Rēzeknes teritorijas plānojums moduļu mājām — zonējums, būvatļauja un ģimenes māja Latgalē
Draudzīgs ceļvedis Rēzeknes funkcionālajam zonējumam — ar zonu karti, upes un Kovšu ezera apkārtnes nosacījumiem, reālām 2026. gada zemes cenām un visu ceļu no kadastra numura līdz ievākšanās brīdim. Balstīts uz spēkā esošajiem Rēzeknes valstspilsētas domes saistošajiem noteikumiem Nr. 10 (spēkā no 03.07.2025.).
Rēzeknes teritorijas plānojums vienkāršos vārdos — kas ģimenei jāzina vispirms
Rēzeknei ir divas patīkamas īpašības: zeme šeit ir viena no pieejamākajām starp Latvijas valstspilsētām, un pilsēta ir kompakta — no jebkura mikrorajona līdz centram var aizbraukt dažās minūtēs. Jāņem vērā vien Rēzeknes upes palienes un vēsturiskā centra mantojuma zonas.
Pilsētas ilgtermiņa attīstības dokuments. Rēzeknes teritorijas plānojums 2018.–2030. gadam sadala visu pilsētu funkcionālajās zonās (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA u.c.) un nosaka, ko katrā no sešiem mikrorajoniem drīkst būvēt.
Spēkā ir Rēzeknes pilsētas teritorijas plānojums 2018.–2030. gadam (saistošie noteikumi Nr. 4) ar grafisko daļu un apbūves noteikumiem (TIAN). Pirms pirkuma vienmēr pārbaudi jaunāko redakciju un lokālplānojumus.
Nacionālajā portālā geolatvija.lv (TAPIS) — ievadi kadastra numuru vai adresi un redzi zonu uzreiz. Zonējuma karte ir publicēta arī pilsētas mājaslapā rezekne.lv, kur pieejami visi plānojuma dokumenti.
Trīs lietas, ko Rēzeknes plānojums nosaka Tavam zemesgabalam
Kas drīkst atrasties. Rēzekne lieto tos pašus nacionālos zonu kodus kā visa Latvija (MK noteikumi Nr. 240) — dzīvojamie kvartāli izvietoti abpus Rēzeknes upei visos sešos mikrorajonos, bet rūpnieciskās teritorijas koncentrējas pie dzelzceļa mezgliem.
Cik daudz drīkst būvēt. Blīvuma, augstuma un minimālās platības skaitļi katrai zonai ir plānojuma TIAN un grafiskajā daļā — tie vienmēr jāpārbauda tieši Tavam zemesgabalam, nevis jāpieņem vispārīgi.
Kur ir ierobežojumi. Rēzeknē tie ir trīs — Rēzeknes upes palienes un tauvas josla, Kovšu ezera apkārtne ar apstādījumu teritorijām un vēsturiskā centra mantojums ar pilskalnu un Zaļo sinagogu, kur var būt vajadzīgs papildu saskaņojums.
Būvatļauja vai paskaidrojuma raksts — kas no tiem vajadzīgs Tavai mājai Rēzeknē?
Trīs īsi jautājumi — un Tev būs skaidrs, kāda saskaņošana sagaida Tavu projektu.
Zonu kodi Rēzeknē: atrodi, kurā zonā ir Tava nākamā adrese
Apzīmējumi (DzS, DzM, DzD) ir tie paši, kas visā Latvijā — Rēzeknē papildus der pārbaudīt upes applūstošās teritorijas un vēsturiskā centra mantojuma zonu, kas var uzlikties virs dzīvojamās zonas.
Vispiemērotākā zona ģimenes moduļu mājai — plaši pārstāvēta Makarovkā, Jupatovkā, Vipingā un Dienvidu rajona klusajās ieliņās.
Ideāli piemērotsLabi der — mazstāvu kvartāli Vipingā, Dienvidu rajonā un Centra malās; savrupmāja šeit parasti iespējama ar TIAN nosacījumiem.
PiemērotsZiemeļu rajona daudzstāvu kvartāli — privātai savrupmājai šī zona parasti nav domāta, kaut kaimiņos bieži sākas DzS ieliņas.
Nav savrupmājaiCentra rajons ap Atbrīvošanas aleju — dzīvojamā funkcija atļauta, bet pilskalna un vēsturiskā centra tuvumā var būt vajadzīgs mantojuma saskaņojums.
