Jūrmalas teritorijas plānojums moduļu mājām — kur piekrastē drīkst novietot moduļu māju
Praktisks ceļvedis Jūrmalas 19 plānošanas daļām ar funkcionālo zonējumu, krasta kāpu aizsargjoslas ierobežojumiem, reālām 2026. gada zemes cenām un procesu no kadastra numura līdz atslēgām. Balstīts uz spēkā esošajiem Jūrmalas domes saistošajiem noteikumiem Nr. 19 (spēkā no 06.11.2024.).
Kas ir Jūrmalas teritorijas plānojums un kāpēc tas svarīgi Tavai mājai?
Jūrmalai ir divas iezīmes, kas to atšķir no Rīgas un padara zonējuma pārbaudi vēl svarīgāku — piekrastes aizsargjosla un neseni tiesas grozījumi konkrētiem zemesgabaliem.
Ilgtermiņa pilsētas attīstības dokuments. Jūrmalas teritorijas plānojums iedala visu pilsētu funkcionālajos zonējumos (DzS, JDz, JD, D1, D3, Kūrorta teritorija, Attīstības teritorija u.c.) un pilsētas 19 plānošanas daļās, kas noteiktas plānojuma paskaidrojuma rakstā.
Spēkā esošā grozījumu redakcija darbojas no 05.02.2024. Ar Satversmes tiesas 14.11.2025. spriedumu (lieta Nr. 2024-26-03) atcelti pieci konkrēti zonējuma grozījumi — vienmēr pārbaudi jaunāko redakciju konkrētam zemesgabalam.
Nacionālais teritorijas attīstības plānošanas portāls geolatvija.lv (TAPIS). Jūrmalai nav sava atsevišķa ģeoportāla — pilsētas pašvaldība pati norāda uz geolatvija.lv kā oficiālo avotu zonējuma pārbaudei.
Ko regulē Jūrmalas teritorijas plānojums
Kas drīkst atrasties. Jūrmalas plānojuma paskaidrojuma raksts pilsētu dala 19 nosauktās plānošanas daļās, katrai ar savu zonējuma raksturu — no blīvas savrupmāju apbūves līdz Ķemeru Nacionālā parka dabas aizsardzības teritorijai.
Cik daudz drīkst būvēt. Precīzi blīvuma un augstuma skaitļi katrai zonai atrodas plānojuma 3. pielikumā (grafiskajā daļā) — tie jāapstiprina konkrētam zemesgabalam, tos nevar vispārināt visai pilsētai.
Kur ir ierobežojumi. Papildus zonējumam Jūrmalā ir īpaši nozīmīga krasta kāpu aizsargjosla gar Rīgas jūras līci — tā var aizliegt vai stingri ierobežot apbūvi pat zemesgabalos, kur zonējums formāli atļauj dzīvojamo apbūvi.
Vai Tavai moduļu mājai vajag būvatļauju vai paskaidrojuma rakstu?
Atbildi uz 3 jautājumiem, lai uzzinātu, kāda saskaņošana nepieciešama Tavam projektam.
Kāds ir Tava zemesgabala funkcionālais zonējums?
Nacionālie zonējuma kodi (DzS, DzM) ir tie paši, kas Rīgā, taču Jūrmalas plānojumā tiem klāt nāk piekrastes pilsētai raksturīgi zonējuma tipi.
Ideāli piemērots moduļu mājai — dominē Lielupē, Vārnukrogā, Kaugurciemā, daļā Jaundubultu-Vaivaru.
Ideāli piemērotsDzīvojamā apbūve ir atļauta, bet ar papildu nosacījumiem: šajās teritorijās jāsaglabā vēsturiskais vasarnīcu un villu apbūves raksturs, tāpēc pašvaldība atsevišķi vērtē mājas novietojumu, apjomu un arhitektūru. Galvenokārt Jaundubulti-Vaivari uz ziemeļiem no dzelzceļa.
Piemērots ar nosacījumiemSarežģīti — biznesa un pakalpojumu fokuss, dzīvojamā funkcija sekundāra (Buļļuciems-Stirnurags, Dubulti).
SarežģītiĪpaši nosacījumi — Vaivari, Jaunķemeri, Ķemeri; orientēta uz rehabilitācijas un atpūtas funkciju.
Īpaši nosacījumiNav piemērots — apbūve praktiski aizliegta (Ķemeru Nacionālā parka daļa, daļa Lielupes labā krasta).
Nav piemērotsNav piemērots dzīvojamai apbūvei.
Nav piemērotsAtkarīgs no konkrētā lokālplānojuma — piemēram, bijušās Slokas papīrfabrikas teritorija.
