Jēkabpils teritorijas plānojums moduļu mājām — Daugavas abu krastu ceļvedis ģimenēm
Draudzīgs ceļvedis Jēkabpils funkcionālajam zonējumam — ar abu Daugavas krastu karti, plūdu risku un dambju skaidrojumu, precīzām pašvaldības nodevām un ceļu no kadastra numura līdz ievākšanās dienai. Balstīts uz jauno Jēkabpils novada teritorijas plānojumu (īstenojams no 03.09.2025.).
Jēkabpils teritorijas plānojums īsumā — viens no jaunākajiem Latvijā un ko tas Tavai ģimenei nozīmē
Jēkabpils ir reta pilsēta, kur pircējs strādā ar pavisam svaigu dokumentu: vienotais novada plānojums stājās spēkā 2025. gada vasarā. Tas nozīmē skaidrus, aktuālus noteikumus abos Daugavas krastos — un mazāk pārsteigumu nekā vietās, kur vecais plāns tiek "vilkts garumā".
Novada galvenais apbūves dokuments, kas nosaka, kur drīkst celt ģimenes māju. Tas sadala Jēkabpili funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) abos Daugavas krastos — no vecpilsētas kreisajā līdz Krustpilij labajā.
Pavisam nesen: Jēkabpils novada teritorijas plānojums pieņemts ar domes saistošajiem noteikumiem Nr. 9, spēkā no 05.06.2025. un īstenojams no 03.09.2025. Tas aizstāj iepriekšējo pilsētas plānojumu 2019.–2030.
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru un uzreiz redzi zonu, applūstošās teritorijas un citus apgrūtinājumus. Pilnie dokumenti pieejami arī jekabpils.lv sadaļā "Teritorijas plānojums".
Ko jaunais plānojums izšķir katrai Jēkabpils adresei
Kas drīkst atrasties. Jēkabpils lieto nacionālos zonu kodus (MK noteikumi Nr. 240) — savrupmāju ieliņas ir abos krastos, ražošana koncentrējas pie dzelzceļa mezgla Krustpils pusē.
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvums, augstums un minimālā platība katrai zonai ir TIAN — un, tā kā plānojums ir jauns, šie skaitļi tiešām atbilst tam, ko Būvvalde piemēros Tavam projektam.
Kur ir riski. Jēkabpilī izšķirošais slānis ir Daugavas applūstošās teritorijas — 2023. gada pavasara plūdi atgādināja, kāpēc aizsargdambji un plūdu kartes šeit nav formalitāte.
Kura procedūra būs Tavai iecerei Jēkabpilī? Izlem trīs soļos
Atbildi uz trim jautājumiem — un zināsi, vai Tev pietiks ar 20 € akceptu vai būs jākārto pilna būvatļauja.
DzS, DzM un pārējie kodi Jēkabpils ielās — atšifrējums bez juridiskās valodas
Kodi ir vienoti visā Latvijā — Jēkabpilī tiem pa virsu jāpārbauda Daugavas applūstošās teritorijas un vecpilsētas mantojuma kvartāli.
Ģimenes mājai piemērotākā zona — savrupmāju ieliņas pie Radžu ūdenskrātuves, Mežaparka pusē un abu krastu nomalēs.
Ideāli piemērotsLabi der — mazstāvu kvartāli abos krastos; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
PiemērotsPadomju laika daudzstāvu kvartāli — privātai savrupmājai šī zona nav domāta, kaut blakus bieži sākas DzS ieliņas.
Nav savrupmājaiVecpilsēta ap Brīvības ielu kreisajā krastā — dzīvojamā funkcija atļauta, bet vēsturiskajos kvartālos var būt mantojuma nosacījumi.
Ar nosacījumiemRažošanas teritorijas pie Krustpils dzelzceļa mezgla un pilsētas malās — darbavietas, bet ne dzīvesvieta.
Nav piemērotsKena parks, Mežaparks un krastu zaļās joslas — pilsētas atpūtas vietas, kur apbūve nav paredzēta.
Nav piemērotsDaugava, Radžu ūdenskrātuve un applūstošās teritorijas gar krastiem — apbūve stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumiPārbaudi sava zemesgabala zonējumu
24h laikā⚠ Precīzus apbūves rādītājus katrai zonai nosaka jaunā plānojuma TIAN — pirms zemesgabala iegādes apstiprini nosacījumus Jēkabpils novada Būvvaldē.
