām 45 mājām Rīgā piegādājām 78 mājas Pierīgas novados — Ādažos, Mārupē, Ķekavā, Salaspilī, Olaines novadā. Zemāk salīdzinājums pēc galvenajiem parametriem.
Rīga
Prestiži bet dārgiPierīga
Ātrāk un lētākPopulārākie Pierīgas novadi MyCabin klientiem: Ādažu novads (Ādaži, Baltezers, Kadaga), Mārupes novads (Mārupe, Jaunmārupe), Ķekavas novads (Ķekava, Baloži, Katlakalns robeža), Salaspils novads, Ropažu novads (Vangaži, Ropaži).
Lasīt pilnu Pierīgas novadu ceļvedi →Kāpēc funkcionālais zonējums ir Rīgas moduļu mājas pircēja svarīgākais lēmums
Kad Rīgā izvēlies zemesgabalu moduļu mājai, pirmais un svarīgākais parametrs nav cena, atrašanās vieta vai platība — tas ir funkcionālais zonējums. Rīgas domes 15.12.2021. saistošie noteikumi Nr. 103 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi" (spēkā no 16.02.2023.) iedala pilsētu funkcionālajos zonējumos, un tikai divi no tiem — DzS un DzM — ir tieši piemēroti moduļu mājām kā pastāvīgai dzīvesvietai. Ja iegādāsies zemesgabalu DzD, JC vai R zonējumā, pat visdārgākā zemes cena nepalīdzēs: būvatļauja moduļu mājai vienkārši netiks izsniegta.
Otrs biežāk uzdotais jautājums ir par būvatļaujas nepieciešamību. Būvniecības likums un Ministru kabineta noteikumi Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi" paredz vienkāršotu procedūru palīgēkām līdz 25 m² un 5 m augstumam — šādos gadījumos pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas Rīgas Būvvaldei tiek iesniegts elektroniski caur BIS (Būvniecības informācijas sistēmu) un tiek izskatīts 1–3 nedēļu laikā. Tomēr šis atvieglojums attiecas tikai uz palīgēkām — dzīvojamā ēka, kas paredzēta pastāvīgai dzīvošanai, prasa pilnu būvatļauju neatkarīgi no izmēra. Praksē tas nozīmē, ka pat Milla 25 (27,3 m²), ja tā tiek deklarēta kā pastāvīgā dzīvesvieta, Rīgā prasīs būvatļauju.
Kur Rīgā moduļu māju uzstādīšana notiek visbiežāk
MyCabin datus par 45+ Rīgā piegādātām mājām rāda skaidru ainu. Aptuveni 55% projektu koncentrējas Ziemeļu rajonā — Mežaparkā, Vecāķos, Trīsciemā, kā arī Sarkandaugavas nomalē. Šīs apkaimes atrodas DzS zonējumā, kas nozīmē ātrāku būvatļaujas izskatīšanu (4–6 nedēļas) un mazāk arhitektoniskus ierobežojumus. Zemes cenas šeit ir plašā diapazonā — no 45 €/m² Trīsciemā līdz 190 €/m² Mežaparka Rezidenču kompleksā.
Otrs populārākais rajons ir Zemgales priekšpilsēta — Šampēteris-Pleskodāle, Katlakalns un daļa Torņakalna. Zemesgabali te bieži ir lielāki un aptuveni 40% lētāki par Ziemeļu rajona ekvivalentiem, taču transporta savienojumi ar centru ir sliktāki. Vidzemes priekšpilsēta un Latgales priekšpilsēta ir sarežģītākas — abās dominē DzD zonējums, un tikai atsevišķās apkaimēs ir DzS punkti. Ja apsver šīs teritorijas, iesakām pirms zemes iegādes pārbaudīt konkrētā zemesgabala zonējumu Rīgas domes ģeoportālā georiga.lv.
Īpaša piezīme par Rīgas vēsturisko centru un tā aizsardzības zonu — šai teritorijai ir savs, atsevišķi apstiprināts teritorijas plānojums ar īpaši detalizētiem noteikumiem. Rīgas domes SN Nr. 103 uz šo teritoriju neattiecas. Ja Tavs zemesgabals atrodas UNESCO Pasaules mantojuma sarakstā iekļautajā Vecrīgā vai tās aizsardzības zonā, moduļu mājas uzstādīšana praktiski nav iespējama.
