Salaspils teritorijas plānojums moduļu mājām — Pierīgas zonējums no Daugavas līdz botāniskajam dārzam
Praktisks ceļvedis Salaspils funkcionālajam zonējumam — ar pilsētas karti, Daugavas un Rīgas HES ūdenskrātuves nosacījumiem, precīzu nodevu formulu un ceļu no kadastra numura līdz ievākšanās dienai. Balstīts uz spēkā esošo Salaspils novada teritorijas plānojumu (SN Nr. 18/2013, ar grozījumiem).
Salaspils teritorijas plānojums, ja Tev nav laika lasīt simts lappuses
Salaspils ir Pierīgas praktiskā izvēle — 18 kilometri līdz Rīgas centram, vilciens ik pēc pusstundas un Nacionālais botāniskais dārzs pastaigu attālumā. Zonējuma pusē galvenais ir Daugavas mala: HES ūdenskrātuves josla un applūstošās teritorijas nosaka, kur celt drīkst un kur ne.
Novada apbūves pamatdokuments, kas nosaka katras ielas iespējas. Tas sadala Salaspili funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) — no daudzstāvu centra pie stacijas līdz savrupmāju kvartāliem un Daugavas malai.
Spēkā ir Salaspils novada teritorijas plānojums, pieņemts ar domes 19.07.2013. saistošajiem noteikumiem Nr. 18/2013 un vēlāk grozīts. Pirms pirkuma pārbaudi aktuālo konsolidēto redakciju geolatvija.lv.
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru un uzreiz redzi zonu, HES aizsargjoslu un citus apgrūtinājumus. Pilnie dokumenti pieejami arī salaspils.lv sadaļā "Teritorijas plānošana".
Trīs lietas, ko plānojums pasaka par Tavu Salaspils adresi
Kas drīkst atrasties. Salaspils lieto nacionālos zonu kodus (MK noteikumi Nr. 240) — savrupmāju kvartāli ir pilsētas ziemeļos un dienvidos, centrs ir daudzstāvu, ražošana pie dzelzceļa.
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvums, augstums un minimālā platība katrai zonai ir TIAN — Pierīgā šie skaitļi mēdz būt stingrāki nekā reģionos, tāpēc pārbaudi tos tieši savam gabalam.
Kur ir ierobežojumi. Salaspilī izšķirošie slāņi ir Rīgas HES ūdenskrātuves aizsargjosla un applūstošās teritorijas gar Daugavu, kā arī dzelzceļa un A6 šosejas būvlaides.
Paskaidrojuma raksts vai būvatļauja Salaspilī — atbilde trīs klikšķos
Atbildi uz trim jautājumiem — un zināsi, kura procedūra un aptuvenā nodeva attiecas uz Tavu ieceri.
Ko Salaspils kartē nozīmē DzS, DzM un JC — tulkojums cilvēku valodā
Kodi ir vienoti visā Latvijā — Salaspilī tiem pa virsu jāpārbauda Daugavas un HES ūdenskrātuves aizsargjosla un dzelzceļa būvlaides.
Ģimenes mājai piemērotākā zona — savrupmāju kvartāli pilsētas ziemeļos, dienvidos gar Daugavas pusi un Saulkalnes virzienā.
Ideāli piemērotsLabi der — mazstāvu kvartāli ap centru; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
PiemērotsSalaspils centra daudzstāvu kvartāli — pilsētas dzīvokļu fonds, bet privātai savrupmājai šī zona nav domāta.
Nav savrupmājaiCentrs ap Rīgas ielu un domi — dzīvojamā funkcija atļauta, bet zemesgabali pārsvarā jau apbūvēti vai komerciāli.
Ar nosacījumiemRažošanas teritorijas gar dzelzceļu un pilsētas austrumos — darbavietas, bet ne dzīvesvieta.
Nav piemērotsNacionālais botāniskais dārzs, memoriāla apkārtne un Daugavas krasta zaļumi — pastaigām, ne apbūvei.
