Daugavpils teritorijas plānojums moduļu mājām — kur pie Daugavas drīkst būvēt un vai vajag būvatļauju
Praktisks ceļvedis Daugavpils funkcionālajam zonējumam pa abiem Daugavas krastiem — ar zonu karti, Daugavas plūdu riska joslu, cietokšņa un vēsturiskā centra mantojumu, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Balstīts uz spēkā esošajiem Daugavpils domes saistošajiem noteikumiem Nr. 24.
Kas ir Daugavpils teritorijas plānojums un kāpēc tas izšķir Tavas mājas likteni?
Daugavpilij ir divas iezīmes, kas to atšķir no Rīgas un padara zonējuma pārbaudi īpaši svarīgu — pilsētu pāršķeļ Daugava ar plūdu riska joslu, un tās kodolā atrodas valsts nozīmes cietoksnis un vēsturiskais centrs.
Ilgtermiņa pilsētas attīstības dokuments. Daugavpils teritorijas plānojums iedala visu pilsētu funkcionālajos zonējumos (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū u.c.), kas nosaka atļautās apbūves veidus visos 25 mikrorajonos abos Daugavas krastos.
Spēkā esošie teritorijas plānojuma grozījumi (red. 1.2) ir spēkā no 21.05.2026., bet teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (TIAN) datēti ar 19.05.2026. Tas nozīmē, ka zonējums ir nesen precizēts — vienmēr pārbaudi jaunāko redakciju, ne veco karti.
Nacionālais teritorijas attīstības plānošanas portāls geolatvija.lv (TAPIS). Daugavpilij nav sava atsevišķa ģeoportāla — pilsētas pašvaldība publicē zonējuma un plūdu riska slāņus tieši geolatvija.lv, kur tos var pārbaudīt pēc kadastra numura.
Ko tieši regulē Daugavpils teritorijas plānojums
Kas drīkst atrasties. Daugavpils plānojums lieto tos pašus nacionālos zonu kodus, kas visā Latvijā (MK noteikumi Nr. 240), taču to izvietojums ir raksturīgs kompaktai upes pilsētai — blīvs centrs, dzīvojamie rajoni gar Stropu ezeriem un rūpnieciskās zonas gar dzelzceļa mezglu.
Cik daudz drīkst būvēt. Konkrētie blīvuma, augstuma un minimālās zemesgabala platības skaitļi katrai zonai atrodas TIAN un plānojuma grafiskajā daļā — tie jāapstiprina konkrētam zemesgabalam, tos nevar vispārināt visai pilsētai.
Kur ir ierobežojumi. Papildus zonējumam Daugavpilī nozīmīgi ir divi slāņi — Daugavas plūdu riska teritorijas gar upi un Daugavpils cietokšņa un vēsturiskā centra kultūras mantojuma aizsardzība, kas var ierobežot vai īpaši nosacīt apbūvi pat tur, kur zonējums to formāli atļauj.
Vai Tavai moduļu mājai Daugavpilī vajadzīga būvatļauja vai pietiek ar paskaidrojuma rakstu?
Atbildi uz 3 jautājumiem, lai uzzinātu, kāda saskaņošana nepieciešama Tavam projektam.
Kādā funkcionālajā zonā atrodas Tavs Daugavpils zemesgabals?
Zonu kodi (DzS, DzM, DzD) ir nacionāli un tie paši, kas Rīgā, taču Daugavpilī izšķiroša ir arī plūdu riska un mantojuma zonu pārbaude, kas var uzlikties virs jebkuras dzīvojamās zonas.
Ideāli piemērots moduļu mājai — dominē Stropu ezeru rajonos, Mežciemā, Ruģeļos un daļā kreisā krasta.
Ideāli piemērotsPiemērots — mazstāvu dzīvojamie kvartāli Jaunbūvē, Esplanādē un citviet; der arī savrupmājai ar nosacījumiem.
PiemērotsNav domāts savrupmājai — daudzstāvu dzīvojamā apbūve (t.sk. padomju laika mikrorajoni). Moduļu privātmāja šeit parasti neiederas.