Jēkabpils robežu skice — Daugava, dambji un abu krastu rajoni
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS); dokumenti — jekabpils.lv. Šeit — vienkāršota shēma, kā pilsētu organizē Daugava.
No vecpilsētas līdz Radžu ūdenskrātuvei
Daugava Jēkabpili dala divās vēsturiskās pilsētās — kreisajā krastā vecā Jēkabpils ar Brīvības ielu un vecpilsētas kvartāliem, labajā — Krustpils ar pili un dzelzceļa mezglu. Kopš 1962. gada tās ir viena pilsēta, un ģimenei tas nozīmē divreiz plašāku izvēli: savrupmāju ieliņas ir abos krastos.
- Vecpilsēta un centrs — Brīvības iela, Vecpilsētas laukums un krasta kvartāli (JC/DzM)
- Dienvidu ieliņas — savrupmājas kreisajā krastā virzienā uz Mežaparku
- Radžu puse — ūdenskrātuve, Mežaparks un jaunākas savrupmājas
- Krustpils centrs — pils, stacija un mazstāvu kvartāli labajā krastā
- Krustpils rietumi — klusas savrupmāju ieliņas
- Dzelzceļa mezgls — ražošanas teritorijas (nav dzīvošanai)
Kā atrast savu zemesgabalu: (1) noskaidro kadastra numuru; (2) atver geolatvija.lv (TAPIS) un izvēlies Jēkabpils novada teritorijas plānojuma slāni; (3) ievadi kadastra numuru vai adresi; (4) nolasi zonas apzīmējumu un salīdzini ar tabulu augstāk. Papildus atver applūstošo teritoriju slāni — pēc 2023. gada pavasara plūdiem tas Jēkabpilī ir pirmais, ko pārbauda arī bankas.
Kad Jēkabpilī pietiek ar 20 € akceptu — un kad būs 30–50 € būvatļauja
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529), bet nodevas ir Jēkabpils novada pašas — un tās ir vienas no draudzīgākajām Latvijā: mazai ģimenes mājai būvatļauja maksā 30–40 €.
| Ēka | DzS | DzM | JC (centrs) | R / DA / Ū | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 20 € | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēka27,3 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | 20 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 60 m²Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja + mantojums | Neatļauta | 30 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 60–100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja + mantojums | Neatļauta | 40 € | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 20 € | ≤ 1 mēn. |
Septiņas pieturas ceļā uz mājokli Jēkabpilī
No zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Jēkabpilij reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas uz Sēliju.
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1–3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā — redzēsi funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai zemesgabals neskar Daugavas applūstošo teritoriju. Vari arī atsūtīt kadastra numuru mums — pārbaudīsim bez maksas 24h laikā.
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1–2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies modeli. Pēc apstiprināšanas noslēdz līgumu ar 20% pirmiemaksu.
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2–3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar sertificētu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfiju izgatavo sertificēts mērnieks; Daugavas tuvumā projektā iekļauj arī plūdu riska izvērtējumu.
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Nodeva mazai ģimenes mājai — 30–40 €, un to maksā tikai pēc būvatļaujas saņemšanas. Applūstošajā teritorijā vai mantojuma kvartālos var būt papildu saskaņojumi. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi Tavā vietā.
Uzstāda pamatus 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Elektrības pieslēgums (Sadales tīkls, nacionāls tarifs): 108,50 € standarta pieslēgumam, 207,85 € ar papildu montāžu. Daugavas ielejas mālainā gruntī pamatu tipu izšķir ģeotehniskā izpēte.
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 6–10 nedēļas rūpnīca + piegāde ~2 h
Kamēr rūpnīca gatavo māju, Tu paralēli kārto atļaujas un pamatus. Transports uz Jēkabpili ir aptuveni 140 km jeb ap 2 stundām pa A6 gar Daugavu. Uzstādīšana ar celtni: viena stāva māja 1 dienā, divmoduļu 2–3 dienās.
Ekspluatācijas nodošana un ievākšanās 2 nedēļas
Jēkabpils novada Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma māja ir juridiski gatava — atliek pirmā pastaiga pa Kena parku vai Radžu pludmali.