Nav piemērotsDaugava ar Rīgas HES ūdenskrātuvi, 1% applūstošās teritorijas un aizsargjoslas — apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumiKā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
⚠ Precīzus apbūves rādītājus katrai zonai nosaka TIAN (2013. gada plānojuma konsolidētā redakcija) — pirms zemesgabala iegādes apstiprini nosacījumus Salaspils novada Būvvaldē.
Salaspils plāns vienā attēlā — dzelzceļš, Daugava un dārzi
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS); dokumenti — salaspils.lv. Šeit — vienkāršota shēma, kā pilsētu organizē dzelzceļš un Daugava.
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās raksturu. Krāsa norāda, cik viegli tur parasti iekļaujas moduļu māja.
Kartē atzīmētas tikai tās daļas, kurām ir skaidrs atskaites punkts (stacija, botāniskais dārzs, Saulkalne, Silava). Pārējo robežas nosaka konkrētā adrese. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
Atvērt oficiālo Salaspils zonējuma karti — geolatvija.lv (TAPIS) →Starp botānisko dārzu un Daugavmalu
Salaspili organizē divas ass līnijas — dzelzceļš, kas ved cauri pilsētai ar staciju centrā, un Daugava ar Rīgas HES ūdenskrātuvi dienvidos. Pa vidu ir kompakta pilsēta: daudzstāvu centrs pie stacijas, savrupmāju kvartāli uz abām pusēm un milzīgs zaļais kaimiņš — Nacionālais botāniskais dārzs.
- Centrs — daudzstāvu kvartāli un pakalpojumi pie stacijas (DzD/JC)
- Ziemeļu kvartāli — savrupmāju ieliņas aiz botāniskā dārza
- Vidus kvartāli — mazstāvu un savrupmāju josla starp centru un dārzu
- Dienvidu josla — DzS gabali virzienā uz Daugavmalu
- Saulkalnes virziens — savrupmājas gar Daugavas pusi uz dienvidaustrumiem
- Ražošanas un institūtu zona — Silava un uzņēmumi austrumos (nav dzīvošanai)
Kā atrast savu zemesgabalu: (1) noskaidro kadastra numuru; (2) atver geolatvija.lv (TAPIS) un izvēlies Salaspils novada teritorijas plānojuma slāni; (3) ievadi kadastra numuru vai adresi; (4) nolasi zonas apzīmējumu un salīdzini ar tabulu augstāk. Papildus atver aizsargjoslu slāni — Daugavas pusē tas parāda gan HES ūdenskrātuves joslu, gan 1% applūduma teritorijas.
Salaspils būvatļaujas formula N = A × B × C — atšifrēta ģimenes mājai
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529). Salaspils nodevu rēķina pēc formulas: platības likme × būvniecības veids × ēkas tips — viena dzīvokļa mājai saviem spēkiem koeficienti ir draudzīgi.
| Ēka | DzS | DzM | JC (centrs) | R / DA / Ū | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 30 € | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēka27,3 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | 30 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 60 m²Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | ~48 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 60–100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | ~55–75 € | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 30 € | ≤ 1 mēn. |
Māja Salaspilī soli pa solim — ar Pierīgas tempu
No zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Salaspilij reāliem termiņiem un cenām. Piegāde no Jelgavas rūpnīcas pa Rīgas apvedceļu ir ap stundu.
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1–3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā — redzēsi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai gabals neskar Daugavas/HES aizsargjoslu.
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1–2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies modeli. Pēc apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 10% no pirkuma vērtības.
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2–3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar sertificētu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Pierīgas TIAN mēdz būt detalizētāki — projektu pieskaņojam Salaspils apbūves rādītājiem.
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Nodevu maksā divās daļās: 50% pēc būvatļaujas saņemšanas, 50% pirms projektēšanas nosacījumu izpildes. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi Tavā vietā.
Uzstāda pamatus 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Elektrības pieslēgums (Sadales tīkls, nacionāls tarifs): 108,50 € standarta pieslēgumam, 207,85 € ar papildu montāžu. Daugavas ielejas gruntīs pamatu tipu izšķir ģeotehniskā izpēte.