Ar nosacījumiemRūpnieciskās teritorijas pie dzelzceļa mezgliem un pilsētas malās — dzīvojamā apbūve šeit nav paredzēta.
Nav piemērotsKovšu ezera apkārtne, upes krastu zaļās joslas un parki — lieliski pastaigām ar bērniem, bet ne mājas būvniecībai.
Nav piemērotsRēzeknes upes palienes un applūstošās teritorijas, tauvas josla un ūdeņu teritorijas — apbūve šeit ir stingri regulēta vai aizliegta.
Īpaši nosacījumiPārbaudi sava zemesgabala zonējumu
24h laikā⚠ Precīzus apbūves blīvuma, augstuma un minimālās platības rādītājus katrai zonai nosaka plānojuma TIAN — pirms zemesgabala iegādes apstiprini tos Rēzeknes Būvvaldē vai ar geolatvija.lv izdruku.
Rēzeknes zonējuma karte ar robežām — upe, ezers un seši mikrorajoni
Oficiālie zonējuma un apgrūtinājumu slāņi ir geolatvija.lv (TAPIS) portālā; pilsētas mājaslapā pieejama arī plānojuma grafiskā daļa. Šeit — vienkāršota shēma, kā mikrorajoni izvietoti ap upi un ezeru.
No Centra un Vipingas līdz Makarovkai un Jupatovkai
Rēzeknes upe tek cauri pilsētai no dienvidiem uz ziemeļiem, un visi seši mikrorajoni ir izvietoti abos tās krastos. Savrupmāju ieliņas ir gandrīz katrā no tiem, tāpēc ģimenei ir no kā izvēlēties — gan tuvāk centram, gan klusākā nomalē.
- Centra rajons — pilsētas sirds ar Atbrīvošanas aleju, pilskalnu un vēsturisko apbūvi (JC)
- Ziemeļu rajons — daudzstāvu kvartāli un savrupmāju malas pilsētas ziemeļos
- Vipinga — savrupmāju apkaime starp upi, Ludzas un Liepu ielu
- Dienvidu rajons — mazstāvu un savrupmāju apbūve dienvidos no centra
- Makarovka — klusi savrupmāju kvartāli pilsētas rietumu daļā
- Jupatovka — savrupmājas gar upi pilsētas dienvidu malā
Kā atrast savu zemesgabalu: (1) noskaidro kadastra numuru; (2) atver geolatvija.lv (TAPIS) un izvēlies Rēzeknes teritorijas plānojuma zonējuma slāni; (3) ievadi kadastra numuru vai adresi; (4) nolasi zonas apzīmējumu un salīdzini ar tabulu augstāk. Papildus pārbaudi, vai zemesgabals neskar upes applūstošās teritorijas vai mantojuma zonu — tās redzamas atsevišķos slāņos.
Būvatļaujas noteikumi Rēzeknē pa plauktiņiem — izmēri, nodevas, termiņi
Izmēru sliekšņi ir nacionāli (MK noteikumi Nr. 529), bet nodevas Rēzeknē ir vienas no draudzīgākajām Latvijā — tās nosaka domes saistošie noteikumi Nr. 10, un daudzbērnu ģimenēm nodevas nav vispār.
| Ēka | DzS | DzM | JC (centrs) | R / DA / Ū | Nodeva | Termiņš |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palīgēka līdz 25 m²Nav dzīvojamā · augstums ≤ 5 m | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 15 € | ≤ 1 mēn. |
| Milla 25 kā palīgēka27,3 m² · viesu māja/darbnīca | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Paskaidr. raksts* | Neatļauta | 15 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka līdz 60 m²Milla 47 · pastāvīga dzīvesvieta | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja + mantojums | Neatļauta | 50 € | ≤ 1 mēn. |
| Dzīvojamā ēka 60–100 m²Living 80 / 100 | Būvatļauja | Būvatļauja | Būvatļauja + mantojums | Neatļauta | 50 € | ≤ 1 mēn. |
| Sauna 30 m²Kā palīgēka pie savrupmājas | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Paskaidr. raksts | Neatļauta | 15 € | ≤ 1 mēn. |
No sapņa līdz iekārtotai mājai Rēzeknē — process 7 soļos
Septiņi soļi no zonējuma pārbaudes līdz atslēgām — ar Rēzeknei reāliem termiņiem un cenām, ieskaitot piegādi no Jelgavas rūpnīcas uz Latgali.