No Krustpils līdz Mežaparkam — kur Jēkabpilī ģimenei apmesties
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., asking cenas). Jēkabpils zeme ir vienā no draudzīgākajiem cenu līmeņiem Latvijas pilsētās — pilsētas infrastruktūra par lauku cenu.
Radžu puse un Mežaparks
Dienvidu ieliņas
Krustpils rietumi
Krustpils centrs
Vecpilsēta un centrs
Daugavas krasta josla
*Nacionālais statutārais maksimums — Jēkabpils novada Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams. Zemes cenas ir indikatīvas (SS.LV asking, 2025.–2026.) un konkrētam zemesgabalam var atšķirties.
Jēkabpils nodevu aprēķins — reti kura pašvaldība to pasaka tik precīzi
Jēkabpils novads nodevas nosaka pēc skaidras formulas (platība × ēkas tips × darbu veids), tāpēc ģimenes mājai skaitli var nosaukt jau pirms iesniegšanas — bez minēšanas.
Kāpēc šī tabula ir tik konkrēta? Tāpēc, ka Jēkabpils novads savu nodevu formulu ir publicējis likumi.lv ar pilnām tabulām — un viena dzīvokļa mājai koeficienti ir vienkārši. MyCabin komanda pirms līguma tāpat pārbauda aprēķinu ar Būvvaldi, lai tāmē nebūtu pat mazu pārsteigumu.
Kurš MyCabin modelis der Daugavas krastu zemesgabaliem
Jēkabpils zemesgabali mēdz būt plaši — pilsētas cenu līmenis ļauj atļauties gan lielāku gabalu, gan lielāku māju nekā Pierīgā.
Modeļu cenas ir vienotas visā Latvijā — modeļu piemērotība augstāk balstīta uz reāliem Jēkabpils zemes cenu un zonējuma datiem, nevis uz iekšējiem piegāžu statistikas datiem.
Rūpnīcas māja pret būvlaukumu Jēkabpilī — divi izšķirošie skaitļi
Divi mēneši rūpnīcā un A klase pēc noklusējuma — abas lietas, kas Sēlijas kontinentālajā klimatā atmaksājas gadu no gada.
Katra MyCabin māja top Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos aptuveni 2 mēnešos — rudens lietus un ziemas sals ražošanu neaiztur. Kamēr rūpnīca strādā, Tu paralēli kārto būvatļauju un pamatus. Piegāde uz Jēkabpili aizņem ap 2 stundām (~140 km pa A6), uzstādīšana ar celtni — 1–3 dienas.
Katra MyCabin dzīvojamā māja saņem A klases energoefektivitātes sertifikātu jau standartā — CLT konstrukcija, augstākas klases logi un rekuperācija. Vidēja jauna privātmāja Latvijā ir C vai B klasē, un A klases sasniegšana tradicionālā projektā prasa 15–25% papildu izmaksu. Sēlijas ziemās, kas mēdz būt vēsākas nekā piejūrā, tas ir tiešs ietaupījums katrā apkures rēķinā.
Jēkabpils pilsēta vai Sēlijas lauki — kur celt savu māju?
Ap pilsētu ir plašais Jēkabpils novads — Ābeļi, Sala, Zasa, Viesīte un citas vietas, kur zeme ir vēl lētāka un gabali mērāmi tūkstošos kvadrātmetru.
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldības publiski pieejamo informāciju.
Jēkabpils valstspilsēta
Skolas, slimnīca un abi krastiJēkabpils novads (Sēlija)
Plašums un klusumsJēkabpils priekšrocība — reģiona slimnīca, skolas, sporta halle un abu krastu infrastruktūra par cenu, kādu Pierīgā neatrast. Kompromiss — Daugavas tuvumā rūpīgi jāpārbauda plūdu riski. Novada pusē Ābeļi un Sala ir tuvākās alternatīvas turpat aiz robežas, un liels pluss: gan pilsētā, gan novadā spēkā ir viens un tas pats jaunais plānojums un viena Būvvalde — noteikumi nemainās, tikai zemes cena.