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 6–10 nedēļas rūpnīca + piegāde ~1 h
Kamēr rūpnīca gatavo māju, Tu paralēli kārto atļaujas un pamatus. Transports uz Salaspili ir ap 60 km pa Rīgas apvedceļu jeb aptuveni stunda. Uzstādīšana ar celtni: viena stāva māja 1 dienā, divmoduļu 2–3 dienās.
Ekspluatācijas nodošana un ievākšanās 2 nedēļas
Salaspils novada Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma māja ir juridiski gatava — un rīta vilciens uz Rīgu atiet pēc divdesmit minūtēm no mājas durvīm.
Salaspils kvartāli pa vienam — kur ģimenei meklēt gabalu
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., asking cenas). Salaspils ir lētākā "īstā pilsēta" 20 minūšu attālumā no Rīgas — tas arī izskaidro pieprasījumu.
Ziemeļu kvartāli
Vidus kvartāli
Dienvidu josla
Saulkalnes virziens
Centrs
Daugavmala un HES josla
*Nacionālais statutārais maksimums — Salaspils novada Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams. Zemes cenas ir indikatīvas (SS.LV asking, 2025.–2026.) un konkrētam zemesgabalam var atšķirties.
Salaspils atļauju un pieslēgumu cenas — ar formulu, ne minējumiem
Salaspils nodevu noteikumi (SN Nr. 3/2019) satur pilnu likmju tabulu, tāpēc ģimenes mājai summu var aprēķināt jau pirms iesniegšanas.
Viena nianse, ko vērts zināt: formulas koeficients C=1 attiecas uz viena dzīvokļa māju, ko būvē "saviem spēkiem" — MyCabin projektos Būvvalde aprēķinu piemēro konkrētajai situācijai, tāpēc pirms iesniegšanas mēs summu apstiprinām ar Būvvaldi, lai tāmē būtu galīgais skaitlis, ne pieņēmums.
No Milla līdz Living — kurš izmērs der Salaspils gabalam
Pierīgas gabali mēdz būt kompaktāki nekā reģionos — te būtiski, ka MyCabin saimē ir gan 45 m², gan 100 m² risinājumi.
Modeļu cenas ir vienotas visā Latvijā — modeļu piemērotība augstāk balstīta uz reāliem Salaspils zemes cenu un zonējuma datiem, nevis uz iekšējiem piegāžu statistikas datiem.
Ko moduļu māja ietaupa Pierīgā — mēneši un kilovati
Pierīgā katrs būvniecības mēnesis maksā dubulti — īre plus kredīts. Rūpnīcas temps un A klases rēķini ir tiešā atbilde uz abiem.
Katra MyCabin māja top Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1–2 nedēļu laikā, ne ilgāk kā mēneša laikā; rudens lietus un ziemas sals ražošanu neaiztur. Kamēr rūpnīca strādā, Tu paralēli kārto būvatļauju un pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, nosaka kopējo projekta ilgumu. Piegāde uz Salaspili pa Rīgas apvedceļu aizņem ap stundu (~60 km), uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Katra MyCabin dzīvojamā māja saņem A klases energoefektivitātes sertifikātu jau standartā — CLT konstrukcija, augstākas klases logi un rekuperācija. Vidēja jauna privātmāja Latvijā ir C vai B klasē, un A klases sasniegšana tradicionālā projektā prasa 15–25% papildu izmaksu. Ģimenei, kas pārceļas no Rīgas dzīvokļa, A klases māja nozīmē apkures rēķinu, kas bieži ir mazāks nekā dzīvoklī atstātais.
Salaspils, Ikšķile vai Ķekava — Pierīgas dienvidu trijstūris
Visas trīs ir iecienītas ģimeņu pašvaldības ap Rīgu — atšķiras cenas, plāni un raksturs. Salaspils novadā pašā ir arī Saulkalne un lauku teritorija ar plašākiem gabaliem.