Nav savrupmājaiAr nosacījumiem — Centrs un daļa Cietokšņa; dzīvojamā funkcija atļauta, bet mantojuma nosacījumi var prasīt saskaņojumu ar NKMP.
Ar nosacījumiemNav piemērots — ražošana un noliktavas gar dzelzceļa mezglu (Čerepova, Ķīmija daļēji). Dzīvošana nav atļauta.
Nav piemērotsNav piemērots dzīvojamai apbūvei — parki, ūdensmalas, Daugavas palienes un apstādījumi.
Nav piemērotsĪpaši nosacījumi — plūdu riska teritorijas gar Daugavu, cietokšņa mantojuma zona un ūdeņu teritorijas. Apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumiPārbaudi sava zemesgabala zonējumu
24h laikā⚠ Precīzi apbūves blīvuma, augstuma un minimālās zemesgabala platības rādītāji katrai zonai atrodas teritorijas plānojuma TIAN — pirms zemesgabala iegādes vienmēr apstiprini tos ar Daugavpils pilsētplānošanas un būvniecības departamentu vai savu geolatvija.lv izdruku.
Daugavpils funkcionālā zonējuma karte — labais un kreisais Daugavas krasts
Daugavpilij nav sava atsevišķa ģeoportāla (atšķirībā no Rīgas georiga.lv) — pilsētas zonējuma un plūdu riska slāņi publicēti nacionālajā geolatvija.lv (TAPIS) portālā kā oficiālajā avotā.
No Centra un Cietokšņa līdz kreisā krasta Grīvai
Lielākā daļa apbūves ir labajā (ziemeļu) krastā; kreisajā (dienvidu) krastā apbūve ir retāka un pāriet lauksaimniecības un mežu teritorijās.
- Centrs — pilsētas vēsturiskais centrs, jauktas centra apbūve (JC)
- Esplanāde — starp Daugavu un dzelzceļu, Dubrovina parks
- Cietoksnis — Daugavpils cietoksnis, valsts nozīmes mantojuma zona
- Vizbuļi — starp Ceriņu, Silu, Motoru ielām un Rīgas šoseju
- Dzintari — starp Daugavu un esošo apbūvi
- Mežciems — ziemeļu daļa gar Daugavu, dzīvojamā apbūve
- Viduspoguļanka — uz ziemeļiem no Šūņu ezera
- Jaunā Forštate — starp pilsētas robežu un Baložu ielu
- Vecā Forštate — Šūņu ezera krastā
- Ezermala — dienvidaustrumu ezera krasts
- Dzelzceļnieks — starp dzelzceļa līnijām (Stacijas, Varšavas iela)
- Ķīmija — starp Višķu ielu un dzelzceļa šķirotavu
- Jaunbūve — starp Višķu ielu, Aizpilsētas ielu un kapiem
- Gajoks — starp Daugavu un Meļņičkas upi
- Ruģeļi — starp Meļņičkas upi un Dunduru mežaparku
- Čerepova — starp dzelzceļu un ražošanas apbūvi
- Jaunie Stropi — starp 18. novembra ielu un Stropu mežu
- Mazie Stropi — vasarnīcu un privātmāju rajons pie Stropu ezera
- Vecstropi — starp austrumu robežu, mežu un slimnīcu
- Križi — ziemeļaustrumu teritorija
- Grīva — kreisais krasts starp Daugavu un Gulbju ielu
- Niderkūni — kreisais krasts uz dienvidrietumu robežu
- Kalkūni — atsevišķa kreisā krasta teritorija
- Ligiņiški — starp dienvidaustrumu robežu un Grīvas kapiem
- Judovka — kreisais krasts pie Silenes ielas
Kā atrast savu zemesgabalu: (1) noskaidro zemesgabala kadastra numuru; (2) atver geolatvija.lv (TAPIS) un izvēlies Daugavpils teritorijas plānojuma zonējuma slāni; (3) ievadi kadastra numuru vai adresi un uzklikšķini uz sava zemesgabala; (4) nolasi zonas apzīmējumu un pārbaudi to pret zonu tabulu augstāk. Papildus pārbaudi, vai zemesgabals neatrodas Daugavas plūdu riska teritorijā vai cietokšņa mantojuma zonā — tie iezīmēti atsevišķos slāņos.