Salīdzināt manu zemesgabalu →Daugavas plūdi un dambji — ko Jēkabpils pircējam der zināt
Jēkabpils ir Latvijas pilsēta ar visspilgtāko plūdu pieredzi pēdējos gados — 2023. gada pavasarī ledus sastrēgums Daugavā pacēla ūdens līmeni tik strauji, ka daļu pilsētas nācās evakuēt un aizsargdambji tika stiprināti ārkārtas režīmā. Tieši tāpēc jaunajā novada plānojumā applūstošo teritoriju robežas ir aktuālas un tās vērts uztvert nopietni: zemesgabals ārpus riska joslas Jēkabpilī nozīmē mierīgu miegu arī palu mēnešos. Pirms pirkuma atver geolatvija.lv apgrūtinājumu slāni un paskaties, kurā pusē dambim atrodas Tava nākamā adrese.
Abu krastu identitāte ir Jēkabpils bonuss: kreisajā krastā ir vecās Jēkabpils vecpilsētas kvartāli ar koka apbūvi un Brīvības ielu, labajā — Krustpils ar viduslaiku pili, staciju un plašām savrupmāju ieliņām. Krustpils pils apkārtnē un vecpilsētas kvartālos pārbaudi mantojuma nosacījumus; pārējā pilsētā DzS zonas ir vienas no "brīvākajām" Latvijā.
Jaunākais plānojums Latvijā — ko tas maina pircējam
Jēkabpils novada teritorijas plānojums ir spēkā no 2025. gada jūnija un īstenojams no 3. septembra — tas nozīmē, ka pircējs strādā ar dokumentu, kurā zonu robežas, applūstošās teritorijas un apbūves rādītāji atspoguļo šodienas situāciju, ne desmit gadus vecas prognozes. Praktiski: ko redzi geolatvija.lv kartē, to Būvvalde arī piemēros. Vienīgais, ko der atcerēties — jauna plānojuma pirmajos gados TIAN nianses vēl tiek precizētas ar lokālplānojumiem, tāpēc pirms pirkuma īsa sarakste ar Būvvaldi joprojām ir zelta vērtē.
MyCabin skats uz Sēlijas projektiem
Jēkabpils projektos MyCabin priekšrocība ir vienkārša aritmētika: zeme par 2–8 €/m², būvatļauja par 30–40 € un rūpnīcā ražota A klases māja, kas nebaidās no kontinentālās ziemas. Pirms līguma pārbaudām katru zemesgabalu — zonējumu, plūdu risku un mantojuma statusu — un iesakām modeli, kas konkrētajā krastā tiešām iederas: no Milla 47 Krustpils ieliņās līdz Living klasei pie Radžu ūdenskrātuves.
Atbildes uz jēkabpiliešu biežākajiem jautājumiem
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus Daugavas applūstošajām teritorijām, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva fiziskai personai 20 €). Mājai, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Jēkabpils īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Labā ziņa: Jēkabpilī tas ir lēti un paredzami — viena dzīvokļa mājai līdz 60 m² nodeva ir 30 €, 61–100 m² — 40 €, un personas ar I–II invaliditātes grupu no nodevas ir atbrīvotas. Ja zemesgabals ir Daugavas applūstošajā teritorijā, saskaņošana var būt stingrāka.
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstuma, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Jēkabpilī būvatļaujas nodeva mājai līdz 60 m² ir 30 €, bet paskaidrojuma raksta akcepts — 20 € (SN Nr. 16, 2023).
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, Radžu pusē un Mežaparkā, Dienvidu ieliņās, Krustpils rietumos), ārpus Daugavas applūstošajām teritorijām. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R zonās pie dzelzceļa mezgla, DA zonās (Kena parks, Mežaparks, krastu joslas), Ū teritorijās un Daugavas applūstošajās joslās, kā arī DzD daudzstāvu kvartālos. Vecpilsētā un pie Krustpils pils — ar mantojuma saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Jēkabpils novada Būvvaldi.
Vēlies drošu atbildi par savu Daugavas krasta gabalu?
Atsūti kadastra numuru — 24h laikā saņemsi detalizētu izvērtējumu ar funkcionālo zonējumu, plūdu riska un mantojuma statusu, atļautajiem izmēriem, ieteikto MyCabin modeli un provizorisko kopējo cenu. Bez maksas un bez saistībām.