Atkarīgs no lokālplānojumaKā pārbaudīt sava zemesgabala zonējumu
⚠ Precīzi apbūves blīvuma un augstuma procenti katrai zonai atrodas teritorijas plānojuma 3. pielikumā "Apbūves parametri" — pirms zemesgabala iegādes vienmēr apstiprini tos ar Jūrmalas pilsētplānošanas pārvaldi vai savu geolatvija.lv izdruku.
Jūrmalas 19 plānošanas daļu zonējuma karte un pārskats
Jūrmalai nav sava atsevišķa ģeoportāla (atšķirībā no Rīgas georiga.lv) — pilsētas pašvaldība pati norāda uz nacionālo geolatvija.lv (TAPIS) portālu kā oficiālo avotu.
Izvēlies apkaimi kartē vai sarakstā, lai redzētu tās raksturu. Krāsa norāda, cik viegli tur parasti iekļaujas moduļu māja.
Atzīmes norāda katras plānošanas daļas aptuveno centru, nevis zonējuma robežas. Konkrētā zemesgabala zonējumu vienmēr pārbaudi oficiālajā geolatvija.lv (TAPIS) kartē.
Atvērt oficiālo Jūrmalas zonējuma karti — geolatvija.lv (TAPIS) →(1) noskaidro zemesgabala kadastra numuru; (2) atver geolatvija.lv (TAPIS) un izvēlies teritorijas plānojuma zonējuma slāni; (3) ievadi kadastra numuru vai adresi un uzklikšķini uz sava zemesgabala; (4) nolasi zonas apzīmējumu un pārbaudi to pret zonu tabulu augstāk. Papildus pārbaudi, vai zemesgabals neatrodas krasta kāpu aizsargjoslā — tā iezīmēta atsevišķā slānī.
Kāda izmēra moduļu mājai nepieciešama būvatļauja?
Kad vajadzīga būvatļauja un kad pietiek ar paskaidrojuma rakstu, nosaka valsts — vienādi visā Latvijā (MK noteikumi Nr. 529). Atšķiras tikai pašvaldības nodevas apmērs, ko Jūrmalā nosaka domes saistošie noteikumi Nr. 19.
| Ēka | DzS | JDz | D1 / D3 | Kūrorta terit. | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | Būvatļauja | 20 € | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēka27,3 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | Būvatļauja | 40 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 40 m²Milla 40 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvatļauja | 200 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 40–70 m²Milla 47 | Būvatļauja | Būvatļauja | Neatļauta | Būvatļauja | 200 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 70–100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja + | Neatļauta | Būvatļauja + arh. | 200 € | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | Būvatļauja | 20 € | ≤ 1 mēn. |
Process soli pa solim — no kadastra numura līdz atslēgām
7 soļi no zonējuma pārbaudes līdz atslēgu saņemšanai — ar Jūrmalai reāliem, pārbaudītiem termiņiem un cenām.
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1–3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā, lai apstiprinātu funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un vai zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā. Jūrmalai nav sava atsevišķa ģeoportāla.
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1–2 nedēļas
Bezmaksas konsultācija ar mūsu speciālistu — apspriežam Tavus mērķus, budžetu, zemesgabala specifiku (tostarp aizsargjoslas ierobežojumus), un iesakām piemērotāko modeli. Pēc modeļa apstiprināšanas paraksti priekšlīgumu ar avansa maksājumu līdz 10% no pirkuma vērtības.
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2–3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar mūsu sertificēto arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Jūrmalā topogrāfiskā plāna pašvaldības saskaņošanas nodeva ir 18,81–31,60 € atkarībā no zemesgabala platības (līdz 1 ha; virs tā +7,53 €/ha), izskatīšana 10 darba dienu laikā.
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanas termiņu ar pagarinājuma iespēju sarežģītos gadījumos — Jūrmalas Būvvaldes faktiskais vidējais rādītājs publiski nav pieejams, tāpēc lietots juridiskais maksimums. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi.
Uzstāda pamatus 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu, betona stabveida vai nesiltinātu betona plātņu ar atbalsta punktiem pamati atkarībā no grunts izpētes rezultātiem. Elektrības pieslēgums (Sadales tīkls, nacionāls tarifs): 108,50 € standarta pieslēgumam, 207,85 € ja nepieciešams papildu montāžas darbs. Krasta kāpu aizsargjoslā pamatu risinājums var būt papildus ierobežots — vienmēr apstiprini ar ģeotehnisko izpēti vai Būvvaldi.