Pārbaudi zemesgabala zonējumu 1–3 dienas
Ievadi kadastra numuru geolatvija.lv (TAPIS) portālā, lai redzētu funkcionālo zonējumu, apbūves rādītājus un to, vai zemesgabals neskar upes applūstošās teritorijas vai mantojuma zonu. Vari arī vienkārši atsūtīt kadastra numuru mums — pārbaudīsim bez maksas 24h laikā.
Izvēlies MyCabin modeli un noslēdz līgumu 1–2 nedēļas
Bezmaksas saruna ar mūsu speciālistu — apspriežam ģimenes vajadzības, budžetu un zemesgabala specifiku, un kopā izvēlamies piemērotāko modeli. Pēc apstiprināšanas noslēdz līgumu ar 20% pirmiemaksu.
Sagatavo būvprojektu un dokumentus 2–3 nedēļas
MyCabin sagatavo pilnu būvprojektu ar sertificētu arhitektu, energoefektivitātes sertifikātu un topogrāfisko plānu. Topogrāfiju izgatavo sertificēts mērnieks (samaksa individuāla pēc tirgus cenas); saskaņošanas kārtību apstiprini Rēzeknes Būvvaldē.
Iesniedz būvatļaujas pieprasījumu BIS ≤ 1 mēnesis
Iesniegums caur BIS portālu (Būvniecības informācijas sistēma). Būvniecības likums standarta gadījumā paredz 1 mēneša izskatīšanu. Vēsturiskā centra tuvumā var būt vajadzīgs papildu mantojuma saskaņojums. MyCabin uztur komunikāciju ar Būvvaldi Tavā vietā.
Uzstāda pamatus 1 diena – 3 nedēļas
Skrūvpāļu vai betona lentveida pamati atkarībā no grunts izpētes. Elektrības pieslēgums (Sadales tīkls, nacionāls tarifs): 108,50 € standarta pieslēgumam, 207,85 € ar papildu montāžu. Upes tuvumā pamatu risinājumu apstiprini ar ģeotehnisko izpēti.
Piegāde no Jelgavas rūpnīcas 6–10 nedēļas rūpnīca + piegāde ~4 h
Kamēr rūpnīca gatavo māju, Tu paralēli kārto atļaujas un pamatus. Transports uz Rēzekni ir aptuveni 290 km jeb ap 4 stundām — attālums piegādes kvalitāti nemaina. Uzstādīšana ar celtni: viena stāva māja 1 dienā, divmoduļu 2–3 dienās.
Ekspluatācijas nodošana un ievākšanās 2 nedēļas
Rēzeknes Būvvalde veic ekspluatācijas pieņemšanu un izsniedz atzinumu. Pēc atzinuma saņemšanas māja ir juridiski gatava, un ģimene var svinēt iemītnieku ballīti.
Kur Rēzeknē visbiežāk ceļ privātmāju — mikrorajonu salīdzinājums
Indikatīvi zemes cenu punkti no SS.LV sludinājumiem (2025.–2026., asking cenas). Rēzeknes zeme ir viena no pieejamākajām valstspilsētās — ģimenes budžetam tas nozīmē vairāk mājas par to pašu naudu.
Makarovka
Vipinga
Jupatovka
Dienvidu rajons
Centra rajons
Ziemeļu rajons
*Nacionālais statutārais maksimums — Rēzeknes Būvvaldes faktiskais vidējais termiņš publiski nav pieejams. Zemes cenas ir indikatīvas (SS.LV asking, 2025.–2026.) un konkrētam zemesgabalam var atšķirties — apstiprini aktuālajos sludinājumos.
Būvatļaujas un pieslēgumu izmaksas Rēzeknē — pārskatāma tāme
Avots — Rēzeknes valstspilsētas domes saistošie noteikumi Nr. 10 par nodevu par būvatļaujas izdošanu (spēkā no 03.07.2025.) un Sadales tīkls nacionālais cenrādis. Rēzeknē nodevas ir vienas no zemākajām Latvijā.
Labā ziņa ģimenēm: Rēzeknē no nodevas pilnībā atbrīvo daudzbērnu ģimenes, kā arī I–III grupas invaliditātes personas, maznodrošinātās un trūcīgās personas un politiski represētos, ja būvniecība notiek savām vajadzībām. Piezīme: mērnieka darba samaksa un ūdens/kanalizācijas pieslēguma cena visā Latvijā tiek noteikta individuāli — fiksētu publisku cenu šai daļai nav.