Kad moduļu mājai Daugavpilī nepieciešama būvatļauja?
Izmēra sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529) — nodevas Daugavpilī noteiktas ar domes saistošajiem noteikumiem Nr. 24, un tās ir fiksētas, ne formulas.
| Ēka | DzS | DzM | JC (centrs) | R / DA / Ū | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 20 € | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēka27,3 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | 20 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 60 m²Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja + NKMP | Neatļauta | 100 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 60–100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja + NKMP | Neatļauta | 100 € | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 20 € | ≤ 1 mēn. |
Ceļš no kadastra numura līdz atslēgām — 7 soļi Daugavpilī
7 soļi no zonējuma pārbaudes līdz atslēgu saņemšanai — ar Daugavpilij reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot lielāku transporta attālumu no Jelgavas rūpnīcas.
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1–3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā, lai apstiprinātu funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un vai zemesgabals atrodas Daugavas plūdu riska teritorijā vai cietokšņa mantojuma zonā. Alternatīvi — nosūti kadastra numuru MyCabin komandai, un mēs pārbaudīsim bezmaksas 24h laikā.
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1–2 nedēļas
Bezmaksas konsultācija ar mūsu speciālistu — apspriežam Tavus mērķus, budžetu un zemesgabala specifiku (t.sk. plūdu vai mantojuma ierobežojumus), un iesakām piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas noslēdz līgumu ar 20% pirmiemaksu.
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2–3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu sertificēto arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfiskā plāna izgatavo sertificēts mērnieks (samaksa noteikta individuāli pēc tirgus cenas), bet pašvaldības saskaņošanas kārtību un iespējamo nodevu apstiprini Daugavpils Būvvaldē.
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanas termiņu ar pagarinājuma iespēju sarežģītos gadījumos. Cietokšņa un vēsturiskā centra zonā papildus jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP). MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi.
Uzstāda pamatus 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu pamati vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes rezultātiem. Elektrības pieslēgums (Sadales tīkls, nacionāls tarifs): 108,50 € standarta pieslēgumam, 207,85 € ja nepieciešams papildu montāžas darbs. Daugavas plūdu riska joslā pamatu risinājums var būt jāpaceļ virs aprēķinātā applūduma līmeņa — apstiprini ar ģeotehnisko izpēti un Būvvaldi.
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 6–10 nedēļas rūpnīca + piegāde ~3–3,5 h
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā notiek paralēli pamatu darbiem. Transports uz Daugavpili ir garāks nekā Pierīgā — aptuveni 230 km jeb 3–3,5 stundas ar auto. Uzstādīšana ar celtni: viena stāva māja 1 diena, divstāvu vai divmoduļu 2–3 dienas.
Ekspluatācijas nodošana un ievākšanās 2 nedēļas
Daugavpils Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanas pārbaudi un izsniedz atzinumu. Atsevišķas ekspluatācijā nodošanas nodevas apmēru (ja tāda ir) apstiprini Būvvaldē pirms iesniegšanas. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava pastāvīgai dzīvošanai.
Daugavpils apkaimes tuvplānā — 6 populārākie rajoni moduļu mājai
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., asking cenas) — pilnais 25 mikrorajonu saraksts ar raksturojumu ir sadaļā augstāk. Daugavpils zeme ir viena no lētākajām starp Latvijas pilsētām.
Jaunie / Mazie Stropi
Mežciems
Ruģeļi
Grīva
Centrs
Cietoksnis
*Nacionālais statutārais maksimums — Daugavpils Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams. Zemes cenas ir indikatīvas (SS.LV asking, 2025.–2026.) un konkrētam zemesgabalam var būtiski atšķirties — apstiprini aktuālajos sludinājumos.
Cik reāli izmaksā būvatļauja un dokumenti Daugavpilī?
Sourced no Daugavpils valstspilsētas domes saistošajiem noteikumiem Nr. 24 "Par Daugavpils valstspilsētas pašvaldības nodevām" (spēkā no 01.01.2026.) un nacionālā Sadales tīkls cenrāža.