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 1–2 nedēļas rūpnīca + 1 diena uzstādīšana
Moduļa izgatavošana Jelgavas rūpnīcā notiek paralēli pamatu darbiem. Transports uz Jūrmalu — nepilnu stundu. Uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Ekspluatācijas nodošana un ievākšanās 2 nedēļas
Jūrmalas Būvvalde veic ekspluatācijas nodošanas pārbaudi un izsniedz atzinumu. Jūrmalā nav atsevišķas pašvaldības nodevas par ekspluatācijā nodošanu — tas pārbaudīts tieši Nr. 19 saistošo noteikumu tekstā. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava pastāvīgai dzīvošanai.
6 Jūrmalas apkaimju detalizēts salīdzinājums
Reāli, pārbaudīti zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026.) — pilnais 19 plānošanas daļu saraksts ar raksturojumu ir sadaļā augstāk.
Dzintari
Bulduri
Vaivari
Melluži
Kauguri
Ķemeri
*Nacionālais statutārais maksimums — Jūrmalas Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams. Piecos konkrētos zemesgabalos (Stirnuragā, Bulduros, Jaundubultos, Pumpuros) 2025. gada novembrī Satversmes tiesa atjaunoja iepriekšējo, ierobežojošāko zonējumu — šiem īpaši ieteicama individuāla pārbaude.
Cik maksā būvatļauja un dokumenti Jūrmalā?
Avots: Jūrmalas domes saistošie noteikumi Nr. 19 "Par Jūrmalas valstspilsētas pašvaldības nodevām" (pieņemti 24.04.2024., spēkā no 06.11.2024.) un nacionālā Sadales tīkls cenrāža.
Atbrīvojumi: I/II grupas invaliditāte, politiski represētās personas, Černobiļas AES avārijas seku likvidētāji. Piezīme: mērnieka topogrāfiskās uzmērīšanas darba samaksa un ūdens/kanalizācijas pieslēguma ierīkošanas cena visā Latvijā, arī Jūrmalā, tiek noteikta individuāli pēc pieprasījuma — fiksētas publiskas cenas šai daļai nav.
Jūrmalai piemērotākie MyCabin modeļi
Ņemot vērā krasta kāpu aizsargjoslu un piekrastes zemesgabalu izmērus — mazākas platības modeļi der lielākajai daļai pilsētas, taču lētākajiem iekšzemes rajoniem (Ķemeri, Kauguri) atbilst arī lielāki modeļi.
Modeļu cenas ir vienotas visā Latvijā — MyCabin publiski nepublicē piegāžu skaitu pa pilsētām, tāpēc modeļu piemērotība augstāk balstīta uz reāliem Jūrmalas zemes cenu un zonējuma datiem, nevis uz iekšējiem piegāžu statistikas datiem.
Divi iemesli, kāpēc tradicionāla māja Jūrmalā vairs nav vienīgā izvēle
Ražošanas ātrums un energoefektivitāte, kas tradicionālai būvniecībai prasa gadu vai vairāk.
Katra MyCabin māja tiek izgatavota Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos — parasti 1–2 nedēļu laikā, ne ilgāk kā mēneša laikā. Kamēr rūpnīca strādā, klients paralēli kārto būvatļauju un uzstāda pamatus. Tieši būvatļaujas saņemšana, nevis ražošana, nosaka kopējo projekta ilgumu. Komplektā piegāde notiek ar auto no Jelgavas uz Jūrmalu nepilnas stundas laikā, un uzstādīšana ar celtni aizņem vienu dienu.
Katra MyCabin dzīvojamā māja saņem A klases energoefektivitātes sertifikātu jau standartā — pateicoties CLT konstrukcijas siltuma noturībai, augstākas klases logiem un iebūvētajai rekuperācijas sistēmai. Salīdzinot: vidēja jauna privātmāja Latvijā parasti ir C vai B klasē, un A klases sasniegšana tradicionālā projektā prasa 15–25% papildu izmaksu par siltinājumu un tehnoloģijām.
Jūrmala vs. Mārupes novads un Babīte — kur ātrāk un lētāk?
Jūrmala nav Rīgas priekšpilsēta, bet piekrastes pilsēta ar savu aizsargjoslu — dabiskais salīdzinājums ir ar tuvākajiem novadiem uz Rīgas pusi, nevis ar visu Pierīgu.
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Jūrmala
Prestiži, bet ar aizsargjosluMārupes novads
Ātrāk, bez krasta ierobežojumiemBabītes apkārtne — vēl lētāka alternatīva (~4 €/m²), bet parasti lielāki, mazāk labiekārtoti zemesgabali un bez krasta ierobežojumu priekšrocībām, ko sniedz Jūrmalas piekraste.