MyCabin modeļu izvēle Rēzeknes zemesgabaliem
Rēzeknē zemesgabali ir salīdzinoši plaši un zeme pieejama, tāpēc ģimenes bieži var atļauties lielāku modeli nekā Pierīgā — Living klase šeit iederas tikpat dabiski kā kompaktā Milla.
Modeļu cenas ir vienotas visā Latvijā — modeļu piemērotība augstāk balstīta uz reāliem Rēzeknes zemes cenu un zonējuma datiem, nevis uz iekšējiem piegāžu statistikas datiem.
Ar ko moduļu māja Rēzeknē pārspēj klasisko būvniecību
Divi argumenti, kas Latgalē nostrādā īpaši labi — rūpnīcas ātrums un siltums, ko novērtēsi jau pirmajā ziemā.
Katra MyCabin māja top Jelgavas rūpnīcā kontrolētos apstākļos aptuveni 2 mēnešos — laikapstākļi Latgalē ražošanu neietekmē. Kamēr rūpnīca strādā, Tu paralēli kārto būvatļauju un pamatus. Piegāde uz Rēzekni aizņem ap 4 stundām (~290 km), un uzstādīšana ar celtni — 1–3 dienas.
Katra MyCabin dzīvojamā māja saņem A klases energoefektivitātes sertifikātu jau standartā — CLT konstrukcija, augstākas klases logi un rekuperācijas sistēma. Vidēja jauna privātmāja Latvijā ir C vai B klasē, un A klases sasniegšana tradicionālā projektā prasa 15–25% papildu izmaksu. Latgales aukstajās ziemās, kur sals mēdz turēties nedēļām, siltuma noturība ir tiešs ģimenes budžeta jautājums.
Palikt pilsētā vai celt pie ezera — Rēzekne pret Rēzeknes novadu
Apkārt pilsētai ir Rēzeknes novads ar Rāznas ezeru un simtiem mazāku ezeru — zeme tur ir vēl lētāka, bet inženiertīkli un attālumi jārēķina rūpīgāk.
Salīdzinājums balstīts uz SS.LV aktuālajiem sludinājumiem un pašvaldību publiski pieejamo informāciju.
Rēzeknes valstspilsēta
Infrastruktūra, skolas un zemas nodevasRēzeknes novads
Ezeri un daba, bet viss jāierīko pašamRēzeknes priekšrocība — pilsētas infrastruktūra, skolas un bērnudārzi kājām sasniedzami, zemas fiksētas nodevas un daudzbērnu ģimeņu atbrīvojums. Kompromiss — pilsētā jāpārbauda upes palienes un centra mantojuma zona. Rēzeknes novads (Vērēmi, Griškāni, Ozolaine, Lūznava, Rāznas ezera apkārtne) piesaista tos, kas sapņo par māju pie ezera un ir gatavi paši ierīkot aku un attīrīšanas iekārtu.
Salīdzināt manu zemesgabalu →Ko Rēzeknes upes palienes un Kovšu ezera tuvums nozīmē būvniecībai
Rēzeknes upe tek cauri visai pilsētai, un tās krastos vietām ir noteiktas applūstošās teritorijas un tauvas josla, kur jauna dzīvojamā apbūve ir ierobežota — pat ja blakus kvartālam ir DzS zonējums. Kovšu ezera apkārtne savukārt lielākoties ir dabas un apstādījumu teritorija (DA), kas domāta pastaigām un atpūtai, ne privātmājām. Tāpēc pirms zemesgabala pirkuma Rēzeknē vienmēr pārbaudi ne tikai funkcionālo zonējumu, bet arī applūstošo teritoriju un apgrūtinājumu slāņus geolatvija.lv portālā — tas aizņem piecas minūtes un pasargā no dārgām kļūdām.
Vēsturiskais centrs ar Rēzeknes pilskalnu un tādiem pieminekļiem kā Zaļā sinagoga (1845) ir pilsētas lepnums, bet būvniecībai centra kvartālos var būt nepieciešams papildu mantojuma saskaņojums. Ja skaties zemesgabalu Atbrīvošanas alejas tuvumā, pieprasi Būvvaldē rakstisku apstiprinājumu par konkrētā kvartāla nosacījumiem.