Atbrīvojumi: pašvaldības iestādes un kapitālsabiedrības ir pilnībā atbrīvotas; 50% atlaide maznodrošinātām personām, daudzbērnu ģimenēm, politiski represētajiem un I vai II grupas invaliditātes personām, kas būvē uz sava īpašuma. Piezīme: mērnieka topogrāfiskās uzmērīšanas darba samaksa un ūdens/kanalizācijas pieslēguma ierīkošanas cena visā Latvijā, arī Daugavpilī, tiek noteikta individuāli — fiksētas publiskas cenas šai daļai nav.
Kuri MyCabin modeļi vislabāk der Daugavpilij?
Daugavpilī zemesgabali parasti ir plaši un lēti, tāpēc labi der arī lielākie Living modeļi ģimenei — kompaktās Milla klases mājas noder blīvākajā centrā un mantojuma zonās, kur footprint jātur mazāks.
Modeļu cenas ir vienotas visā Latvijā — MyCabin publiski nepublicē piegāžu skaitu pa pilsētām, tāpēc modeļu piemērotība augstāk balstīta uz reāliem Daugavpils zemes cenu un zonējuma datiem, nevis uz iekšējiem piegāžu statistikas datiem.
Divi iemesli, kāpēc moduļu māja Daugavpilī apsteidz mūra būvniecību
Ražošanas ātrums un energoefektivitāte, kas tradicionālai būvniecībai prasa gadu vai vairāk.
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos aptuveni 2 mēnešu laikā. Kamēr rūpnīca strādā, klients paralēli kārto būvatļauju un uzstāda pamatus. Piegāde uz Daugavpili aizņem 3–3,5 stundas (~230 km), un uzstādīšana ar celtni — 1–3 dienās atkarībā no modeļa.
Katra MyCabin dzīvojamā māja saņem A klases energoefektivitātes sertifikātu jau standartā — pateicoties CLT konstrukcijas siltuma noturībai, augstākas klases logiem un iebūvētajai rekuperācijas sistēmai. Salīdzinot: vidēja jauna privātmāja Latvijā parasti ir C vai B klasē, un A klases sasniegšana tradicionālā projektā prasa 15–25% papildu izmaksu. Daugavpils kontinentālais klimats ar aukstākām ziemām padara siltumnoturību īpaši vērtīgu.
Daugavpils vai Augšdaugavas novads — pilsēta pret lauku apkārtni?
Daugavpils nav Pierīgas pilsēta, tāpēc dabiskais salīdzinājums ir ar to ieskaujošo Augšdaugavas novadu — kur zeme ir vēl lētāka, bet attālumi un infrastruktūra citādi.
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Daugavpils valstspilsēta
Infrastruktūra un zema fiksēta nodevaAugšdaugavas novads
Lētāka zeme, bet lielāki attālumiDaugavpils priekšrocība — gatava pilsētas infrastruktūra, zema fiksēta būvatļaujas nodeva (100 €) un daudzveidīga apbūves zeme abos krastos. Kompromiss — jāpārbauda Daugavas plūdu riska josla un, centra tuvumā, cietokšņa un vēsturiskā centra mantojuma nosacījumi. Augšdaugavas novads der tiem, kas grib maksimāli lētu, plašu lauku zemesgabalu un ir gatavi paši ierīkot inženiertīklus.
Salīdzināt manu zemesgabalu →Kāpēc Daugavas plūdu riska josla ir jāpārbauda pirms zemesgabala pirkuma
Daugavpils atrodas uz Daugavas, un daļa pilsētas — īpaši zemās vietas gar upi un kreisā krasta rajoni — ietilpst plūdu riska teritorijās, kas noteiktas Daugavas upju baseina apgabala plūdu riska pārvaldības plānā. Tas nozīmē, ka pat zemesgabalā ar formāli DzS vai DzM zonējumu, kas parasti atļauj dzīvojamo apbūvi, applūduma varbūtība (10% vai 1%) var prasīt paceltus pamatus, papildu inženiertehniskos risinājumus vai pat ierobežot apbūvi. Pirms zemesgabala iegādes Daugavpilī vienmēr pārbaudi gan funkcionālo zonējumu, gan plūdu riska slāni geolatvija.lv portālā.