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Salaspils pilsēta
Vilciens, dārzs un skolasNovada lauki un kaimiņi
Saulkalne, Ikšķile, ĶekavaSalaspils priekšrocība — vilciena savienojums, kas nav atkarīgs no A6 sastrēgumiem, pilsētas tīkli un botāniskais dārzs kā mūžīgs "pagalms". Kompromiss — Daugavas pusē rūpīgi jāpārbauda HES aizsargjosla. Saulkalne der tiem, kas grib Daugavas ainavu un lielāku gabalu; Ikšķiles un Ķekavas salīdzinājumam mums ir atsevišķas lapas. Būtiski: nodevu kārtība katrā pašvaldībā sava — Salaspils formula ģimenes mājai ir viena no draudzīgākajām Pierīgā.
Salīdzināt manu zemesgabalu →Rīgas HES ūdenskrātuve un applūstošās teritorijas — Salaspils galvenā nianse
Daugava pie Salaspils nav parasta upe — tā ir Rīgas HES ūdenskrātuve, ūdenslīmeni šeit regulē hidroelektrostacija, un gar krastu ir noteikta aizsargjosla ar stingrāku apbūves režīmu. Papildus plānojumā ir atzīmētas 1% applūduma varbūtības teritorijas — vietas, kur reizi simts gados ūdens statistiski var pacelties. Praktiski tas nozīmē: Daugavmalas gabals ar skaistu skatu vienmēr jāpārbauda geolatvija.lv aizsargjoslu slānī, pirms par to iemīlies. Lielākā daļa Salaspils dzīvojamo kvartālu gan atrodas droši virs ielejas — pilsēta ir būvēta gudri.
Vēl divas līnijas, kas pircējam jāzina: dzelzceļš Rīga–Krustpils ar savu ekspluatācijas aizsargjoslu un A6 šoseja, gar kuru pilsētas teritorijā jaunām ēkām ir būvlaide. Abas ir kartē redzamas un abas MyCabin projektos pārbaudām pirms līguma.
Zinātnes pilsēta ar dārzu — kāpēc ģimenes izvēlas Salaspili
Salaspils identitāte ir unikāla: šeit ir Nacionālais botāniskais dārzs (lielākais Baltijā), zinātnisko institūtu kodols un Daugavas muzejs uz Doles salas turpat blakus. Ģimenei tas tulkojas vienkārši — zaļa, mierīga vide ar Rīgas algu un Rīgas skolu izvēli 20 minūšu attālumā. 2013. gada plānojums ar grozījumiem šo līdzsvaru tur stabilu: savrupmāju zonas ir plašas, un jaunā apbūve neizspiež zaļumus.
MyCabin skats uz Pierīgas projektiem
Salaspils projektos MyCabin priekšrocība ir loģistika un paredzamība: rūpnīca ir stundas attālumā, nodevu formula ir publicēta ar visu tabulu, un TIAN prasības zinām no iepriekšējiem Pierīgas projektiem. Pirms līguma pārbaudām katru zemesgabalu — zonējumu, HES aizsargjoslu un tīklu pieejamību — un iesakām modeli, kas konkrētajā kvartālā tiešām iederas: no Milla 47 vidus kvartālos līdz Living klasei Saulkalnes virzienā.
Salaspiliešu biežāk uzdotie jautājumi — ar tiešām atbildēm
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas un HES ūdenskrātuves aizsargjoslas, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva 30 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Salaspils īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Salaspilī nodevu rēķina pēc formulas, un ģimenes mājai tā ir draudzīga: piemēram, 50–60 m² mājai saviem spēkiem — 48 €. Ja zemesgabals ir Daugavas/HES aizsargjoslā vai applūstošajā teritorijā, saskaņošana var būt stingrāka vai apbūve aizliegta.
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstuma, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Salaspilī akcepta nodeva ir 30 €, bet mazas mājas būvatļauja — no 48 € (SN Nr. 3/2019).
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, ziemeļu un vidus kvartālos, dienvidu joslā un Saulkalnes virzienā), ārpus Daugavas aizsargjoslas. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — Daugavas/HES ūdenskrātuves aizsargjoslā un 1% applūstošajās teritorijās, R zonās gar dzelzceļu, DA zonās (botāniskais dārzs, memoriāla apkārtne, krastu zaļumi) un DzD daudzstāvu centrā. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Salaspils novada Būvvaldi.
Domā par moduļu māju Salaspilī?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, vai gabals neskar Daugavas/HES aizsargjoslu, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.