Kā samazināt kopējo procesa laiku
Ja jau esi izvēlējies zemesgabalu piemērotā zonējumā (DzS vai DzM), viss process no līguma parakstīšanas līdz ievākšanās brīdim Rīgā vidēji ilgst 5–6 mēnešus. MyCabin praksē visbiežāk optimizējam šo laiku, darot paralēli: kamēr Rīgas Būvvalde izskata būvatļauju (4–8 nedēļas), Jelgavas rūpnīca sāk moduļa izgatavošanu (6–10 nedēļas), un tiek uzstādīti pamati (1–3 nedēļas). Tas nozīmē, ka pēc būvatļaujas saņemšanas fiziskā uzstādīšana notiek dažu dienu laikā — nevis vairākus mēnešus, kā tradicionālā būvniecībā.
Rīgas moduļu māju pircēju biežākie jautājumi
Rīgā moduļu mājām, kas paredzētas pastāvīgai dzīvošanai, gandrīz visos gadījumos ir nepieciešama būvatļauja neatkarīgi no izmēra. Šis noteikums attiecas uz visiem MyCabin dzīvojamo māju modeļiem — Milla 25, Milla 40, Milla 47, Living 80 un Living 100.
Vienīgais izņēmums ir palīgēkas līdz 25 m² un 5 m augstumam (piemēram, dārza māja, saunas ēka, darbnīca) DzS vai DzM zonās, kurām saskaņā ar MK noteikumu Nr. 529 prasībām pietiek ar paskaidrojuma rakstu. Milla 25 var kvalificēties kā palīgēka tikai tad, ja to nedeklarē kā pastāvīgo dzīvesvietu — piemēram, ja to lieto kā vasarnīcu vai viesu māju blakus savrupmājai.
Rīgā moduļu māja bez pilnas būvatļaujas iespējama tikai kā palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstuma. Šādā gadījumā pietiek ar paskaidrojuma rakstu, kas tiek iesniegts caur BIS (Būvniecības informācijas sistēmu) un izskatīts 1–3 nedēļu laikā.
Svarīgi — palīgēkas statuss nozīmē, ka māja netiek reģistrēta kā pastāvīgā dzīvesvieta. Ja plāno moduļu māju izmantot kā pamatmājokli, būvatļauja būs nepieciešama pat 25 m² platībai. Šī iemesla dēļ Milla 25 (27,3 m²) tehniski jau pārsniedz palīgēkas robežu — praksē paskaidrojuma raksta variantu tā prasa retos gadījumos, kad zemesgabala apbūves noteikumi atļauj 27 m² lielu palīgēku.
Būvatļaujas valsts nodeva Rīgā moduļu mājai ir aptuveni 150–450 €. Nodeva atkarīga no ēkas platības: mājām līdz 40 m² tā ir aptuveni 180 €, mājām 40–100 m² robežās 280–450 €.
Kopējie administratīvie izdevumi tipiskam MyCabin projektam ir 1500–2800 € — ieskaitot būvprojektu, energoefektivitātes sertifikātu, topogrāfisko plānu un grunts izpēti. MyCabin klientiem lielākā daļa šo pozīciju iekļauta pakalpojumā, tāpēc no kabatas maksā aptuveni ~650 € par nodevām un obligātajām papildu pārbaudēm. Pilnu izmaksu sadalījumu skati sadaļā "Cik maksā" augšpusē.
Paskaidrojuma raksts par palīgēku iesniedzams elektroniski caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma — bis.gov.lv). Nepieciešams autentificēties ar eID vai eParaksts.
Iesniegumam pievieno: (1) būves plānus (pievienojumi, izmēri, skats no visām pusēm), (2) zemesgabala shēmu ar palīgēkas atrašanās vietu, (3) īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus, (4) apliecinājumu par apbūves rādītāju ievērošanu. Rīgas Būvvalde izskata paskaidrojuma rakstu 14–21 dienu laikā. Ja MyCabin klients — visu dokumentu sagatavošanu darām mēs.
Moduļu māju Rīgā drīksti novietot uz zemesgabala, kura funkcionālais zonējums to atļauj. Šie ir DzS (savrupmāju apbūves teritorija) un DzM (mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija). Šie zonējumi visbiežāk sastopami:
Ziemeļu rajonā: Mežaparks, Vecāķi, Trīsciems, Sarkandaugavas nomales — te atrodas apmēram 55% no visiem MyCabin projektiem Rīgā.
Zemgales priekšpilsētā: Šampēteris-Pleskodāle, Katlakalns, Pleskodāle, daļa Torņakalna.
Kurzemes rajonā: daļa Bolderājas (dzīvojamā daļa, ne rūpnieciskā), atsevišķi kvartāli Iļģuciemā un Zolitūdē.