Daugavpils cietoksnis un vēsturiskais centrs ir otrs iemesls, kāpēc pilsētā jāpārbauda ne tikai zona, bet arī mantojuma statuss. Cietoksnis ir valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis, un būvniecība vai pārbūve tajā un tā aizsardzības zonā jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (NKMP) papildus parastajai būvatļaujas procedūrai. Vēsturiskā centra apkārtnē var būt līdzīgi nosacījumi — tāpēc centra tuvumā vienmēr pieprasi rakstisku apstiprinājumu no Būvvaldes un NKMP par konkrēto zemesgabalu.
Kā Daugavpils zonējuma sistēma sakrīt ar pārējo Latviju un kur atšķiras
Daugavpils lieto tos pašus nacionālos funkcionālā zonējuma pamatkodus (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū), kas noteikti MK noteikumos Nr. 240 un izmantoti visā Latvijā, tāpēc zonas apzīmējums nozīmē to pašu, ko Rīgā vai Jūrmalā. Būvatļaujas un paskaidrojuma raksta slieksnis (25 m² / 5 m palīgēkām) arī ir identisks, jo izriet no nacionālajiem MK noteikumiem Nr. 529. Atšķiras divas lietas: pašvaldības nodeva (Daugavpilī fiksēti 100 € dzīvojamās ēkas jaunbūvei, nevis Jūrmalas 200 € vai formula kā dažos novados) un divi vietējie slāņi — Daugavas plūdu risks un cietokšņa mantojums.
Kā MyCabin ņem vērā Daugavpils specifiku
MyCabin komanda pirms līguma noslēgšanas pārbauda gan funkcionālo zonējumu, gan plūdu riska un mantojuma statusu katram Daugavpils zemesgabalam un iesaka modeli, kas reāli atbilst konkrētās apkaimes iespējām — no kompaktās Milla 47 blīvākajā centrā līdz Living 80/100 plašajos Stropu, Mežciema un Ruģeļu zemesgabalos.
Daugavpils moduļu māju pircēju biežāk uzdotie jautājumi
Nē, pilnībā bez saskaņošanas nevar — bet palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas plūdu riska joslas, pietiek ar vienkāršoto paskaidrojuma raksta procedūru (nodeva 20 €). Pastāvīgai dzīvojamai mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama pilna būvatļauja.
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne kā pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), ne Daugavpils specifisks atvieglojums. Pilnīgi bez jebkādas saskaņošanas neviena ēka neiztiek — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Jā — praktiski visos gadījumos, ja māja paredzēta pastāvīgai dzīvošanai. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Papildu sarežģījums Daugavpilī: ja zemesgabals atrodas Daugavas plūdu riska joslā vai cietokšņa/vēsturiskā centra mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka neatkarīgi no ēkas izmēra — tas jāpārbauda katram zemesgabalam atsevišķi.
Dzīvojamai mājai — nav tāda izmēra: pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstuma, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Daugavpilī 2. grupas dzīvojamās ēkas jaunbūves nodeva fiziskai personai ir 100 €, bet 1. grupas būvei / paskaidrojuma rakstam — 20 €.
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piem., Stropi, Mežciems, Ruģeļi, daļa Grīvas), ārpus plūdu riska joslas un cietokšņa mantojuma zonas. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R (rūpnieciskās), DA (dabas), Ū (ūdeņu) zonās, Daugavas applūstošaās teritorijās un DzD daudzstāvu apbūves zonās. Centrā un cietoksnī dzīvojamā apbūve iespējama, bet ar NKMP mantojuma saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Daugavpils Būvvaldi.
Nezini, ko atļauj Tavs zemesgabals?
Nosūti kadastra numuru — 24h laikā izsūtīsim detalizētu izvērtējumu ar funkcionālo zonējumu, plūdu riska un mantojuma statusu, atļautajiem izmēriem, ieteikto MyCabin modeli un provizorisko kopējo cenu. Bez maksas un bez saistībām.