Rēzeknes zonu kodi salīdzinājumā ar citām Latvijas pilsētām
Rēzekne lieto tos pašus nacionālos funkcionālā zonējuma kodus (DzS, DzM, DzD, JC, R, DA, Ū), kas noteikti MK noteikumos Nr. 240 — zonas apzīmējums šeit nozīmē to pašu, ko Rīgā vai Liepājā. Arī palīgēku slieksnis (25 m² / 5 m) ir identisks visā valstī, jo izriet no MK noteikumiem Nr. 529. Atšķirība ir nodevās — Rēzeknes 50 € (jaunbūvei) un 30 € (novietošanai) ir ievērojami draudzīgāki nekā, piemēram, Jūrmalas 200 € — un vietējos slāņos: upes palienes un vēsturiskā centra mantojums šeit aizstāj piejūras pilsētu kāpu aizsargjoslas.
Kā MyCabin palīdz tieši Rēzeknes pircējiem
MyCabin komanda pirms līguma pārbauda katru Rēzeknes zemesgabalu — funkcionālo zonējumu, applūstošās teritorijas un mantojuma statusu — un iesaka modeli, kas tiešām iederas konkrētajā mikrorajonā: no kompaktās Milla 47 Vipingā vai Jupatovkā līdz Living klases ģimenes mājai plašajos Makarovkas zemesgabalos. Attālums no Jelgavas rūpnīcas piegādi nesadārdzina un kvalitāti nemaina.
Jautājumi, ko Rēzeknes ģimenes uzdod visbiežāk
Pilnīgi bez saskaņošanas — nē, bet vienkāršotā kārtība ir tuvu tam: palīgēkai līdz 25 m² un 5 m augstumam DzS/DzM zonās, ārpus upes applūstošajām teritorijām, pietiek ar paskaidrojuma rakstu (nodeva Rēzeknē tikai 15 €). Mājai, kurā dzīvosi pastāvīgi, neatkarīgi no izmēra vajadzīga pilna būvatļauja.
Līdz 25 m² un ne augstāka par 5 m — un tikai kā palīgēka, ne pastāvīgā dzīvesvieta. Tas ir nacionāls standarts (MK noteikumi Nr. 529), nevis Rēzeknes īpašs atvieglojums. Pavisam bez saskaņošanas neiztiek neviena ēka — minimums ir būvniecības ieceres akcepts (paskaidrojuma raksts).
Jā — praktiski vienmēr, ja mājā plānots dzīvot pastāvīgi. Izņēmums ir tikai neliela palīgēka (skat. augstāk). Labā ziņa: Rēzeknē tas nav dārgi — II grupas ēkas jaunbūves nodeva fiziskai personai ir 50 €, novietošanai 30 €, un daudzbērnu ģimenes no nodevas ir atbrīvotas pilnībā. Ja zemesgabals ir upes applūstošajā teritorijā vai centra mantojuma zonā, saskaņošana var būt stingrāka.
Dzīvojamai mājai tāda izmēra nav — pastāvīgai dzīvošanai paredzēta māja prasa būvatļauju neatkarīgi no platības. Bez būvatļaujas (ar paskaidrojuma rakstu) var būt tikai palīgēka līdz 25 m² un 5 m augstuma, kas nav pastāvīgā dzīvesvieta. Rēzeknē būvatļaujas nodeva fiziskai personai ir 50 € (jaunbūvei) vai 30 € (novietošanai), bet paskaidrojuma rakstam — 15 €.
Drīkst — zemesgabalos ar DzS vai DzM zonējumu (piemēram, Makarovkā, Vipingā, Jupatovkā, Dienvidu rajonā un Ziemeļu rajona savrupmāju ieliņās), ārpus upes applūstošajām teritorijām. Nedrīkst vai ir stingri ierobežoti — R (rūpnieciskajās) zonās pie dzelzceļa, DA zonās ap Kovšu ezeru un upes krastu zaļajās joslās, kā arī DzD daudzstāvu kvartālos. Centra rajonā dzīvojamā apbūve iespējama, bet ar mantojuma saskaņojumu. Vienmēr pārbaudi konkrēto zemesgabalu geolatvija.lv un ar Rēzeknes Būvvaldi.
Gribi skaidrību par savu Rēzeknes zemesgabalu?
Atsūti kadastra numuru — 24h laikā saņemsi detalizētu izvērtējumu ar funkcionālo zonējumu, applūstošo teritoriju un mantojuma statusu, atļautajiem izmēriem, ieteikto MyCabin modeli un provizorisko kopējo cenu. Bez maksas un bez saistībām.