Vidzemes priekšpilsētā: daļa Juglas un Berģu apkaimes.
DzD zonējumā (padomju laika mikrorajonos — Purvciems, Pļavnieki, Imanta) moduļu mājas nevar novietot. Centra rajonā (JC zonējumā) tas ir iespējams, taču ar būtiskiem arhitektoniskiem ierobežojumiem un ilgu saskaņošanas procesu. Vecrīgā moduļu māja nav iespējama vispār — teritoriju regulē atsevišķs vēsturiskā centra plāns.
Trīs veidi. Vienkāršākais — Rīgas ģeoportāls georiga.lv. Ievadi kadastra numuru vai adresi, un karte parādīs precīzu funkcionālo zonējumu, apbūves noteikumus un aizsargjoslu prasības. Alternatīvi — nacionālais portāls geolatvija.lv/tapis3.
Otrais — zemesgrāmatas izziņa. Iegādājoties zemesgabalu, tirgotājs vai notārs var iesniegt Zemesgrāmatai pieprasījumu par zemes lietošanas mērķi.
Trešais — vienkāršākais, ja meklē konkrētu moduļu māju: atsūti mums kadastra numuru, un pārbaudīsim visas prasības 24h laikā bez maksas. Tas ietver ne tikai zonējumu, bet arī apbūves rādītājus, aizsargjoslas, komunikāciju pieejamību un provizorisko projekta budžetu.
Uz L (lauksaimniecības) zonējuma zemes moduļu māju kā pastāvīgu dzīvesvietu nevar novietot bez zonējuma maiņas procedūras. Rīgā ir dažas lauksaimniecības zonas — piemēram, atsevišķi punkti Jaunciemā, Trīsciemā un Rīgas administratīvās teritorijas nomalēs — bet tur nepieciešams iesniegt teritorijas plānojuma grozījumu iesniegumu, kas ir sarežģīts un ilgs process (12–24 mēneši, ar neskaidru iznākumu).
Vieglākais risinājums, ja tevi interesē lauku dzīvesveids Rīgas tuvumā: apskati Pierīgas novadus — Ādažus, Mārupi, Ķekavu, Salaspili, Ropažu novadu. Tur ir daudz DzS zonējumu ar zemāku zemes cenu, ātrāku būvatļaujas procesu un mazāk birokrātiju.
Pašreizējais Rīgas teritorijas plānojums (SN Nr. 103) ir spēkā no 16.02.2023. un aptver Rīgas ilgtspējīgas attīstības stratēģiju līdz 2030. gadam. Nākamais lielais plāna atjauninājums plānots pēc 2027.–2028. gada. Galvenie mērķi — vairāk teritoriju atvēlēt jauktai apbūvei (JC), samazināt tīri rūpnieciskās zonas un veicināt "kompakto pilsētu" ap dzelzceļa staciju punktiem.
Moduļu māju pircējiem tas nozīmē divus lielus efektus: (1) DzS zonējuma teritoriju platība saglabāsies vai nedaudz samazināsies, kas var paaugstināt zemes cenas Ziemeļu rajonā vēl par 8–15%. (2) Jaunas JC zonas piedāvās interesantas iespējas kombinētai apbūvei, taču ar sarežģītiem arhitektoniskiem noteikumiem. Ja apsver moduļu māju Rīgā tuvākajos 12–24 mēnešos, iesakām ātri virzīt zemes iegādi un būvatļaujas noformēšanu, kamēr spēkā ir pašreizējais plānojums.
Rīgas Būvvalde vidēji izskata būvatļaujas pieprasījumu 4–8 nedēļu laikā standarta gadījumos. 2025. gadā ~65% MyCabin projektu tika saskaņoti 4–6 nedēļu robežās. Sarežģītos gadījumos (Centra rajons, kultūrvēsturiski aizsargājami zemesgabali, applūdes riska teritorijas) termiņš var pagarināties līdz 12 nedēļām.
Palīgēkas paskaidrojuma raksts izskatīts ātrāk — 14–21 dienā. Ekspluatācijas nodošanas atzinums pēc uzstādīšanas — apmēram 2 nedēļas. Ja pieprasījumam nepieciešami papildinājumi vai koriģējumi, katrs pieprasīšanas cikls pievieno vēl 1–2 nedēļas.
Nezini, ko atļauj Tavs zemesgabals?
Nosūti kadastra numuru — 24h laikā izsūtīsim detalizētu izvērtējumu ar funkcionālo zonējumu, atļautajiem izmēriem, ieteikto MyCabin modeli un provizorisko kopējo cenu. Bez maksas un bez saistībām.