Salīdzināt manu zemesgabalu →Kāpēc krasta kāpu aizsargjosla ir Jūrmalas svarīgākā atšķirība no Rīgas
Rīgas jūras līča krasta kāpu aizsargjosla ir papildu, atsevišķs ierobežojumu slānis, kas Jūrmalā uzklājas virs funkcionālā zonējuma. Tas nozīmē, ka pat zemesgabalā ar formāli DzS vai JDz zonējumu, kas parasti atļauj dzīvojamo apbūvi, aizsargjosla var aizliegt vai stingri ierobežot būvniecību. Pirms zemesgabala iegādes Jūrmalā vienmēr jāpārbauda abi slāņi atsevišķi — funkcionālais zonējums un aizsargjosla — geolatvija.lv portālā.
Satversmes tiesas 14.11.2025. spriedums (lieta Nr. 2024-26-03) ir vēl viens iemesls, kāpēc Jūrmalā jāpārbauda ne tikai jaunākā zonējuma karte, bet arī tās vēsture. Piecos konkrētos zemesgabalos Stirnuragā, Bulduros, Jaundubultos un Pumpuros tiesa atcēla 2024. gada zonējuma grozījumus un atjaunoja iepriekšējo, ierobežojošāko zonējumu. Šis ir precedents, kas var atkārtoties arī citviet — vienmēr pārbaudi ne tikai kartes pašreizējo stāvokli, bet arī pieprasi rakstisku apstiprinājumu no Būvvaldes konkrētam zemesgabalam.
Jūrmalas un Rīgas zonējuma sistēmu kopīgais un atšķirīgais
Abas pilsētas lieto tos pašus nacionālos zonējuma pamatkodus (DzS, DzM), taču Jūrmalas plānojumā tiem klāt nāk piekrastes pilsētai raksturīgi tipi — Kūrorta teritorija, kas Rīgā nepastāv, un stingrāka D1 dabas pamatteritorijas robeža ap Ķemeru Nacionālo parku. Abās pilsētās būvatļaujas un paskaidrojuma raksta slieksnis (25 m² / 5 m palīgēkām) ir identisks, jo tas izriet no nacionālajiem MK noteikumiem Nr. 529, nevis no pašvaldības saistošajiem noteikumiem.
Kā MyCabin palīdz ar Jūrmalas specifiskajiem ierobežojumiem
MyCabin komanda pirms līguma noslēgšanas pārbauda gan funkcionālo zonējumu, gan aizsargjoslas statusu katram Jūrmalas zemesgabalam un iesaka modeli, kas reāli atbilst konkrētās apkaimes iespējām — no kompaktās Sauna 30 kūrorta rajonos līdz Living 80/100 lētākajos iekšzemes rajonos.
Jūrmalas moduļu māju pircēju biežākie jautājumi
Nē, pilnībā bez saskaņošanas nevar — bet palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/JDz zonās, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas, pietiek ar vienkāršoto paskaidrojuma raksta procedūru. Pastāvīgai dzīvojamai mājai neatkarīgi no izmēra nepieciešama pilna būvatļauja.
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne kā pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), ne Jūrmalas specifisks atvieglojums.
Jā — praktiski visos gadījumos, ja māja paredzēta pastāvīgai dzīvošanai. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Papildu sarežģījums Jūrmalā: ja zemesgabals atrodas krasta kāpu aizsargjoslā, saskaņošana var būt stingrāka neatkarīgi no ēkas izmēra — tas jāpārbauda katram zemesgabalam atsevišķi.
Kopā ar visām pašvaldības un nacionālajām nodevām rēķinies ar ~370–480 €. No tiem pašvaldības nodeva par būvatļauju dzīvojamai ēkai ir 200 €, bet paskaidrojuma raksts palīgēkai — 40 €. Jūrmalā nav atsevišķas nodevas par ekspluatācijā nodošanu — atšķirībā no dažām citām pašvaldībām.
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai JDz zonējumu, ārpus krasta kāpu aizsargjoslas un ārpus Ķemeru Nacionālā parka teritorijas. Nedrīkst vai ir ļoti ierobežoti — D1 (dabas pamatteritorija), lielākā daļa Ķemeru Nacionālā parka, un zemesgabali tieši aizsargjoslā gar Rīgas jūras līci. Piecos konkrētos zemesgabalos (Stirnuragā, Bulduros, Jaundubultos, Pumpuros) 2025. gada novembrī Satversmes tiesa atjaunoja iepriekšējo, ierobežojošāko zonējumu — šiem īpaši ieteicama individuāla pārbaude.
Domā par moduļu māju Jūrmalā?
Pastāsti, kur atrodas Tavs zemesgabals un kādu māju plāno — kopā izrunāsim, kas konkrētajā vietā ir atļauts, kurš MyCabin modelis der un kādas būs kopējās izmaksas. Bez maksas un bez saistībām.